Der 19. Bezirk Döbling ist Wiens grünster und exklusivster Villenbezirk. Von der Weinidylle in Grinzing bis zu den herrschaftlichen Villen am Kahlenberg bietet Döbling ein einzigartiges Wohnumfeld für anspruchsvolle Käufer, die Natur, Ruhe und dennoch Wien-Nähe schätzen.
Immobilien in Döbling
Döbling ist geprägt von großzügigen Grundstücken, historischen Villen und modernen Architekten-Häusern. Die Kombination aus Weinbergen, Wienerwald und städtischer Infrastruktur macht den Bezirk besonders attraktiv für Familien und erfolgreiche Unternehmer.
Typische Immobilien im 19. Bezirk
- Historische Villen: Gründerzeit und Jahrhundertwende, große Gärten
- Moderne Architektenhäuser: Zeitgenössische Neubauten mit Panoramablick
- Einfamilienhäuser: Klassische Wiener Vororthäuser mit Garten
- Wohnungen in Villen: Exklusive Apartments in historischen Gebäuden
- Weinbau-Anwesen: Heurigen-Betriebe in Grinzing und Umgebung
Warum Drohnenaufnahmen in Döbling unverzichtbar sind
Bei Häusern mit Garten und großen Grundstücken sind Drohnenaufnahmen kein Luxus – sie sind essentiell. Vom Boden aus lässt sich weder die Größe des Grundstücks noch die Lage im Grünen adäquat vermitteln. Luftaufnahmen zeigen:
- Die gesamte Grundstücksfläche und den Garten
- Die Beziehung zum umgebenden Grün und Wienerwald
- Pool, Terrassen und Außenanlagen
- Die Privatsphäre der Lage
- Den Blick auf Wien und die Umgebung
Genehmigungen für Drohnenflüge in Döbling
Als EU-lizenzierte Drohnenpiloten verfügen wir über alle notwendigen Genehmigungen für Flüge im 19. Bezirk. Wir prüfen vorab die spezifischen Bedingungen an Ihrem Standort und kümmern uns um eventuelle Sondergenehmigungen.
Unsere Services für Döbling
360° Virtuelle Rundgänge
Vollständige Touren durch Haus und Garten. Bei Villen erfassen wir alle Etagen, Kellerräume, Garagen und Außenbereiche für ein komplettes Bild.
Premium Haus-Fotografie
Professionelle Fotos von Innen- und Außenbereichen. Mit besonderem Fokus auf die Gartengestaltung, Terrassen und die Einbettung in die Umgebung.
Professionelle Drohnenaufnahmen
Hochauflösende Luftbilder und Videos. Zeigen Sie Ihr Anwesen aus der Vogelperspektive – der beste Weg, um Grundstück und Lage zu kommunizieren.
Twilight-Aufnahmen
Besonders wirkungsvoll bei Villen mit Außenbeleuchtung, Pool oder Gartenanlage. Die blaue Stunde verleiht dem Anwesen eine magische Atmosphäre.
Besondere Lagen in Döbling
Grinzing
Das berühmte Heurigen-Viertel mit seinen charmanten Weinbauernhäusern und traditionellen Anwesen. Hier fotografieren wir sowohl Wohnimmobilien als auch Gastronomiebetriebe.
Sievering
Ruhige Wohngegend mit großzügigen Villen und Gärten. Viele Nachkriegsbauten und modernisierte Bestandsimmobilien.
Kahlenbergerdorf
Exklusive Hanglage mit spektakulärem Blick über Wien. Moderne Architektur trifft auf Panorama-Aussicht.
Heiligenstadt
Beethoven-Viertel mit historischen Gebäuden und guter Anbindung. Mix aus Altbau und hochwertigem Neubau.
Der Immobilienmarkt in Döbling
Preissegment
Döbling gehört zu den teuersten Bezirken Wiens. Villen kosten typischerweise €1,5 bis €8 Mio., Einfamilienhäuser €800.000 bis €2 Mio. Bei diesen Preisen erwarten Käufer eine perfekte Präsentation.
Käuferstruktur
- Erfolgreiche Unternehmer und Führungskräfte
- Familien, die Platz und Natur suchen
- Internationale Käufer (Botschaften, UN-Mitarbeiter)
- Investoren für Renditeobjekte (Zinshäuser)
Vermarktungsdauer
Hochwertige Villen in Döbling können längere Vermarktungszeiten haben, da die Käuferschicht begrenzt ist. Umso wichtiger ist eine professionelle Präsentation, die sofort die richtigen Interessenten anspricht.
Referenzen aus Döbling
Wir haben zahlreiche Projekte im 19. Bezirk realisiert:
- Jahrhundertwende-Villa Grinzing – 600m² Wohnfläche, 2.500m² Garten
- Modernes Architektenhaus Sievering – Passivhaus mit Panoramablick
- Einfamilienhaus Heiligenstadt – Klassisches Wiener Vorstadthaus
- Weinbau-Anwesen Neustift – Heuriger mit Weingarten
Workflow für Villen und Häuser
1. Vor-Ort-Besichtigung
Bei großen Objekten führen wir vorab eine Besichtigung durch, um den optimalen Shooting-Plan zu erstellen: Beste Tageszeit für Licht, Drohnenflugplanung, Vorbereitung des Gartens.
2. Shooting-Tag
Ein ganzer Tag für umfassende Dokumentation: Innenräume am Vormittag (bestes Licht), Drohnenflug am Mittag, Außenaufnahmen und Garten am Nachmittag. Optional: Twilight-Session am Abend.
3. Umfassende Nachbearbeitung
Alle Materialien werden professionell bearbeitet und für verschiedene Verwendungszwecke optimiert.
Jetzt Ihr Döbling-Objekt präsentieren
Sie vermarkten eine Villa oder ein Haus in Döbling? Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Beratungsgespräch. Wir besichtigen Ihr Objekt und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot.
Gründer & Immobilienfotograf
Lucas Hammerer ist Gründer von Immobilien-Fotograf Wien und hat sich auf hochwertige Immobilienfotografie, 360° Rundgänge und Drohnenaufnahmen spezialisiert. Mit über 500 erfolgreich vermarkteten Immobilien und langjähriger Erfahrung in der Wiener Immobilienbranche unterstützt er Makler, Bauträger und Privatverkäufer dabei, ihre Objekte optimal zu präsentieren. Seine Expertise umfasst Matterport 3D-Touren, HDR-Fotografie und moderne Vermarktungsstrategien.