Professionelle Immobilienfotografie in Wien kostet zwischen €150 und €490. Der genaue Preis hängt von der Immobiliengröße, der Anzahl der gewünschten Fotos und dem Bearbeitungsaufwand ab. Für eine durchschnittliche Wohnung (80m²) zahlen Sie etwa €250-€350. Die Investition amortisiert sich durch schnelleren Verkauf und bessere Anfragen.
Preisübersicht: Immobilienfotografie nach Objektgröße
Hier die konkreten Zahlen. Ohne Drumherum.
Wohnungen
- Studio/1-Zimmer (bis 40m²): €150-€200 (10-15 Fotos)
- 2-Zimmer-Wohnung (40-70m²): €200-€280 (15-20 Fotos)
- 3-Zimmer-Wohnung (70-100m²): €280-€350 (20-25 Fotos)
- 4+ Zimmer/Penthouse (100m²+): €350-€490 (25-35 Fotos)
Häuser
- Reihenhaus (bis 150m²): €350-€450 (25-30 Fotos)
- Einfamilienhaus (150-250m²): €450-€590 (30-40 Fotos)
- Villa (250m²+): €590-€890 (40+ Fotos)
Stop. Bevor Sie jetzt denken „Das ist teuer" – rechnen Sie kurz mit.
Die Rechnung, die Makler nicht machen
Eine Immobilie steht mit Handyfotos 90 Tage am Markt. Mit Profi-Fotos 60 Tage. Das sind 30 Tage weniger Stress. 30 Tage weniger Leerstand. 30 Tage weniger Doppelbelastung bei Krediten.
Und jetzt die Zahlen, die wirklich zählen:
- 47% mehr Anfragen bei Inseraten mit professionellen Fotos
- 32% schnellerer Verkauf im Durchschnitt
- 4-9% höherer Verkaufspreis durch bessere Präsentation
Bei einer €400.000-Wohnung sind 5% Mehrerlös = €20.000.
Die Fotos kosten €300.
Rechnen Sie selbst.
Was ist im Preis enthalten?
Bei seriösen Anbietern sollten diese Leistungen im Pauschalpreis enthalten sein:
- Vor-Ort-Aufnahme: Professionelle Kamera, Stativ, Weitwinkelobjektiv
- HDR-Technik: Mehrere Belichtungen für optimale Lichtverhältnisse
- Nachbearbeitung: Farbkorrektur, Perspektivkorrektur, Retusche
- Nutzungsrechte: Alle Fotos für Inserate, Website, Social Media
- Digitale Lieferung: Hochauflösende Dateien per Download
Optionale Zusatzleistungen
- Express-Lieferung (24h): +€50-€100
- Twilight-Aufnahmen: +€100-€200
- Luftaufnahmen (Drohne): +€190-€390
- Virtual Staging: +€50-€100 pro Raum
Faktoren, die den Preis beeinflussen
1. Größe der Immobilie
Mehr Quadratmeter = mehr Räume = mehr Fotos = mehr Zeit vor Ort. Logisch. Eine 150m²-Villa braucht einfach mehr Aufnahmen als ein 45m²-Apartment.
2. Lichtverhältnisse
Dunkle Räume ohne Fenster brauchen mehr Aufwand. Künstliches Licht muss ausgeglichen werden. Das kostet Zeit in der Nachbearbeitung.
3. Zustand der Immobilie
Aufgeräumt und sauber? Schnell fotografiert. Vollgestellt und chaotisch? Der Fotograf muss mehr Zeit investieren, um gute Perspektiven zu finden. Oder die Nachbearbeitung entfernt störende Elemente.
4. Außenbereich
Garten, Terrasse, Balkon, Stellplatz – jeder Außenbereich braucht eigene Aufnahmen. Das addiert sich. Aber es lohnt sich: Außenbereiche sind Verkaufsargumente.
5. Lieferzeit
Standard: 48-72 Stunden. Express in 24 Stunden kostet Aufpreis. Weil der Fotograf andere Aufträge nach hinten schieben muss.
Handyfotos vs. Profi-Fotos: Der Unterschied
„Mein iPhone macht doch auch gute Fotos."
Stimmt. Für Instagram. Nicht für einen €500.000-Verkauf.
Warum Handyfotos nicht reichen:
- Verzeichnung: Smartphone-Weitwinkel verzerrt Räume unnatürlich
- Dynamikumfang: Fenster überstrahlt oder Innenraum zu dunkel
- Perspektive: Aus Augenhöhe statt optimaler Kameraposition
- Nachbearbeitung: Keine professionelle Farbkorrektur
Das Ergebnis? Räume wirken kleiner. Dunkler. Unattraktiver.
Und Käufer scrollen weiter. Zum nächsten Inserat mit Profi-Fotos.
Wann lohnt sich der Fotograf nicht?
Ehrliche Antwort: Manchmal.
- Vermietung unter €800/Monat: Hier übersteigen die Fotokosten oft den Nutzen
- Sanierungsobjekte: Wenn sowieso komplett renoviert wird, reichen Dokumentationsfotos
- Familienverkauf: Wenn der Käufer schon feststeht, spart man sich das Marketing
Für alles andere gilt: Profi-Fotos sind Pflicht.
So finden Sie den richtigen Fotografen
Worauf Sie achten sollten:
- Portfolio: Hat der Fotograf Erfahrung mit Immobilien?
- Ausrüstung: Vollformat-Kamera, Weitwinkel, Stativ, Blitz
- Referenzen: Was sagen andere Makler und Verkäufer?
- Lieferzeit: Wie schnell bekommen Sie die Bilder?
- Nutzungsrechte: Sind alle Rechte inklusive?
Red Flags:
- Keine Beispielbilder von Immobilien
- Unklare Preise oder versteckte Kosten
- Keine HDR-Bearbeitung im Angebot
- Eingeschränkte Nutzungsrechte
Unsere Pakete im Überblick
Foto-Paket Essential – €250
- 15-20 HDR-Fotos
- Für Wohnungen bis 80m²
- Lieferung in 48 Stunden
- Alle Nutzungsrechte inklusive
Foto-Paket Premium – €390
- 25-35 HDR-Fotos
- Für Immobilien bis 150m²
- Twilight-Aufnahme inklusive
- Lieferung in 24 Stunden
Kombi-Paket (Fotos + 360° Tour) – €490
- 20 HDR-Fotos
- Matterport 360° Rundgang
- 3D-Grundriss
- Beste Preis-Leistung
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Gründer & Immobilienfotograf
Lucas Hammerer ist Gründer von Immobilien-Fotograf Wien und hat sich auf hochwertige Immobilienfotografie, 360° Rundgänge und Drohnenaufnahmen spezialisiert. Mit über 500 erfolgreich vermarkteten Immobilien und langjähriger Erfahrung in der Wiener Immobilienbranche unterstützt er Makler, Bauträger und Privatverkäufer dabei, ihre Objekte optimal zu präsentieren. Seine Expertise umfasst Matterport 3D-Touren, HDR-Fotografie und moderne Vermarktungsstrategien.