Floridsdorf ist Wiens größter Bezirk mit 44,5 km² Fläche – und der günstigste für Häuser. Mit durchschnittlich €4.200 pro Quadratmeter bietet der 21. Bezirk Familien das, was in anderen Bezirken unbezahlbar ist: Ein Eigenheim mit Garten. Aber günstig heißt nicht minderwertig. Und Ihre Präsentation sollte das zeigen.
Floridsdorf – Der unterschätzte Familienbezirk
Vergessen Sie alles, was Sie über den 21. Bezirk zu wissen glauben. Floridsdorf hat sich verändert. Radikal.
Stop.
Die Wahrheit ist: Floridsdorf ist nicht mehr der graue Vorort von früher. Neue U-Bahn-Linien. Moderne Stadtentwicklungsprojekte. Und eine Nachfrage, die jedes Jahr steigt.
Aber hier ist das Problem: Viele Verkäufer präsentieren ihre Objekte noch wie vor 20 Jahren. Schnappschüsse mit dem Handy. Und wundern sich, warum die Anfragen ausbleiben.
Was Floridsdorf bietet
Floridsdorf ist kein Luxusbezirk. Und das ist seine Stärke. Hier kaufen Menschen, die Substanz suchen – nicht Status.
- Alte Donau: Wiens größtes Naherholungsgebiet vor der Haustür
- Stammersdorf: Weingärten und Heurige im Norden
- U6-Anbindung: In 20 Minuten in der Innenstadt
- Großzügige Grundstücke: Was anderswo Luxus ist, ist hier Standard
Die Herausforderung bei Immobilienfotos in Floridsdorf
Wissen Sie, was der häufigste Fehler ist? Verkäufer unterschätzen ihre eigenen Objekte.
Ein Einfamilienhaus in Floridsdorf ist eine seltene Sache in Wien. Es gibt nur etwa 12.000 Einfamilienhäuser in der gesamten Stadt. Und die meisten stehen hier, im 21. Bezirk.
Das bedeutet: Ihr Käufer ist keine Einzelperson. Es ist eine Familie. Mit Kindern. Mit einem Hund vielleicht. Und mit dem Traum vom Eigenheim.
Diese Familie will sehen:
- Den Garten, in dem die Kinder spielen können
- Die Garage, die wirklich Platz für zwei Autos bietet
- Die Küche, in der man gemeinsam kochen kann
- Das Potenzial, nicht nur den Ist-Zustand
Standard-Fotos zeigen Räume. Professionelle Fotos zeigen ein Zuhause.
Unsere Services für Floridsdorf
360° Virtuelle Rundgänge
Familien besichtigen anders als Investoren. Sie wollen jeden Winkel sehen. Den Keller. Den Dachboden. Den Garten von allen Seiten. Ein 360° Rundgang macht das möglich – ohne zehn Besichtigungstermine.
Drohnenaufnahmen für Grundstücke
In Floridsdorf sind Grundstücke oft 500 m² oder mehr. Das können Sie vom Boden nicht erfassen. Unsere Drohnenaufnahmenzeigen die wahre Größe – und die Nachbarschaft gleich mit.
Home Staging Fotografie
Manchmal braucht ein Haus nur die richtige Perspektive. Wir beraten Sie, wie kleine Änderungen große Wirkung erzielen. Und fotografieren das Ergebnis.
Video-Touren
Für Neubauprojekte und größere Objekte: Eine professionelle Video-Tour erzählt die Geschichte Ihrer Immobilie. Von der Einfahrt bis zum Garten.
Immobilienmarkt Floridsdorf 2025
Die Zahlen aus den Statistiken der Stadt Wien zeigen einen klaren Trend:
- €4.200/m² – Durchschnittspreis für Häuser
- +18% Nachfrage für Einfamilienhäuser in 2 Jahren
- €3.800-5.500/m² für Wohnungen je nach Lage
Und hier ist der entscheidende Punkt: Floridsdorf ist einer der wenigen Bezirke, wo normale Familien noch kaufen können. Das macht den Markt aktiv. Und aktive Märkte belohnen professionelle Präsentation.
Besondere Lagen in Floridsdorf
Alte Donau
Premium-Lage im 21. Bezirk. Wohnen am Wasser, Bootsstege vor der Tür. Hier werden auch höhere Preise erzielt – und erwartet.
Stammersdorf
Das Weinviertel beginnt hier. Ländlicher Charme mit Stadtanbindung. Besonders beliebt bei Familien, die Ruhe suchen.
Donaufeld
Das neue Entwicklungsgebiet. Moderne Neubauten mit guter Infrastruktur. Hier entstehen die Wohnungen von morgen.
Großjedlersdorf
Klassische Einfamilienhaussiedlung. Ruhig, grün, familienfreundlich. Die typische Floridsdorfer Wohnlage.
Typische Immobilien in Floridsdorf
- Einfamilienhäuser: Freistehend mit Garten, oft 120-180 m² Wohnfläche
- Reihenhäuser: Moderne Siedlungen mit kleinen Gärten und Garagen
- Doppelhaushälften: Kompromiss zwischen Haus und Wohnung, sehr beliebt
- Neubauwohnungen: Moderne Anlagen mit Balkon oder Terrasse
- Kleingartenhäuser: Ganzjährig bewohnbar, attraktive Alternative
Warum wir Floridsdorf verstehen
Ehrlich gesagt: Floridsdorf ist anders als die Innenbezirke. Und das ist gut so.
Hier geht es nicht um Prestige. Es geht um Lebensqualität. Um Platz für die Familie. Um einen Garten für den Hund. Um eine Garage für das Auto.
Wir haben in Floridsdorf alles fotografiert – vom Kleingarten bis zum Neubau-Penthouse an der Alten Donau. Und wir wissen: Jedes Objekt hat seine Geschichte. Die Kunst ist, sie zu erzählen.
Preise für Immobilienfotografie in Floridsdorf
Fair kalkuliert, transparent kommuniziert:
- 360° Rundgang: ab €490 (bis 100m²)
- Haus-Fotografie: ab €290 (20 bearbeitete Fotos)
- Drohnenaufnahmen: ab €190 (10 Luftbilder)
- Komplettpaket Einfamilienhaus: ab €790 (Fotos + 360° + Drohne)
Alle Details finden Sie auf unserer Preisseite.
Häufige Fragen zu Floridsdorf
Lohnt sich professionelle Fotografie bei einem Haus unter €400.000?
Gerade dann. Bei Objekten in dieser Preisklasse ist die Konkurrenz groß. Professionelle Fotos heben Sie ab. Und 2-3% mehr Verkaufspreis durch bessere Präsentation? Das sind €8.000-12.000.
Können Sie auch Kleingärten fotografieren?
Absolut. Kleingartenhäuser sind ein Spezialgebiet. Die Herausforderung: Wenig Platz, viel Charme. Das erfordert die richtigen Techniken und Objektive.
Wie schnell sind die Fotos fertig?
Standardlieferung in 48 Stunden. Express in 24 Stunden möglich. Bei Neubauprojekten mit vielen Einheiten sprechen wir den Zeitplan individuell ab.
Ihr Floridsdorfer Objekt verdient mehr
Der nächste Schritt?
Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch. Wir kommen vorbei, schauen uns Ihr Objekt an und sagen Ihnen ehrlich, was wir empfehlen.
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Gründer & Immobilienfotograf
Lucas Hammerer ist Gründer von Immobilien-Fotograf Wien und hat sich auf hochwertige Immobilienfotografie, 360° Rundgänge und Drohnenaufnahmen spezialisiert. Mit über 500 erfolgreich vermarkteten Immobilien und langjähriger Erfahrung in der Wiener Immobilienbranche unterstützt er Makler, Bauträger und Privatverkäufer dabei, ihre Objekte optimal zu präsentieren. Seine Expertise umfasst Matterport 3D-Touren, HDR-Fotografie und moderne Vermarktungsstrategien.