Immobilienfotografie in Wien umfasst 2026 weit mehr als ein paar Handyfotos. HDR-Technik. Drohnenaufnahmen. 360-Grad-Rundgange. Twilight-Fotografie. Virtual Staging. Dieser Guide zeigt Ihnen alles, was Sie wissen mussen. Von der Technik bis zum Preis. Von der Vorbereitung bis zur Auswahl des richtigen Fotografen.
Nach 500+ Projekten in Wien kenne ich jeden Fehler. Und jede Abkurzung. Dieser Guide ist das Wissen, das ich mir vor funf Jahren gewunscht hatte.
Was ist Immobilienfotografie eigentlich?
Die meisten denken: Kamera kaufen, Bilder machen, fertig. Stop. Das ist wie zu sagen: Pinsel kaufen, Wand streichen, fertig. Technisch korrekt. Praktisch ein Desaster.
Professionelle Immobilienfotografie ist ein System. Vorbereitung. Equipment. Technik. Nachbearbeitung. Und vor allem: Verstandnis dafur, was Kaufer sehen wollen. Nicht was schon aussieht. Was verkauft.
Der Wiener Immobilienmarkt hat seine eigenen Regeln. Ein Penthouse in Doebling braucht andere Bilder als eine Wohnung in Favoriten. Und beide brauchen etwas voellig anderes als ein Neubauprojekt in der Seestadt.
Die 5 wichtigsten Techniken im Uberblick
1. HDR-Fotografie - Das Fundament
HDR (High Dynamic Range) ist keine Option. Es ist Pflicht. Warum? Weil Ihre Augen besser sind als jede Kamera.
Stellen Sie sich vor: Sie stehen in einem Wohnzimmer. Draussen scheint die Sonne. Drinnen ist es dunkler. Ihre Augen sehen beides gleichzeitig. Eine normale Kamera sieht entweder das Fenster (dann ist der Raum schwarz) oder den Raum (dann ist das Fenster uberstrahlt).
HDR kombiniert mehrere Belichtungen. Das Ergebnis: Helle, einladende Raume mit sichtbaren Details. Genau so, wie Ihre Augen sie sehen wurden.
Kosten: HDR ist in jedem professionellen Fotoshooting enthalten. Zusatzkosten: 0 Euro. Wenn ein Fotograf extra dafur berechnet, suchen Sie einen anderen.
2. Drohnenaufnahmen - Die Vogelperspektive
Drohnenfotos haben sich durchgesetzt. Und zwar nicht nur fur Villen. Jedes Objekt mit Aussenbereich profitiert.
Ein Haus mit Garten ohne Drohnenbild? Das ist wie ein Lebenslauf ohne Foto. Technisch moglich. Aber Sie verschenken 50% der Wirkung.
In Wien gibt es Besonderheiten: Flugverbotszonen nahe dem Flughafen. Genehmigungspflicht in bestimmten Bezirken. Ein professioneller Anbieter kummert sich um alles. Ein Hobbypilot riskiert 2.000 Euro Strafe.
Kosten: Ab 190 Euro fur Fotos, ab 290 Euro inklusive 4K-Video. Ein Kombipaket mit Innenaufnahmen spart 15-20%.
3. 360-Grad-Rundgange - Die virtuelle Besichtigung
360° Touren sind der Game-Changer. Besonders seit 2020. Interessenten wollen alles sehen, bevor sie ihre Zeit investieren.
Die Zahlen sind eindeutig: Makler berichten von 40% weniger Besichtigungstouristen. Gleichzeitig sind die verbleibenden Interessenten qualifizierter. Sie wissen, was sie erwartet. Sie kommen zum Kaufen, nicht zum Schauen.
Matterport-Scans gehen noch weiter. Sie liefern automatische Grundrisse, Flachenmessungen und ein 3D-Puppenhaus. Ideal fur Bautrager und Luxusimmobilien.
Kosten: 360° Rundgang ab 350 Euro, Matterport ab 490 Euro. ROI: Jede eingesparte Besichtigung spart 1-2 Stunden Zeit.
4. Twilight-Fotografie - Die emotionale Waffe
Twilight-Aufnahmen entstehen in der blauen Stunde. Diese 20-30 Minuten nach Sonnenuntergang, wenn der Himmel tiefblau ist und die Innenbeleuchtung warm leuchtet.
Das Ergebnis: Emotional aufgeladene Bilder, die Sehnsucht wecken. Nicht fur jede Immobilie. Aber fur Luxusobjekte, Villen und Penthaeuser? Absolut empfehlenswert.
In Wien funktioniert Twilight besonders gut in Hanglagen. Der 13. Bezirk, der 19. Bezirk, der 18. Bezirk. Die Stadtsilhouette im Hintergrund, die beleuchtete Villa im Vordergrund.
Kosten: Twilight-Session ab 290 Euro zusatzlich. Erfordert separaten Termin, da wetterabhangig.
5. Virtual Staging - Die digitale Einrichtung
Virtual Staging fullt leere Raume digital mit Mobeln. Kein Transport. Keine Kosten fur echte Einrichtung. Und unbegrenzte Stilrichtungen.
Fur Neubauten und leerstehende Objekte ist das ideal. Studien zeigen: Moblierte Fotos erzielen 20% mehr Klicks als leere Raume. Kaufer konnen sich besser vorstellen, wie sie leben wurden.
Kosten: Ab 49 Euro pro Raum. Bei 5 Raumen also 245 Euro. Gegenuber echtem Home Staging (2.000-5.000 Euro) eine enorme Ersparnis.
Equipment und Technik - Was die Profis nutzen
Sie wollen selbst fotografieren? Hier ist die Ausrustung, die ich nach 500+ Projekten empfehle. Und die Wahrheit uber Kosten.
Kamera und Objektiv
Eine Vollformatkamera ist Pflicht. Die beste Kamera fur Immobilienfotografie kostet zwischen 2.000 und 4.000 Euro. Dazu ein Ultraweitwinkelobjektiv (12-24mm), nochmal 1.500-2.500 Euro.
Mein Setup: Sony A7 IV mit Sigma 14-24mm. Robust. Zuverlassig. Fantastische Bildqualitat. Gesamtkosten: circa 5.500 Euro.
Stativ und Zubehoer
Ein stabiles Stativ (300-500 Euro). Blitzequipment fur schwierige Lichtverhaltnisse (500-1.500 Euro). Fernausloser. Ersatzakkus. Speicherkarten. Kameratasche.
Gesamtinvestition fur professionelles Equipment: 8.000-12.000 Euro.
Software
Adobe Lightroom und Photoshop (12 Euro/Monat). HDR-Software wie Aurora HDR oder Photomatix (einmalig 100-150 Euro). Fur professionelle Nachbearbeitung rechnen Sie mit 10-20 Minuten pro Bild.
Preise in Wien - Was Sie 2026 zahlen
Transparenz ist mir wichtig. Hier die aktuellen Marktpreise fur Wien:
Immobilienfotografie (HDR)
- Wohnung bis 60 m²: 290-390 Euro (15-20 Fotos)
- Wohnung bis 100 m²: 390-490 Euro (20-30 Fotos)
- Haus bis 200 m²: 490-690 Euro (30-40 Fotos)
- Villa/Luxus: 690-990 Euro (40+ Fotos)
Details: Was kostet Immobilienfotografie in Wien?
Drohnenaufnahmen
- Fotos: ab 190 Euro (10-15 Luftbilder)
- Video 4K: ab 290 Euro (60-90 Sekunden)
- Kombi Foto + Video: ab 390 Euro
Details: Was kosten Drohnenaufnahmen?
360° Touren
- Einfacher Rundgang (bis 5 Standpunkte): ab 350 Euro
- Vollstandige Tour (8-15 Standpunkte): ab 490 Euro
- Matterport 3D-Scan: ab 590 Euro
Details: Was kostet eine 360° Tour?
Komplettpakete
Die meisten Kunden buchen Kombipakete. Unser Marketing-Komplettpaket beinhaltet HDR-Fotos, Drohnenaufnahmen und 360°-Tour ab 890 Euro. Sie sparen 20-30% gegenuber Einzelbuchung.
Den richtigen Fotografen wahlen
Nicht jeder Fotograf ist fur Immobilien geeignet. Hier meine Checkliste:
5 Fragen, die Sie stellen sollten
- Haben Sie ein Portfolio mit Immobilienfotos? Kein Portfolio = keine Buchung. Hochzeitsfotografen machen keine guten Immobilienfotos.
- Welche Ausrustung nutzen Sie? Vollformatkamera + Weitwinkel ist Minimum. Fragen Sie nach HDR-Erfahrung.
- Wie lange dauert die Lieferung? Standard: 24-48 Stunden. Alles daruber ist zu langsam fur den Immobilienmarkt.
- Sind Nachbesserungen inklusive? Ein Profi liefert beim ersten Mal. Aber kleine Anpassungen sollten kostenlos sein.
- Haben Sie Referenzen von Maklern? Makler sind anspruchsvoll. Wer deren Vertrauen hat, kann auch Ihres verdienen.
Warnsignale
- Preis unter 200 Euro: Hobbyfotograf oder Qualitatsabstriche
- Keine eigene Website: Mangelnde Professionalitat
- Nur Handyfotos im Portfolio: Falsches Equipment
- Lieferzeit uber 1 Woche: Uberbucht oder ineffizient
Der optimale Ablauf - Schritt fur Schritt
Vor dem Shooting (1-2 Tage vorher)
Die richtige Vorbereitung macht 50% des Ergebnisses aus. Raume aufraumen. Personliche Gegenstande entfernen. Alle Gluhbirnen prufen. Fenster putzen.
Die wichtigste Frage: Mobliert oder leer fotografieren? Kurze Antwort: Mobliert ist meist besser, aber nur wenn die Mobel hochwertig sind.
Am Shooting-Tag
Die beste Tageszeit ist Vormittag fur Raume mit Ostfenstern, Nachmittag fur Westzimmer. Bei bedecktem Himmel ist die Tageszeit egal - das diffuse Licht ist ideal.
Ein typisches Shooting dauert 1-3 Stunden, je nach Objektgroesse. Fur Drohnenaufnahmen planen Sie 30-60 Minuten extra.
Nach dem Shooting
Die Nachbearbeitung dauert meist langer als das Shooting selbst. HDR-Verarbeitung. Farbkorrektur. Perspektivkorrektur. Storende Elemente entfernen.
Lieferung erfolgt per Download-Link in Web-Auflosung (fur Online-Inserate) und Print-Auflosung (fur Exposes).
ROI - Lohnt sich die Investition?
Die Zahlen aus dem Wiener Markt sind eindeutig:
- 32% schnellerer Verkauf mit professionellen Fotos (Quelle: Studie von Redfin, bestatigt durch lokale Makler)
- 40% mehr Klicks auf Inserate mit Profi-Bildern (willhaben-Daten)
- Bis zu 10% hohere Verkaufspreise bei optimaler Prasentation (NAR Statistik)
Rechnen Sie selbst: Eine Wohnung fur 350.000 Euro. Jeder Monat Leerstand kostet etwa 1.500 Euro (entgangene Miete, laufende Kosten). Ein professionelles Fotoshooting fur 490 Euro, das den Verkauf um 2 Monate beschleunigt, spart 3.000 Euro.
Das ist ein ROI von 510%. Welche andere Investition bringt das?
Wien-spezifische Tipps
Altbauten im Grunderzeit-Viertel
Die hohen Decken in der Inneren Stadt oder im 7. Bezirk sind ein Segen und ein Fluch. Segen: Sie wirken beeindruckend. Fluch: Sie sind oft dunkel.
Die Losung: HDR-Technik mit Blitz-Aufhellung. Und niemals von oben fotografieren - das lasst Raume kleiner wirken.
Neubauten in der Seestadt
Die Donaustadt wachst rasant. Aber leere Neubauwohnungen wirken steril. Virtual Staging ist hier Gold wert.
Villen im Cottage-Viertel
Der 18. Bezirk und 19. Bezirk verlangen die volle Bandbreite: Drohnenaufnahmen fur das Grundstuck, Twilight fur die Atmosphare, 360° Tour fur die Details.
Haufige Fragen
Kann ich mit dem Smartphone fotografieren?
Technisch ja. Praktisch nein. Lesen Sie unseren Vergleich: Smartphone vs. Profi-Fotos. Kurz: Sie sparen 300 Euro und verlieren 3.000 Euro beim Verkauf.
Brauche ich wirklich Drohnenaufnahmen?
Fur Wohnungen: Meist nicht. Fur Hauser mit Garten: Ja. Wann sind Drohnenaufnahmen sinnvoll?
Was ist besser - Video oder 360° Tour?
Unterschiedliche Zwecke. Video vs. 360° Tour: Video fur Emotion, Tour fur Exploration. Idealerweise beides.
Fazit: Ihr Aktionsplan fur 2026
Sie haben jetzt das Wissen. Hier ist der Aktionsplan:
- Fur Privatverkaufer: Buchen Sie mindestens HDR-Fotografie. Bei Hausern zusatzlich Drohne. Budget: 400-600 Euro.
- Fur Makler: Bieten Sie Ihren Kunden Pakete an. 360° Touren differenzieren Sie von der Konkurrenz.
- Fur Bautrager: Virtual Staging + Matterport fur jedes Projekt. Die Investition zahlt sich mehrfach aus.
Haben Sie Fragen? Mochten Sie ein konkretes Projekt besprechen? Rufen Sie mich an.
Mehr zu unseren Services finden Sie auf der Leistungen-Seite. Und wenn Sie noch unsicher sind, lesen Sie unsere haufigen Fragen.
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Gründer & Immobilienfotograf
Lucas Hammerer ist Gründer von Immobilien-Fotograf Wien und hat sich auf hochwertige Immobilienfotografie, 360° Rundgänge und Drohnenaufnahmen spezialisiert. Mit über 500 erfolgreich vermarkteten Immobilien und langjähriger Erfahrung in der Wiener Immobilienbranche unterstützt er Makler, Bauträger und Privatverkäufer dabei, ihre Objekte optimal zu präsentieren. Seine Expertise umfasst Matterport 3D-Touren, HDR-Fotografie und moderne Vermarktungsstrategien.