Brigittenau bietet Donauinsel-Zugang und leistbares Wohnen - Wiens unterschätzter Bezirk an der Donau. Mit €4.100 pro Quadratmeter im Durchschnitt ist der 20. Bezirk einer der günstigsten in Wien. Die Donauinsel liegt direkt vor der Tür. Der Millennium Tower prägt die Skyline. Und die Preise? Die haben noch deutlich Luft nach oben.
Brigittenau - Wiens aufstrebender Donau-Bezirk
Manche Bezirke haben einen Ruf. Brigittenau kämpft noch gegen seinen.
Stop.
Die Donauinsel ist 21 Kilometer lang. Das größte Naherholungsgebiet Wiens. Schwimmen, Radfahren, Grillen - alles kostenlos. Und Brigittenau hat den besten Zugang. Das ist Lebensqualität, die kein Geld kaufen kann.
Aber hier ist das Problem: Wer mit schlechten Fotos verkauft, verkauft das alte Brigittenau. Nicht das neue. Nicht die Donauinsel. Nicht den Millennium Tower. Nicht das Potenzial.
Was Brigittenau einzigartig macht
Der 20. Bezirk verbindet Urbanität mit Naturzugang wie kein zweiter:
- Donauinsel-Zugang: Wiens größtes Freizeitparadies in Gehweite
- Millennium Tower: Wiens höchstes Gebäude mit moderner Infrastruktur
- Leistbares Wohnen: €4.100/m² im Schnitt - noch bezahlbar
- U6 und S-Bahn: In 10 Minuten in der Innenstadt
Die fotografische Herausforderung in Brigittenau
Wissen Sie, was das Schwierigste an Brigittenau ist? Die Vielfalt.
Am Vormittag eine Gründerzeitwohnung mit 4-Meter-Decken. Am Nachmittag ein Penthouse im Millennium Tower mit Rundumblick. Zwei komplett verschiedene Welten. Beide brauchen unterschiedliche Techniken.
Die typischen Herausforderungen in Brigittenau:
- Schmale Altbauwohnungen mit wenig natürlichem Licht
- Hochhäuser mit Reflexionen an den Glasfronten
- Straßenlärm-Ausblendung bei Erdgeschosswohnungen
- Innenhöfe, die richtig beleuchtet werden müssen
Nach hunderten Projekten in Wien weiß ich: Brigittenau braucht Flexibilität. Und Erfahrung mit urbanen Herausforderungen.
Unsere Services für Brigittenau
360° Virtuelle Rundgänge
Brigittenau zieht Käufer aus ganz Österreich an. Menschen, die Wien noch nicht kennen, aber die Preise vergleichen. Ein 360° Rundgang zeigt ihnen nicht nur die Wohnung, sondern das Potenzial des Bezirks.
HDR-Fotografie für Altbauten
Gründerzeithäuser in Brigittenau haben oft dunkle Innenhöfe und schmale Fenster. Unsere HDR-Technik gleicht das aus. Jeder Raum bekommt das Licht, das er verdient.
Penthouse-Fotografie
Die Hochhäuser am Donaukanal bieten spektakuläre Ausblicke. Aber Glas reflektiert. Und Weitwinkel verzerrt. Wir haben die Technik, um beides zu meistern.
Investoren-Pakete
Sie verkaufen mehrere Einheiten in einem Neubau? Wir bieten Pakete für Bauträger und Investoren. Einheitliche Qualität, optimierte Abläufe, faire Mengenpreise.
Immobilienmarkt Brigittenau 2025
Die Zahlen aus aktuellen Marktdaten der Stadt Wien zeigen einen klaren Trend:
- €4.100/m² – Durchschnittspreis für Wohnungen
- +22% Preissteigerung in den letzten 5 Jahren
- €3.200-5.800/m² je nach Lage und Zustand
Und hier der entscheidende Punkt: Die Schere zwischen sanierten und unsanierten Objekten ist in Brigittenau besonders groß. Professionelle Fotos zeigen das Potenzial. Und holen den besseren Preis.
Besondere Lagen in Brigittenau
Millennium City
Das moderne Gesicht Brigittenaus. Hochhäuser mit Donau-Blick. Shopping-Center im Erdgeschoss. Hier kaufen junge Professionals, die zentral und modern wohnen wollen.
Donaukanal-Ufer
Die Flaniermeile Wiens. Lokale, Kunst, Urbanität. Wohnungen hier sind rar und begehrt. Die richtige Präsentation macht den Unterschied.
Zwischenbrücken
Der historische Kern von Brigittenau. Gründerzeithäuser mit Charakter. Sanierungspotenzial für Investoren, die das alte Wien schätzen.
Nordbahnviertel-Nähe
Am Rand zur Leopoldstadt liegt eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Wiens. Die Aufwertung strahlt nach Brigittenau aus.
Hellwagstraße
Wohnviertel mit Nachbarschaftscharakter. Ruhiger als der Bezirksschnitt. Familien schätzen die Schulen und Parks in der Nähe.
Typische Immobilien in Brigittenau
- Gründerzeitwohnungen: Hohe Decken, Stuck, oft sanierungsbedürftig, großes Potenzial
- Neubauwohnungen: Moderne Anlagen mit Balkonen und effizienten Grundrissen
- Hochhaus-Apartments: Millennium Tower und Umgebung, oft mit Fernblick
- Zinshäuser: Investitionsobjekte für Rendite und Wertsteigerung
- Dachgeschoss-Ausbauten: Der Trend in den Gründerzeitvierteln
Warum wir Brigittenau verstehen
Ehrlich gesagt: Brigittenau erfordert einen anderen Blick als Döbling oder Hietzing. Hier geht es nicht um offensichtlichen Luxus. Es geht um verstecktes Potenzial.
Wir haben in Brigittenau alles fotografiert. Von der unsanierten Gründerzeitwohnung bis zum Penthouse mit Donau-Blick. Wir wissen, wie man eine dunkle Altbauwohnung hell erscheinen lässt. Wie man den Charme des alten Wiens einfängt. Und wie man moderne Architektur ohne störende Reflexionen zeigt.
Das Geheimnis? Jedes Objekt hat eine Geschichte. In Brigittenau erzählen wir die Geschichte der Möglichkeiten.
Preise für Immobilienfotografie in Brigittenau
Transparent und fair:
- 360° Rundgang: ab €490 (bis 100m²)
- Wohnungsfotografie: ab €190 (15 bearbeitete Fotos)
- Penthouse-Paket: ab €390 (25 Fotos inkl. Ausblick-Serie)
- Zinshaus-Dokumentation: ab €590 (alle Einheiten + Fassade)
Mengenrabatte für Bauträger und Investoren. Alle Details auf unserer Preisseite.
Häufige Fragen zu Brigittenau
Kann man unsanierte Wohnungen professionell fotografieren?
Absolut. Und man sollte. Investoren wollen das Potenzial sehen, nicht nur den Ist-Zustand. Wir zeigen beide Aspekte: Die aktuellen Räume und das, was daraus werden kann.
Wie gehen Sie mit dunklen Innenhof-Wohnungen um?
HDR-Technik und professionelle Beleuchtung. Wir bringen portables Licht mit und gleichen den Mangel an natürlichem Licht aus. Das Ergebnis: Helle, einladende Räume.
Bieten Sie Pakete für mehrere Wohnungen an?
Ja. Gerade in Brigittenau arbeiten wir oft mit Investoren zusammen, die mehrere Einheiten vermarkten. Wir bieten Staffelpreise ab 3 Wohnungen.
Ihr Brigittenauer Objekt optimal präsentiert
Der nächste Schritt?
Kontaktieren Sie uns. Wir besichtigen Ihr Objekt, besprechen die Möglichkeiten und erstellen ein individuelles Angebot.
Oder rufen Sie direkt an: +43 650 9313091
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Gründer & Immobilienfotograf
Lucas Hammerer ist Gründer von Immobilien-Fotograf Wien und hat sich auf hochwertige Immobilienfotografie, 360° Rundgänge und Drohnenaufnahmen spezialisiert. Mit über 500 erfolgreich vermarkteten Immobilien und langjähriger Erfahrung in der Wiener Immobilienbranche unterstützt er Makler, Bauträger und Privatverkäufer dabei, ihre Objekte optimal zu präsentieren. Seine Expertise umfasst Matterport 3D-Touren, HDR-Fotografie und moderne Vermarktungsstrategien.