Eine durchschnittliche Wohnung braucht 15-25 professionelle Fotos. Nicht mehr. Nicht weniger. Bei Einfamilienhausern sind es 25-35. Bei Villen 40-60. Die exakte Zahl hangt von der Grosse, dem Zustand und dem Immobilientyp ab. Aber eines ist klar: Qualitat schlagt Quantitat. Immer.
Die Zahlen nach Immobilientyp
Keine pauschale Antwort. Hier die konkreten Empfehlungen:
Wohnungen
- Studio/1-Zimmer (bis 40m2): 10-15 Fotos
- 2-Zimmer-Wohnung (40-70m2): 15-20 Fotos
- 3-Zimmer-Wohnung (70-100m2): 18-25 Fotos
- 4+ Zimmer/Penthouse (100-150m2): 25-35 Fotos
- Luxus-Penthouse (150m2+): 35-50 Fotos
Hauser
- Reihenhaus (100-150m2): 25-30 Fotos
- Einfamilienhaus (150-250m2): 30-40 Fotos
- Villa (250m2+): 40-60 Fotos
- Mit Garten/Pool: +5-10 Fotos zusatzlich
Warum diese Zahlen? Weil Kaufer genug sehen wollen, um eine Entscheidung zu treffen. Aber nicht so viel, dass sie sich langweilen. Der Sweet Spot liegt bei 2-3 Fotos pro Hauptraum.
Was die Portale erlauben
Jedes Immobilienportal hat eigene Limits. Hier die wichtigsten fur Wien:
Willhaben
- Maximum: 20 Fotos pro Inserat
- Empfehlung: Alle 20 nutzen, aber sorgfaltig wahlen
- Erstes Bild: Entscheidet uber Klicks. Immer der beste Shot.
ImmobilienScout24
- Maximum: 40 Fotos pro Inserat
- Empfehlung: 20-30 reichen meist vollig
- Vorteil: Mehr Platz fur Detailaufnahmen
Andere Plattformen
- Immowelt: 20-30 Fotos
- Immonet: 20-25 Fotos
- Eigene Website: Unbegrenzt, aber 25-40 optimal
Mehr ist nicht besser. 40 mittelmassige Fotos verlieren gegen 20 professionelle. Jedes Mal.
Welche Raume priorisieren?
Nicht alle Raume sind gleich wichtig. Hier die Hierarchie:
Prioritat 1: Verkaufsentscheidend
- Wohnzimmer: 3-4 Fotos (verschiedene Winkel)
- Kuche: 2-3 Fotos (Gesamtansicht + Details)
- Hauptschlafzimmer: 2-3 Fotos
- Balkon/Terrasse: 2-3 Fotos (mit Aussicht)
- Aussenansicht: 1-2 Fotos (Fassade, Eingang)
Diese Raume bekommen 60-70% der Aufmerksamkeit. Investieren Sie hier die meiste Zeit.
Prioritat 2: Wichtig
- Badezimmer: 1-2 Fotos pro Bad
- Weitere Schlafzimmer: 1-2 Fotos je
- Flur/Eingangsbereich: 1 Foto
- Garten: 2-4 Fotos (verschiedene Perspektiven)
Prioritat 3: Optional
- Abstellraum: 1 Foto (wenn geraumig)
- Keller: 1 Foto (wenn relevant)
- Garage: 1 Foto (wenn vorhanden)
- Technikraum: Nur bei Interesse
Hero-Shots vs. Detailaufnahmen
Das Verhaltnis entscheidet uber den Erfolg Ihres Inserats.
Hero-Shots (60-70%)
Die grossen, eindrucksvollen Raumaufnahmen. Zeigen den Raum als Ganzes. Wecken Emotionen. Verkaufen den Lebensstil.
- Breite Perspektiven aus Raumecken
- Naturliches Licht, offene Vorhange
- Aufgeraumt, minimalistisch gestaltet
- Zeigen das Potenzial des Raumes
Bei einer 3-Zimmer-Wohnung mit 20 Fotos: 12-14 Hero-Shots.
Detailaufnahmen (30-40%)
Nahaufnahmen von besonderen Merkmalen. Beweisen Qualitat. Beantworten Fragen.
- Hochwertige Armaturen im Bad
- Einbaukuche mit Markennamen
- Parkett, Fliesen, Materialqualitat
- Smart-Home-Features, Technik
- Besondere Designelemente
Bei derselben Wohnung: 6-8 Detailaufnahmen.
Die Fehler, die alle machen
1. Zu viele ahnliche Fotos
Drei fast identische Aufnahmen vom Wohnzimmer? Losung: Eine Gesamtansicht, eine Detailperspektive. Fertig.
2. Unwichtige Raume uberbetonen
Vier Fotos vom Kellerabteil, aber nur eines von der Kuche? Falsche Prioritaten. Kaufer interessiert der Keller nicht. Die Kuche schon.
3. Schlechte Fotos einfugen
Ein unscharfes Foto ist schlimmer als gar kein Foto. Lieber 15 perfekte Bilder als 25 mittelmassige.
4. Keine Aussenbereiche
Balkon, Terrasse, Garten werden oft vergessen. Aber: Diese Bereiche sind Verkaufsargumente. Zeigen Sie sie.
Die Formel fur optimale Fotoanzahl
Einfache Berechnung:
- Hauptraume (Wohnzimmer, Kuche, Schlafzimmer): 3 Fotos je
- Nebenraume (Bad, Flur, Abstellraum): 1-2 Fotos je
- Aussenbereiche (Balkon, Garten, Fassade): 2-3 Fotos je
- Besondere Features: 1 Foto je
Rechenbeispiel: 3-Zimmer-Wohnung in Mariahilf
- Wohnzimmer: 3 Fotos
- Kuche: 3 Fotos
- Schlafzimmer 1: 3 Fotos
- Schlafzimmer 2: 2 Fotos
- Badezimmer: 2 Fotos
- Flur: 1 Foto
- Balkon: 2 Fotos
- Aussenansicht: 1 Foto
- Details (Parkett, Armaturen): 3 Fotos
Gesamt: 20 Fotos. Perfekt fur Willhaben. Jedes Bild hat einen Zweck.
Was Profis anders machen
Bei einem professionellen Fotoshooting entstehen 80-150 Aufnahmen. Davon werden 20-40 ausgewahlt. Warum so viele?
- Verschiedene Perspektiven testen: Von 5 Winkeln ist einer perfekt
- Belichtungsreihen: HDR erfordert 3-7 Aufnahmen pro Motiv
- Sicherheit: Falls etwas im Bild stort, gibt es Alternativen
- Auswahl: Der Kunde wahlt die besten
Das Ergebnis: 20 perfekte Bilder statt 20 zufallige Schnappschusse.
Wann mehr Fotos sinnvoll sind
- Luxusimmobilien: Kaufer erwarten umfassende Dokumentation
- Besondere Architektur: Jedes Detail ist sehenswert
- Grosse Grundstucke: Garten, Pool, Nebengebaude
- Frisch renoviert: Zeigen Sie jede Investition
- Fernkaufer: Internationale Interessenten brauchen mehr Infos
Wann weniger reicht
- Sanierungsobjekte: Der Zustand ist bekannt, Potenzial zahlt
- Vermietung unter 1.000 Euro: Schnelle Entscheidung gefragt
- Standardobjekte: 15-20 gute Fotos reichen
- Zweites Inserat: Virtuelle Tour erganzt die Fotos
Die Reihenfolge im Inserat
Die Anordnung ist genauso wichtig wie die Anzahl:
- Bild 1: Bester Hero-Shot (Wohnzimmer oder Aussenansicht)
- Bilder 2-5: Weitere Highlights (Kuche, Schlafzimmer, Balkon)
- Bilder 6-15: Systematischer Rundgang durch alle Raume
- Bilder 16-20: Details und Extras
90% der Interessenten schauen sich nur die ersten 5 Bilder an. Diese mussen sitzen.
Fazit: Qualitat entscheidet
Die Frage ist nicht wirklich, wie viele Fotos Sie brauchen.
Die Frage ist: Wie viele gute Fotos konnen Sie liefern?
15 perfekte Fotos verkaufen schneller als 40 Handybilder. Das ist keine Meinung. Das sind Zahlen. Studien zeigen: Inserate mit professionellen Fotos erhalten 47% mehr Anfragen. Egal ob 15 oder 25 Bilder.
Investieren Sie in Qualitat. Nicht in Quantitat.
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Gründer & Immobilienfotograf
Lucas Hammerer ist Gründer von Immobilien-Fotograf Wien und hat sich auf hochwertige Immobilienfotografie, 360° Rundgänge und Drohnenaufnahmen spezialisiert. Mit über 500 erfolgreich vermarkteten Immobilien und langjähriger Erfahrung in der Wiener Immobilienbranche unterstützt er Makler, Bauträger und Privatverkäufer dabei, ihre Objekte optimal zu präsentieren. Seine Expertise umfasst Matterport 3D-Touren, HDR-Fotografie und moderne Vermarktungsstrategien.