Der 1. Bezirk Innere Stadt ist das Herz Wiens und der exklusivste Immobilienstandort Österreichs. Mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von €15.000-25.000 (und weit darüber für Spitzenobjekte) erfordert die Vermarktung von Immobilien in der Inneren Stadt eine außergewöhnlich professionelle Präsentation.
Immobilien in der Inneren Stadt
Die Innere Stadt vereint historische Pracht mit modernem Luxus. Hier finden sich Gründerzeit-Palais, repräsentative Beletagen, exklusive Penthouse-Wohnungen und hochwertig sanierte Altbauten in unmittelbarer Nähe zu Stephansdom, Staatsoper und Hofburg.
Diese einzigartigen Immobilien verdienen eine Präsentation, die ihrem Wert entspricht. Professionelle 360°-Rundgänge und Fotografie sind hier kein Luxus, sondern Voraussetzung für eine erfolgreiche Vermarktung an anspruchsvolle Käufer.
Typische Immobilien im 1. Bezirk
- Altbauwohnungen: Hohe Decken, Stuck, Fischgrätparkett, historische Details
- Beletagen: Repräsentative Hauptgeschoß-Wohnungen in Palais-Häusern
- Penthouse-Wohnungen: Dachgeschoss-Ausbauten mit Terrassen und Stadtblick
- Geschäftslokale: Premium-Einzelhandelsflächen in bester Lage
- Zinshäuser: Historische Renditeimmobilien mit Entwicklungspotenzial
Unsere Expertise im 1. Bezirk
Wir haben bereits zahlreiche Objekte in der Inneren Stadt fotografiert und verstehen die besonderen Anforderungen dieses Marktsegments:
Historische Details in Szene setzen
Stuck-Decken, Kassettenböden, Flügeltüren, originale Kachelöfen – diese architektonischen Schätze müssen richtig beleuchtet und fotografiert werden. Wir wissen, wie man historische Details hervorhebt, ohne den Raum überladen wirken zu lassen.
Hohe Räume optimal erfassen
Deckenhöhen von 3,5-4,5 Metern sind in Altbauten der Inneren Stadt Standard. Diese Proportionen richtig einzufangen erfordert spezielle Objektive und Aufnahmetechniken.
Anspruchsvolle Lichtverhältnisse meistern
Innenhof-Wohnungen, hohe Fenster, dunkle Treppenhäuser – die Lichtsituationen in Gründerzeitbauten sind komplex. Mit HDR-Technologie und professioneller Beleuchtung schaffen wir ausgewogene, einladende Bilder.
Internationale Käufer ansprechen
Viele Käufer im Premium-Segment kommen aus dem Ausland. Unsere virtuellen 360°-Rundgänge ermöglichen Interessenten aus aller Welt, die Immobilie intensiv zu erkunden, bevor sie nach Wien reisen.
Services für den 1. Bezirk
360° Virtuelle Rundgänge
Vollständige, interaktive Touren durch Ihre Luxusimmobilie. Mit Matterport-Technologie für höchste Qualität, Dollhouse-Ansicht und präzisen Messtools.
Premium Immobilienfotografie
Hochwertige HDR-Fotos, die die Eleganz und den Charakter der Immobilie einfangen. Inkl. Twilight-Aufnahmen für besondere Atmosphäre.
Architektur-Dokumentation
Detailaufnahmen historischer Elemente, Fassadenansichten, Treppenhäuser – für eine vollständige Dokumentation des architektonischen Wertes.
Drohnenaufnahmen
Für Dachgeschoss-Wohnungen und zur Darstellung der Lage im historischen Zentrum. (Genehmigungspflichtig im Stadtgebiet – wir kümmern uns darum.)
Referenzprojekte Innere Stadt
Auf Anfrage zeigen wir Ihnen gerne Referenzprojekte aus dem 1. Bezirk. Aufgrund der Diskretion vieler unserer Auftraggeber präsentieren wir diese nur in persönlichen Gesprächen.
Beispielhafte Projekte:
- Beletage am Graben – 280m², historischer Stuck, 4,2m Deckenhöhe
- Penthouse Kärntner Straße – Dachterrasse mit Stephansdom-Blick
- Altbauwohnung Kohlmarkt – vollständig saniert, 5 Zimmer
- Palais-Wohnung am Ring – repräsentative 450m² über zwei Etagen
Der Immobilienmarkt im 1. Bezirk
Preissegment
Die Innere Stadt ist Wiens teuerstes Pflaster. Durchschnittliche Preise liegen bei €15.000-25.000 pro Quadratmeter, Spitzenobjekte erreichen €30.000+. Bei diesen Summen ist eine professionelle Präsentation keine Option – sie ist Pflicht.
Käuferstruktur
Der 1. Bezirk zieht eine internationale, vermögende Klientel an:
- Österreichische und internationale Unternehmer
- Diplomaten und internationale Organisationen
- Investoren auf der Suche nach Wertanlage
- Käufer von Zweitwohnsitzen
Besondere Herausforderungen
- Diskretion: Viele Verkäufe erfolgen off-market
- Denkmalschutz: Einschränkungen bei Umbau und Modernisierung
- Internationale Vermarktung: Materialien in mehreren Sprachen
Warum lokale Expertise wichtig ist
Wir kennen die Innere Stadt – nicht nur die Straßenzüge, sondern auch die Besonderheiten der Gebäude, die besten Tageszeiten für Aufnahmen, die Geschichten hinter den Fassaden. Diese lokale Kenntnis fließt in jedes Projekt ein und macht den Unterschied zwischen guten und außergewöhnlichen Aufnahmen.
Jetzt Beratung für Ihr Objekt im 1. Bezirk
Sie vermarkten eine Immobilie in der Inneren Stadt? Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch. Wir beraten Sie zur optimalen Präsentation und erstellen ein individuelles Angebot.
Gründer & Immobilienfotograf
Lucas Hammerer ist Gründer von Immobilien-Fotograf Wien und hat sich auf hochwertige Immobilienfotografie, 360° Rundgänge und Drohnenaufnahmen spezialisiert. Mit über 500 erfolgreich vermarkteten Immobilien und langjähriger Erfahrung in der Wiener Immobilienbranche unterstützt er Makler, Bauträger und Privatverkäufer dabei, ihre Objekte optimal zu präsentieren. Seine Expertise umfasst Matterport 3D-Touren, HDR-Fotografie und moderne Vermarktungsstrategien.