Immobilienfotografie im 2. Bezirk Leopoldstadt

Leopoldstadt ist der am schnellsten wachsende Bezirk Wiens mit +18% Preissteigerung seit 2022. Das Karmeliterviertel, der Augarten und die Prater-Nähe machen den 2. Bezirk zur ersten Wahl für junge Familien und urbane Professionals. Bei dieser Dynamik verkaufen sich gut präsentierte Immobilien in unter 30 Tagen.

Warum Leopoldstadt gerade explodiert

Stop.

Bevor Sie weiterscrollen: Leopoldstadt ist nicht mehr der Bezirk, den Sie vielleicht kennen. In den letzten fünf Jahren hat sich hier alles verändert.

Das Karmeliterviertel ist heute Wiens angesagtestes Viertel. Junge Kreative, Tech-Startups, Familien. Und sie alle suchen eines: Altbauwohnungen mit Charakter.

Aber hier ist das Problem. Altbau-Fotos sind schwierig. Hohe Decken, schmale Räume, komplexe Grundrisse. Und dunkle Höfe. Standard-Fotografie versagt hier regelmäßig.

Was Leopoldstadt besonders macht

Der Wiener Prater liegt direkt vor der Tür. 6 Quadratkilometer Grün mitten in der Stadt. Und der Augarten bietet das, was andere Bezirke nicht haben: Barock-Garten und Porzellanmanufaktur.

• Karmeliterviertel: Wiens hippste Ecke mit Cafés, Boutiquen, Leben
• Prater-Stern: Ausgezeichnete Anbindung, U1 und U2
• Augarten: Ruhe und Natur im urbanen Umfeld
• Donaukanal: Sommer-Hotspot direkt vor der Haustür

Die Herausforderung: Altbau richtig fotografieren

Kennen Sie das? Ein Makler schickt Ihnen Fotos einer Altbauwohnung. Hohe Decken, aber auf den Bildern wirken die Räume gedrungen. Der Stuck ist kaum erkennbar. Und der Parkettboden sieht aus wie Laminat.

Das Problem sind nicht die Wohnungen. Das Problem ist die Technik.

Altbau braucht spezielle Belichtung. HDR mit mindestens 5 Aufnahmen pro Szene. Weitwinkel, aber nicht zu extrem. Und ein Auge für die Details, die Käufer suchen:

• Stuckdecken mit ihren feinen Schatten und Texturen
• Flügeltüren und originale Beschläge
• Fischgrät-Parkett mit seiner Maserung
• Hohe Fenster und ihr Lichtspiel

Nach hunderten Altbau-Projekten in Wien weiß ich: Jede Wohnung erzählt eine Geschichte. Meine Aufgabe ist es, diese Geschichte sichtbar zu machen.

Unsere Services für Leopoldstadt

360° Virtuelle Rundgänge

Ein Käufer aus Berlin will eine Wohnung im Karmeliterviertel besichtigen. Die Anreise dauert Stunden. Mit einem 360° Rundgang spart er Zeit und Sie filtern unqualifizierte Interessenten heraus. Und er kommt nur noch, wenn er wirklich kaufen will.

Altbau-Spezialisierung

HDR-Technik für perfekte Belichtung auch in schwierigen Lichtverhältnissen. Spezielle Weitwinkel für die typischen Raumhöhen von 3,5 Metern. Und Detailaufnahmen, die den Altbau-Charme transportieren.

Grundriss-Erstellung

Altbau-Grundrisse sind oft verschachtelt. Wir erstellen professionelle 2D-Grundrisse, die Käufern sofort Orientierung bieten.

Twilight-Fotografie

Besonders wirkungsvoll bei Dachgeschoss-Ausbauten mit Terrasse. Aber auch Straßenfronten gewinnen in der blauen Stunde eine völlig neue Dimension.

Immobilienmarkt Leopoldstadt 2025

Die Zahlen sind eindeutig. Laut aktuellen Marktdaten entwickelt sich der 2. Bezirk rasant:

• €5.200-8.500/m² – Kaufpreise für Altbauwohnungen
• €6.500-12.000/m² – Premium-Lagen im Karmeliterviertel
• +18% Preissteigerung seit 2022

Und hier ist der entscheidende Punkt: In einem Markt, der so schnell wächst, entscheiden die ersten 48 Stunden. Professionelle Fotos generieren 3x mehr Anfragen am ersten Tag.

Besondere Lagen in Leopoldstadt

Karmeliterviertel

Das Herz von Leopoldstadt. Hier konzentrieren sich die begehrtesten Altbauwohnungen. Cafés, Restaurants, jüdische Geschichte und urbanes Leben. Käufer zahlen hier Premium-Preise für authentischen Charakter.

Prater-Nähe

Wohnen am größten Stadtpark Wiens. Familien schätzen die Nähe zur Natur. Sportler lieben die Laufstrecken. Und die Anbindung am Praterstern ist unschlagbar.

Augartenviertel

Ruhiger als das Karmeliterviertel, aber genauso begehrt. Der Augarten bietet Barock-Flair und die Wiener Sängerknaben als Nachbarn. Familien und ältere Käufer bevorzugen diese Lage.

Stuwerviertel

Das aufstrebende Viertel. Hier entstehen gerade die Neubauprojekte der nächsten Jahre. Investoren und First-Mover sichern sich jetzt ihre Objekte.

Typische Immobilien in Leopoldstadt

• Gründerzeit-Altbau: Hohe Decken, Stuck, Parkett – der Klassiker
• Dachgeschoss-Ausbauten: Moderne Penthouses in historischen Häusern
• Zinshäuser: Rendite-Objekte für Investoren
• Neubauprojekte: Moderne Wohnungen am Donaukanal und im Stuwerviertel
• Lofts: Umgebaute Gewerbeeinheiten mit Industrie-Charme

Warum wir Leopoldstadt kennen

Wir haben im 2. Bezirk mehr fotografiert als in jedem anderen Wiener Bezirk. Von der 45-m²-Garconniere bis zur 200-m²-Maisonette. Von der unsanierten Substanz bis zum schlüsselfertigen Neubau.

Das bedeutet: Wir wissen, wann das Licht durch die hohen Fenster im Karmeliterviertel fällt. Wir kennen die Perspektiven, die einen engen Altbau-Raum großzügig wirken lassen. Und wir verstehen, welche Details Käufer in dieser Preisklasse erwarten.

Preise für Immobilienfotografie in Leopoldstadt

Transparente Preise, keine versteckten Kosten:

• 360° Rundgang: ab €490 (bis 100m²)
• Premium Fotografie: ab €290 (20 bearbeitete Fotos)
• Grundriss-Erstellung: ab €90
• Altbau-Komplettpaket: ab €690 (Fotos + 360° + Grundriss)

Alle Details finden Sie auf unserer Preisseite.

Häufige Fragen zu Leopoldstadt

Wie lange dauert ein Shooting für eine Altbauwohnung?

Planen Sie 2-3 Stunden für ein umfassendes Shooting einer 80-100m² Wohnung. Bei größeren Objekten oder 360°-Rundgängen entsprechend mehr.

Was muss ich vor dem Shooting vorbereiten?

Aufräumen, persönliche Gegenstände minimieren, Fenster putzen. Wir senden Ihnen vorab eine detaillierte Checkliste, die den Unterschied macht.

Kann ich die Bilder auch auf willhaben verwenden?

Selbstverständlich. Sie erhalten alle Nutzungsrechte für sämtliche Vermarktungskanäle. Mehr dazu: 360° Tour willhaben Integration

Jetzt Ihre Leopoldstadt-Immobilie präsentieren

Der nächste Schritt ist einfach.

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Lucas Hammerer

Gründer & Immobilienfotograf

Lucas Hammerer ist Gründer von Immobilien-Fotograf Wien und hat sich auf hochwertige Immobilienfotografie, 360° Rundgänge und Drohnenaufnahmen spezialisiert. Mit über 500 erfolgreich vermarkteten Immobilien und langjähriger Erfahrung in der Wiener Immobilienbranche unterstützt er Makler, Bauträger und Privatverkäufer dabei, ihre Objekte optimal zu präsentieren. Seine Expertise umfasst Matterport 3D-Touren, HDR-Fotografie und moderne Vermarktungsstrategien.

5+ Jahre Erfahrung500+ Projekte