Eine professionelle 360° Tour für Immobilien in Wien kostet zwischen €290 und €990. Der genaue Preis hängt von der Größe der Immobilie, der Anzahl der Räume und dem gewünschten Leistungsumfang ab. Eine durchschnittliche Wohnung (80m²) kostet etwa €490, ein Einfamilienhaus €690-€990. Die Investition amortisiert sich durch schnelleren Verkauf und höhere Verkaufspreise.
Preisübersicht: 360° Touren nach Immobilientyp
Die folgende Tabelle gibt einen Überblick über typische Preise für verschiedene Immobilientypen in Wien:
Wohnungen
- Studio/1-Zimmer (bis 40m²): €290-€390
- 2-Zimmer-Wohnung (40-70m²): €390-€490
- 3-Zimmer-Wohnung (70-100m²): €490-€590
- 4+ Zimmer/Penthouse (100-150m²): €590-€790
- Luxus-Penthouse (150m²+): €790-€1.290
Häuser
- Reihenhaus (100-150m²): €590-€790
- Einfamilienhaus (150-250m²): €790-€990
- Villa (250m²+): €990-€1.890
- Mehrfamilienhaus (mehrere Einheiten): Auf Anfrage
Gewerbeimmobilien
- Büro/Geschäftslokal (bis 200m²): €590-€990
- Große Gewerbeflächen (200m²+): €990-€1.890
- Lagerhallen/Produktionsstätten: Auf Anfrage
Was ist im Preis enthalten?
Bei seriösen Anbietern sollten folgende Leistungen im Pauschalpreis enthalten sein:
Grundleistungen (immer inklusive)
- Vor-Ort-Aufnahme: Professionelle Erfassung aller Räume mit Matterport-Kamera oder vergleichbarer Technologie
- Nachbearbeitung: Optimierung der Bilder, Entfernung von Störelementen, Farbkorrektur
- Hosting: Mindestens 12 Monate Hosting der Tour auf Anbieter-Server
- Einbettungscode: iFrame-Code zur Integration auf Ihrer Website oder Immobilienportalen
- Nutzungsrechte: Uneingeschränkte Nutzung für Vermarktungszwecke
- Teilen-Funktion: Direktlink zum Teilen per E-Mail oder Social Media
Optionale Zusatzleistungen (Aufpreis)
- 3D-Grundriss: +€90-€150
- Möblierter 3D-Grundriss: +€150-€250
- Professionelle HDR-Fotos (zusätzlich): +€150-€290
- Drohnenaufnahmen: +€190-€390
- Video-Rundgang: +€290-€490
- Virtual Staging (leere Räume möblieren): +€50-€100 pro Raum
- Express-Lieferung (24h): +€100-€150
Welche Faktoren beeinflussen den Preis?
1. Größe der Immobilie
Der wichtigste Preisfaktor ist die Quadratmeterzahl. Größere Immobilien erfordern mehr Aufnahmepunkte, längere Aufnahmezeit und aufwendigere Nachbearbeitung. Die meisten Anbieter staffeln ihre Preise in Quadratmeter-Stufen.
2. Anzahl der Räume und Ebenen
Eine 100m²-Wohnung auf einer Ebene ist schneller erfasst als ein 100m²-Haus mit Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Jede zusätzliche Ebene erhöht den Aufwand.
3. Komplexität der Architektur
Verwinkelte Grundrisse, viele Durchgänge oder besondere architektonische Elemente erfordern mehr Aufnahmepunkte für ein nahtloses Ergebnis.
4. Außenbereich
Gärten, Terrassen und Balkone werden oft separat berechnet, da sie spezielle Aufnahmetechniken erfordern (Tageslicht, Wetter).
5. Anfahrtsweg
Bei Adressen außerhalb Wiens oder in entlegenen Bezirken kann eine Anfahrtspauschale anfallen. In Wien selbst ist die Anfahrt meist inklusive.
6. Lieferzeit
Standard-Lieferzeit beträgt 48-72 Stunden. Express-Lieferung innerhalb von 24 Stunden kostet einen Aufpreis von €100-€150.
Preisvergleich: 360° Tour vs. andere Marketing-Maßnahmen
360° Tour vs. Maklerprovision
Die Maklerprovision in Wien beträgt typischerweise 3-4% des Verkaufspreises. Bei einer Immobilie von €400.000 sind das €12.000-€16.000. Eine 360° Tour mit professionellen Fotos kostet dagegen einmalig €490-€790. Selbst mit allen Zusatzleistungen bleibt man unter €1.500 – ein Bruchteil der Maklerkosten.
360° Tour vs. professionelle Fotos allein
Professionelle Immobilienfotos kosten €200-€400 für eine Standardwohnung. Eine 360° Tour mit Fotos im Paket kostet €490-€690. Der Mehrwert der virtuellen Begehbarkeit rechtfertigt den Aufpreis von €200-€300 deutlich.
360° Tour vs. Video-Rundgang
Ein professioneller Video-Rundgang kostet €500-€1.000. Die 360° Tour bietet mehr Interaktivität (der Betrachter bestimmt selbst, was er sieht) bei ähnlichem oder geringerem Preis.
Return on Investment: Lohnt sich die Investition?
Die Frage „Lohnt sich das?" ist berechtigt. Hier die Zahlen, die für eine Investition sprechen:
Messbare Vorteile
- 49% mehr Anfragen: Immobilien mit 360° Touren erhalten fast 50% mehr qualifizierte Interessenten
- 31% schnellerer Verkauf: Die durchschnittliche Vermarktungszeit reduziert sich um fast ein Drittel
- 95% Fernbesichtigungen: Interessenten können vorselektieren, ohne vor Ort zu sein
- 4-9% höherer Verkaufspreis: Professionelle Präsentation rechtfertigt höhere Preisvorstellungen
Rechenbeispiel
Verkaufspreis der Immobilie: €350.000
- Investition in 360° Tour + Fotos: €590
- Potenzieller Mehrerlös (5% von €350.000): €17.500
- Zeitersparnis: 2-3 Monate weniger auf dem Markt
- ROI: 2.866% (€17.500 / €590)
Selbst wenn der tatsächliche Mehrerlös nur 1% beträgt (€3.500), ist das immer noch ein ROI von fast 500%.
Worauf Sie bei Preisvergleichen achten sollten
Versteckte Kosten vermeiden
Fragen Sie vor der Buchung nach:
- Hosting-Gebühren: Wie lange ist Hosting inklusive? Was kostet es danach?
- Änderungen: Sind nachträgliche Anpassungen im Preis enthalten?
- Nutzungsrechte: Dürfen Sie die Tour unbegrenzt nutzen?
- Download-Möglichkeit: Können Sie die Fotos/Daten herunterladen?
- Portabilität: Was passiert, wenn der Anbieter sein Geschäft aufgibt?
Qualitätsunterschiede
Nicht alle 360° Touren sind gleich. Achten Sie auf:
- Kamera-Technologie: Matterport Pro2/Pro3 liefert die beste Qualität
- Nachbearbeitung: Werden Bilder professionell optimiert?
- Hosting-Qualität: Schnelle Ladezeiten, mobile Optimierung?
- Erfahrung: Wie viele Immobilien hat der Anbieter bereits erfasst?
Unsere Preise im Detail
Essential-Paket – €490
Für Wohnungen bis 100m²:
- Matterport 360° Rundgang
- 15-20 HDR-Fotos
- Hosting für 12 Monate
- Einbettungscode für Websites
- Lieferung in 48 Stunden
Premium-Paket – €990
Für Wohnungen und Häuser bis 200m²:
- Alles aus Essential
- 3D-Grundriss
- 25-35 HDR-Fotos
- Drohnenaufnahmen (wenn möglich)
- 24 Monate Hosting
- Lieferung in 24 Stunden
Luxury-Paket – €1.890
Für Villen und Luxusimmobilien:
- Alles aus Premium
- Unbegrenzte Fotos
- Video-Rundgang
- Twilight-Aufnahmen
- Möblierter 3D-Grundriss
- 36 Monate Hosting
- Persönlicher Ansprechpartner
Häufige Fragen zu Preisen
Gibt es Mengenrabatte?
Ja. Makler und Bauträger mit regelmäßigem Bedarf erhalten Sonderkonditionen. Bei 5+ Aufträgen pro Monat sind 15-25% Rabatt üblich. Kontaktieren Sie uns für ein individuelles Angebot.
Was kostet eine Tour für eine leere Wohnung?
Der Grundpreis ist gleich. Optional kann Virtual Staging hinzugebucht werden (€50-€100 pro Raum), um die leeren Räume virtuell zu möblieren.
Kann ich die Tour später erweitern?
Ja, aber es ist günstiger, alle Leistungen von Anfang an zu buchen. Nachträgliche Erweiterungen erfordern oft einen erneuten Vor-Ort-Termin.
Was passiert nach Ablauf des Hostings?
Sie können das Hosting verlängern (€99-€149/Jahr) oder die Tour-Daten herunterladen und selbst hosten.
Jetzt unverbindlich Preis anfragen
Erhalten Sie ein kostenloses Angebot für Ihre Immobilie. Schicken Sie uns Adresse, Quadratmeter und gewünschte Leistungen – wir antworten innerhalb von 24 Stunden mit einem transparenten Festpreis.
Gründer & Immobilienfotograf
Lucas Hammerer ist Gründer von Immobilien-Fotograf Wien und hat sich auf hochwertige Immobilienfotografie, 360° Rundgänge und Drohnenaufnahmen spezialisiert. Mit über 500 erfolgreich vermarkteten Immobilien und langjähriger Erfahrung in der Wiener Immobilienbranche unterstützt er Makler, Bauträger und Privatverkäufer dabei, ihre Objekte optimal zu präsentieren. Seine Expertise umfasst Matterport 3D-Touren, HDR-Fotografie und moderne Vermarktungsstrategien.