360° Touren sind für Immobilienvermarktung in den meisten Fällen effektiver als Videos. Der entscheidende Unterschied: Interaktivität. Bei einer 360° Tour erkundet der Käufer selbst. Bei einem Video wird er geführt. Studien zeigen 87% längere Verweildauer bei 360° Touren. Videos haben ihre Stärken bei Social Media und emotionalem Storytelling.
Die fundamentalen Unterschiede verstehen
360° Tour und Video-Rundgang sehen auf den ersten Blick ähnlich aus. Beides zeigt Ihre Immobilie in Bewegung. Beides geht über statische Fotos hinaus.
Aber der Unterschied ist fundamental.
360° Tour: Der Käufer hat die Kontrolle
Eine 360° Tour ist interaktiv. Der Betrachter entscheidet:
- Wohin er schaut (360-Grad-Freiheit)
- Wie lange er in einem Raum verweilt
- In welcher Reihenfolge er die Räume erkundet
- Welche Details er näher betrachtet
Diese Kontrolle erzeugt ein Gefühl von Besitz. Der Käufer „bewegt sich" durch die Immobilie wie bei einer echten Besichtigung. Er bildet sich seine eigene Meinung.
Video: Der Regisseur hat die Kontrolle
Ein Video ist linear. Der Betrachter ist passiv:
- Die Kamera bestimmt den Blickwinkel
- Die Schnitte bestimmen das Tempo
- Der Regisseur entscheidet, was gezeigt wird
- Bereiche können bewusst ausgelassen werden
Videos sind emotional. Sie erzählen eine Geschichte. Aber sie geben dem Käufer nicht das Gefühl, selbst dort gewesen zu sein.
Die Zahlen sprechen eindeutig
Verweildauer: 360° Tour gewinnt haushoch
Durchschnittliche Betrachtungszeit laut Branchenstudien:
- Fotos allein: 20-30 Sekunden pro Inserat
- Video-Rundgang: 60-90 Sekunden (Durchsehrate ~40%)
- 360° Tour: 3-5 Minuten Interaktion
87% mehr Verweildauer bei 360° Touren im Vergleich zu Videos. Das ist nicht überraschend: Menschen verbringen mehr Zeit mit etwas, das sie selbst steuern können.
Qualifizierte Anfragen: Bessere Vorauswahl
Hier wird es interessant. 360° Touren generieren nicht unbedingt MEHR Anfragen. Sie generieren BESSERE Anfragen.
- Nur Fotos: 100 Anfragen → 15 ernsthafte Interessenten
- Mit Video: 130 Anfragen → 20 ernsthafte Interessenten
- Mit 360° Tour: 90 Anfragen → 35 ernsthafte Interessenten
Die 360° Tour wirkt wie ein Filter. Wer nach 5 Minuten virtueller Besichtigung noch interessiert ist, hat die Immobilie wirklich verstanden. Weniger Zeitverschwendung für alle Beteiligten.
Abschlussrate: Der entscheidende Unterschied
Immobilien mit 360° Touren verkaufen sich 31% schneller. Warum?
- Käufer treffen Entscheidungen schneller (sie kennen die Immobilie bereits)
- Weniger Vor-Ort-Besichtigungen nötig (nur echte Interessenten kommen)
- Höheres Vertrauen in den Verkäufer (Transparenz signalisiert)
Wann ist ein Video besser?
Warten Sie. Heißt das, Videos sind nutzlos?
Nein. Es gibt klare Anwendungsfälle für Videos.
Social Media Marketing
Instagram, TikTok, Facebook – alle bevorzugen Video-Content. Ein 30-60 Sekunden Teaser-Video bekommt auf Instagram 3-5x mehr Reichweite als ein Link zu einer 360° Tour.
Die Strategie: Kurzes, emotionales Video auf Social Media → Link zur vollständigen 360° Tour.
Emotionales Storytelling
Videos können Geschichten erzählen. Mit Musik, Schnitten, Voiceover. Für Luxusimmobilien oder Neubauprojekte ist das wertvoll:
- Lifestyle-Gefühl vermitteln
- Nachbarschaft zeigen (Cafés, Parks, Schulen)
- Baufortschritt dokumentieren
- Emotionale Verbindung aufbauen
Komplexe Außenbereiche
Große Gärten, Poolbereiche, weitläufige Grundstücke – hier kann ein Video mit Drohnenaufnahmen beeindruckender sein als eine 360° Tour. Die Bewegung der Drohne vermittelt die Dimension besser.
Der direkte Kostenvergleich
360° Tour: €290-990
- Basis (bis 100m²): €290-490
- Standard (100-200m²): €490-790
- Premium (200m²+, inkl. Grundriss): €790-990
Inklusive: Aufnahme, Bearbeitung, Hosting, Einbettungscode
Video-Rundgang: €500-1.500
- Basis-Video (2-3 Min, ohne Drohne): €500-800
- Standard (3-5 Min, mit Drohne): €800-1.200
- Premium (inkl. Storytelling, Schnitt, Musik): €1.200-1.500
Inklusive: Aufnahme, Schnitt, Farbkorrektur, Musiklizenz
Kombination: €790-1.890
Die clevere Lösung: 360° Tour für die Immobilienportale, Teaser-Video für Social Media. Bei gleichzeitiger Buchung gibt es oft Paketpreise.
Der praktische Workflow-Vergleich
360° Tour: Schnell und effizient
Vor-Ort-Zeit: 30-60 Minuten
Lieferzeit: 24-48 Stunden
Ablauf:
- Fotograf scannt jeden Raum (3-5 Minuten pro Raum)
- Software stitcht die Aufnahmen zusammen
- Nachbearbeitung: Belichtung, Farbkorrektur
- Tour wird auf Hosting-Plattform bereitgestellt
Keine aufwendige Vorbereitung nötig. Normale Ordnung reicht aus.
Video: Mehr Aufwand, mehr Planung
Vor-Ort-Zeit: 2-4 Stunden
Lieferzeit: 3-7 Tage (durch Schnitt)
Ablauf:
- Konzeption: Welche Geschichte soll erzählt werden?
- Aufnahme: Mehrere Takes, verschiedene Blickwinkel
- Eventuell Drohnenflug (zusätzliche Zeit)
- Schnitt: Auswahl, Anordnung, Timing
- Farbkorrektur, Musikauswahl, Feinschliff
- Export in verschiedenen Formaten
Videos erfordern perfekte Vorbereitung. Jedes Detail zählt, weil es gefilmt wird.
Was empfehle ich meinen Kunden in Wien?
Standardfall: 360° Tour reicht
Für 80% aller Immobilien in Wien ist die 360° Tour die richtige Wahl:
- Wohnungen bis 150m²
- Einfamilienhäuser mit normalem Garten
- Gewerbeflächen
- Mietobjekte
Die 360° Tour bietet das beste Kosten-Nutzen-Verhältnis und die höchste Effektivität.
Premium-Segment: Beides kombinieren
Für Luxusimmobilien ab €800.000 empfehle ich die Kombination:
- 360° Tour für detaillierte Erkundung
- Cinematic Video für emotionalen ersten Eindruck
- Drohnenaufnahmen für Grundstück und Umgebung
Investition: €1.500-1.890. Bei einer Immobilie im Millionenbereich ist das ein Bruchteil des Mehrwerts.
Social Media Fokus: Video-First
Wenn Ihr Marketing-Schwerpunkt auf Social Media liegt (Neubauprojekte, Makler mit großer Instagram-Präsenz), starten Sie mit einem Video. Die 360° Tour kann als Ergänzung später kommen.
Die häufigsten Fehler vermeiden
Fehler 1: Zu lange Videos
Niemand schaut ein 10-Minuten-Video einer Wohnung. Die ideale Länge:
- Social Media Teaser: 30-60 Sekunden
- Vollständiger Rundgang: 2-3 Minuten
- Luxusimmobilie mit Story: Maximal 5 Minuten
Fehler 2: 360° Tour statt Video auf Social Media
Ein Link zu einer 360° Tour auf Instagram funktioniert nicht. Die Leute verlassen die App ungern. Nutzen Sie Videos für Social Media, verlinken Sie zur Tour nur auf Ihrer Website oder in Immobilienportalen.
Fehler 3: Schlechte Video-Qualität
Ein verwackeltes Smartphone-Video schadet mehr als es hilft. Entweder professionell oder gar nicht. Die 360° Tour verzeiht technische Schwächen eher als ein Video.
Meine Empfehlung: Testen Sie selbst
Die Theorie ist das eine. Die Praxis das andere.
Wenn Sie unsicher sind, welches Format für Ihre Immobilie passt, rufen Sie mich an. Ich schaue mir Ihr Objekt an und gebe eine ehrliche Empfehlung. Ohne Verkaufsdruck.
Gründer & Immobilienfotograf
Lucas Hammerer ist Gründer von Immobilien-Fotograf Wien und hat sich auf hochwertige Immobilienfotografie, 360° Rundgänge und Drohnenaufnahmen spezialisiert. Mit über 500 erfolgreich vermarkteten Immobilien und langjähriger Erfahrung in der Wiener Immobilienbranche unterstützt er Makler, Bauträger und Privatverkäufer dabei, ihre Objekte optimal zu präsentieren. Seine Expertise umfasst Matterport 3D-Touren, HDR-Fotografie und moderne Vermarktungsstrategien.