360° Tour Preise richten sich primär nach der Quadratmeterzahl Ihrer Immobilie. Ein Studio bis 40m² kostet ab €290. Eine 80m² Wohnung liegt bei €490. Ein Einfamilienhaus mit 200m² kostet €790-€990. Und eine Villa ab 300m² startet bei €990. Pro zusätzliche 50m² steigt der Preis um etwa €100-150.
Warum Größe der wichtigste Preisfaktor ist
Stop.
Bevor Sie drei Anbieter anrufen: Die Quadratmeterzahl bestimmt 70% des Preises. Nicht die Technik. Nicht die Kameramarke. Die Fläche.
Der Grund ist simpel.
Ein professioneller 360° Scan erfordert alle 5-8 Quadratmeter einen Aufnahmepunkt. Eine 40m² Wohnung braucht 6-8 Punkte. Eine 200m² Villa braucht 25-30. Jeder Punkt kostet Zeit und Nachbearbeitungsaufwand.
Und ja, auch in der Josefstadt kostet der Quadratmeter gleich viel wie in Döbling. Die Bezirkslage beeinflusst den Preis nicht.
Preise nach Quadratmeter-Stufen
Kategorie 1: Bis 50m² – €290 bis €390
Studios und Einzimmerwohnungen. Ideal für Anleger mit Mikrowohnungen im 2. oder 20. Bezirk. Bei diesen Größen lohnt sich der Aufwand trotzdem. Eine 35m² Wohnung in Leopoldstadt mit 360° Tour verkauft sich im Schnitt 3 Wochen schneller.
- Aufnahmepunkte: 6-10
- Vor-Ort-Zeit: 30-45 Minuten
- Inklusive: 360° Rundgang, 10-15 HDR-Fotos, 12 Monate Hosting
- Typische Objekte: Studenten-Apartments, Airbnb-Wohnungen, Kleinwohnungen
Kategorie 2: 50-80m² – €390 bis €490
Die klassische Wiener 2-Zimmer-Wohnung. Vom Altbau in Mariahilf bis zum Neubau in Aspern. Das ist die häufigste Kategorie. Hier liegt auch der Sweet-Spot für Preis-Leistung.
- Aufnahmepunkte: 10-14
- Vor-Ort-Zeit: 45-60 Minuten
- Inklusive: 360° Rundgang, 15-20 HDR-Fotos, Hosting
- Typische Objekte: 2-Zimmer-Wohnungen, kompakte Neubauten
Kategorie 3: 80-120m² – €490 bis €590
Familienwohnungen und größere Altbauten. Eine 95m² Wohnung am Alsergrund mit hohen Decken braucht mehr Aufnahmepunkte als ein flacher Neubau gleicher Größe. Die Raumhöhe beeinflusst die Scan-Qualität.
- Aufnahmepunkte: 14-18
- Vor-Ort-Zeit: 60-90 Minuten
- Inklusive: 360° Rundgang, 20-25 HDR-Fotos, Hosting
- Typische Objekte: 3-4 Zimmer-Wohnungen, Dachgeschosse, Lofts
Kategorie 4: 120-200m² – €590 bis €790
Penthäuser und große Familienwohnungen. Ab hier wird es interessant. Terrassen und Balkone werden separat erfasst. Ein 150m² Penthouse in Währing mit 40m² Dachterrasse kostet mehr als eine gleichgroße Erdgeschosswohnung.
- Aufnahmepunkte: 18-28
- Vor-Ort-Zeit: 90-120 Minuten
- Inklusive: 360° Rundgang, 25-30 HDR-Fotos, Außenbereich, Hosting
- Typische Objekte: Penthäuser, große Altbauwohnungen, Maisonetten
Kategorie 5: 200-300m² – €790 bis €990
Einfamilienhäuser und Villen. Hier kommen mehrere Stockwerke ins Spiel. Keller, Garage und Garten erhöhen den Aufwand erheblich. Ein 220m² Haus in Hietzing mit Vollunterkellerung braucht leicht 35 Aufnahmepunkte.
- Aufnahmepunkte: 28-40
- Vor-Ort-Zeit: 2-3 Stunden
- Inklusive: 360° Rundgang aller Etagen, 30-40 HDR-Fotos, Hosting
- Typische Objekte: Reihenhäuser, Einfamilienhäuser, kleine Villen
Kategorie 6: Über 300m² – €990 bis €1.890
Luxusimmobilien und große Villen. Diese Objekte rechtfertigen oft Premium-Features. Twilight-Aufnahmen. Drohnenintegration. Möblierte 3D-Grundrisse. Eine 400m² Villa in Döbling wird anders präsentiert als eine 50m² Anlegerwohnung.
- Aufnahmepunkte: 40-60+
- Vor-Ort-Zeit: 3-5 Stunden
- Inklusive: 360° Rundgang, 40+ HDR-Fotos, 3D-Grundriss, Hosting
- Optional: Drohnenaufnahmen, Twilight-Fotos, Video-Rundgang
Aufpreis für komplexe Grundrisse
Warten Sie.
Die Quadratmeterzahl ist nicht alles. Ein verwinkelter 100m² Altbau mit 8 Räumen kostet mehr als ein offener 100m² Loft mit 3 Bereichen.
Was erhöht den Preis zusätzlich?
- Mehrere Stockwerke: +€50-100 pro Etage
- Viele kleine Räume: +€30-50 pro Raum über 8 Räume
- Verwinkelte Flure: +€50-100 pauschal
- Hohe Decken (über 3,5m): +€50 pauschal
- Außenbereich (Garten/Terrasse): +€100-200
- Keller/Garage: +€100-150
- Pool-Bereich: +€100-150
Ein Beispiel: Ein 150m² Haus mit Keller (50m²), Garage und Garten würde nicht €690 kosten, sondern eher €890-€990. Die zusätzlichen Bereiche müssen separat erfasst werden.
Pakete für verschiedene Immobilientypen
Essential-Paket – ab €490
Für Wohnungen bis 100m². Das Basis-Paket enthält alles, was Sie brauchen:
- 360° Rundgang mit bis zu 18 Aufnahmepunkten
- 15-20 HDR-Fotos
- Einbettungscode für Websites und Portale
- 12 Monate Hosting
- Lieferung in 48 Stunden
Premium-Paket – ab €990
Für Häuser und große Wohnungen bis 200m². Zusätzlich enthalten:
- Bis zu 35 Aufnahmepunkte
- 2D-Grundriss
- 25-35 HDR-Fotos
- Drohnenaufnahme (wo erlaubt)
- 24 Monate Hosting
- Express-Lieferung in 24 Stunden
Luxury-Paket – ab €1.890
Für Villen und Luxusimmobilien. Das Rundum-Sorglos-Paket:
- Unbegrenzte Aufnahmepunkte
- Möblierter 3D-Grundriss
- Unbegrenzte HDR-Fotos
- Video-Rundgang (2-3 Minuten)
- Twilight-Aufnahmen (Dämmerung)
- 36 Monate Hosting
- Persönlicher Ansprechpartner
Rechenbeispiele aus Wien
Beispiel 1: 45m² Anlegerwohnung in Favoriten
Situation: Investor verkauft kleine Wohnung in der Laxenburger Straße. Budget-bewusst, aber professionell.
- Grundpreis für 45m²: €350
- 8 Aufnahmepunkte, 10 HDR-Fotos
- Keine Zusatzleistungen
- Gesamtpreis: €350
Beispiel 2: 92m² Altbauwohnung in Mariahilf
Situation: Eigentümer verkauft 3-Zimmer-Altbau mit hohen Decken und Balkon. Standard-Präsentation gewünscht.
- Grundpreis für 92m²: €490
- 16 Aufnahmepunkte, 20 HDR-Fotos
- Hohe Decken: +€50
- Balkon: inkludiert
- Gesamtpreis: €540
Beispiel 3: 185m² Einfamilienhaus in Liesing
Situation: Familie verkauft Reihenhaus mit Keller und Garten. Premium-Präsentation gewünscht.
- Grundpreis für 185m²: €790
- 28 Aufnahmepunkte, 30 HDR-Fotos
- Keller (40m²): +€100
- Garten: +€100
- 2D-Grundriss: +€90
- Gesamtpreis: €1.080
Beispiel 4: 320m² Villa in Döbling
Situation: Luxusimmobilie am Kahlenberg. Internationale Käufer angesprochen. Komplettpaket gewünscht.
- Grundpreis für 320m²: €1.290
- 45 Aufnahmepunkte
- Pool-Bereich: +€150
- Großer Garten: +€200
- Drohnenaufnahmen: +€290
- Möblierter 3D-Grundriss: +€200
- Gesamtpreis: €2.130
Häufige Fragen zur Preisberechnung
Zählt der Keller zur Quadratmeterzahl?
Nein, nicht automatisch. Keller, Garagen und Nebenräume werden separat berechnet. Wenn Sie nur die Wohnfläche scannen lassen, zahlen Sie nur dafür.
Werden Terrassen und Balkone extra berechnet?
Kleine Balkone bis 10m² sind meist inklusive. Große Terrassen und Dachterrassen ab 15m² kosten €50-100 extra. Wintergärten zählen zur Wohnfläche.
Gibt es Mengenrabatte für mehrere Wohnungen?
Ja. Bei 3+ Objekten am gleichen Tag: 10% Rabatt. Bei 5+ Objekten pro Monat: 15% Rabatt. Makler und Bauträger erhalten individuelle Konditionen.
Wie genau müssen die Quadratmeter sein?
Eine grobe Angabe reicht. Der finale Preis wird nach dem Vor-Ort-Termin bestätigt. Wenn Ihre 80m² Wohnung tatsächlich 95m² hat, kann sich der Preis anpassen.
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Schicken Sie uns Adresse und ungefähre Quadratmeterzahl. Innerhalb von 24 Stunden erhalten Sie ein verbindliches Angebot. Keine versteckten Kosten. Keine Überraschungen nach dem Termin.
Wir arbeiten in ganz Wien. Von Favoriten bis Döbling. Von Donaustadt bis Liesing. Der Bezirk beeinflusst den Preis nicht. Nur die Größe zählt.
Gründer & Immobilienfotograf
Lucas Hammerer ist Gründer von Immobilien-Fotograf Wien und hat sich auf hochwertige Immobilienfotografie, 360° Rundgänge und Drohnenaufnahmen spezialisiert. Mit über 500 erfolgreich vermarkteten Immobilien und langjähriger Erfahrung in der Wiener Immobilienbranche unterstützt er Makler, Bauträger und Privatverkäufer dabei, ihre Objekte optimal zu präsentieren. Seine Expertise umfasst Matterport 3D-Touren, HDR-Fotografie und moderne Vermarktungsstrategien.