Ein professioneller Immobilienfotograf in Brigittenau kostet ab €189 und rechnet sich bei durchschnittlichen Mietpreisen von €14,50 pro Quadratmeter innerhalb weniger Wochen. Der 20. Bezirk ist Wiens Investoren-Hotspot. Hier zählt schnelle Vermietung. Und die beginnt mit professionellen Fotos.
Brigittenau verstehen: Der Investoren-Bezirk
€4.100 pro Quadratmeter. Das ist der Durchschnitt in Brigittenau.
Warten Sie.
Das ist kein Fehler. Das ist einer der niedrigsten Werte in Wien. Aber hier wird es interessant: Die Mietrendite in Brigittenau liegt bei 4,2%. Eine der höchsten in der Stadt. Investoren wissen das. Und sie kaufen.
Das Problem? Viele vermieten mit schlechten Fotos. Und warten dann Monate auf Mieter. In Brigittenau kostet jeder leere Monat bares Geld. Bei einer 60m²-Wohnung sind das €870. Professionelle Fotos kosten €189. Die Rechnung ist einfach.
Was Brigittenau besonders macht
Der 20. Bezirk verbindet drei Welten, die sich sonst selten treffen:
- Millennium City: Modernes Wien mit Hochhäusern, Shopping und Donau-Blick
- Donaukanal: Wiens urbanes Lifestyle-Ufer mit Bars und Kulturszene
- Hannovermarkt: Authentisches Wien mit Markt-Flair und Nachbarschaft
Drei Welten. Drei Zielgruppen. Aber alle haben eines gemeinsam: Sie erwarten professionelle Präsentation.
Warum Brigittenau einen Spezialisten braucht
Stop.
Bevor Sie denken, jeder Fotograf kann Brigittenau: Nein. Der 20. Bezirk hat seine eigenen Regeln.
Herausforderung 1: Mietwohnungen verkaufen
80% der Aufträge in Brigittenau sind Mietwohnungen. Das bedeutet: Schnelligkeit zählt. Die Wohnung muss in einer Woche vermietet sein, nicht in einem Monat. Professionelle Fotos reduzieren die Leerstandzeit um durchschnittlich 40%.
Herausforderung 2: Dunkle Altbauten
Brigittenau hat viele Gründerzeithäuser. Schön, aber dunkel. Enge Innenhöfe, schmale Fenster. Mit HDR-Technologie und professioneller Beleuchtung machen wir aus dunklen Räumen helle, einladende Wohnungen.
Herausforderung 3: Investoren-Bedürfnisse
Wer 5 oder 10 Wohnungen kauft, braucht keinen Fotografen, der jeden Termin einzeln abrechnet. Er braucht einen Partner mit Mengenrabatten, standardisierten Abläufen und schneller Lieferung. Das sind wir.
Die besten Lagen in Brigittenau
Millennium City und Handelskai
Das moderne Gesicht Brigittenaus. Hier stehen die Hochhäuser. Hier ist die U6. Und hier zahlen Mieter Premiumpreise für den Donau-Blick. Wohnungen am Handelskai erzielen €16-18 pro Quadratmeter.
Die fotografische Herausforderung? Glas. Überall Glas. Reflexionen, Spiegelungen, Gegenlicht. Wir kennen die Techniken, um das zu meistern.
Donaukanal-Ufer
Wiens urbanstes Ufer. Street Art, Lokale, Sommer-Feeling. Wohnungen hier sind bei jungen Professionals begehrt. Die Zielgruppe ist Instagram-affin. Sie erwarten Fotos, die zum Lifestyle passen.
Ein 360° Rundgang zeigt nicht nur die Wohnung, sondern das Lebensgefühl am Kanal.
Hannovermarkt und Wallensteinplatz
Das authentische Brigittenau. Hier wohnen Familien und Alteingesessene. Der Hannovermarkt ist ein Treffpunkt. Die Preise sind moderat: €12-14 pro Quadratmeter Miete.
Aber Vorsicht: Moderat heißt nicht anspruchslos. Auch hier entscheiden gute Fotos über schnelle Vermietung.
Zwischenbrücken
Der historische Kern. Gründerzeithäuser mit Potenzial. Hier kaufen Investoren, die sanieren wollen. Für sie fotografieren wir beides: den Ist-Zustand und das Potenzial.
Unsere Services für Brigittenau
Mietwohnungs-Paket: €189
Unser meistgebuchtes Paket in Brigittenau. Optimiert für schnelle Vermietung:
- Bis 60m² Wohnfläche
- 12-15 HDR-Aufnahmen
- Professionelle Bearbeitung
- Lieferung in 24 Stunden
- Optimiert für willhaben und ImmobilienScout24
Standard-Paket: €249
Für größere Wohnungen und Eigentum:
- Bis 100m² Wohnfläche
- 18-22 HDR-Aufnahmen
- Stiegenhaus-Foto inklusive
- Twilight-Option verfügbar
Investoren-Paket: ab €149/Einheit
Für Bauträger und Investoren mit mehreren Objekten:
- Ab 3 Einheiten: 10% Rabatt
- Ab 5 Einheiten: 15% Rabatt (€149/Einheit)
- Ab 10 Einheiten: 20% Rabatt
- Einheitliche Bildsprache für alle Einheiten
- Koordinierte Termine an einem Tag
- Bulk-Lieferung oder einzeln - wie Sie wollen
Details finden Sie auf unserer Preisseite.
Der Brigittenauer Immobilienmarkt 2025
Die aktuellen Marktdaten der Stadt Wien zeigen einen klaren Trend:
- €4.100/m² - Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen
- €14,50/m² - Durchschnittliche Nettomiete
- 4,2% Rendite - Eine der höchsten in Wien
- +22% Wertsteigerung in den letzten 5 Jahren
Und das Entscheidende: Die Nachfrage steigt. Brigittenau profitiert von der Stadtentwicklung am Nordbahnhof und der verbesserten Anbindung. Wer jetzt kauft, kauft Zukunft.
Typische Immobilien in Brigittenau
Jeder Immobilientyp braucht eine andere fotografische Herangehensweise:
- Gründerzeit-Mietwohnungen: HDR-Technik für dunkle Räume, Betonung der Raumhöhe und Details
- Neubau-Apartments: Moderne, helle Bildsprache, Fokus auf Ausstattung und Effizienz
- Hochhaus-Wohnungen: Panorama-Aufnahmen, Ausblick als Hauptargument, Reflexionskontrolle
- Zinshäuser: Fassaden-Dokumentation, Stiegenhaus, repräsentative Einheiten, Rendite-Fokus
- Sanierungsobjekte: Ist-Zustand ehrlich, Potenzial betonen, Grundriss besonders wichtig
Warum wir Brigittenau verstehen
Ehrlich: Die meisten Fotografen behandeln Brigittenau wie jeden anderen Bezirk. Das funktioniert nicht.
Brigittenau ist anders. Hier geht es nicht um Prestige oder Luxus. Hier geht es um Rendite, schnelle Vermietung und solide Investments. Die Käufer sind analytisch. Sie rechnen. Sie vergleichen.
Und genau deshalb sind professionelle Fotos so wichtig. Nicht weil sie schön sind. Sondern weil sie Ergebnisse liefern:
- 40% kürzere Vermarktungszeit
- Mehr qualifizierte Anfragen
- Weniger Besichtigungen bis zum Abschluss
- Höhere Endpreise bei Verkauf
Nach hunderten Projekten in Wien wissen wir: In Brigittenau zählen Zahlen. Und unsere Zahlen sprechen für sich.
Häufige Fragen zur Immobilienfotografie in Brigittenau
Lohnt sich professionelle Fotografie bei Mietwohnungen?
Besonders bei Mietwohnungen. Jeder leere Monat kostet Miete. Bei €14,50 pro Quadratmeter und 60m² sind das €870. Professionelle Fotos kosten €189. Wenn sie die Leerstandzeit um nur eine Woche verkürzen, haben Sie Ihr Investment zurück.
Wie schnell können Sie mehrere Wohnungen fotografieren?
Bei vorbereiteten Wohnungen schaffen wir 4-6 Einheiten pro Tag. Bei größeren Projekten planen wir gerne im Voraus. Wir koordinieren die Termine so, dass Ihre Mieter minimal gestört werden.
Bieten Sie auch 360° Rundgänge für Mietwohnungen an?
Ja. Aber wir beraten ehrlich: Für Standard-Mietwohnungen unter €1.200 Monatsmiete reichen oft gute Fotos. Bei höherwertigen Objekten oder wenn Sie viele Fernbesichtiger erwarten, lohnt sich ein 360° Rundgang ab €290.
Ihr Brigittenauer Objekt schneller vermieten
Der nächste Schritt?
Kontaktieren Sie uns. Wir besprechen Ihr Projekt, erstellen ein Angebot und können meist innerhalb von 48 Stunden fotografieren.
Bei Investoren-Projekten mit mehreren Einheiten vereinbaren wir gerne einen Termin vor Ort, um alle Details zu klären.
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Gründer & Immobilienfotograf
Lucas Hammerer ist Gründer von Immobilien-Fotograf Wien und hat sich auf hochwertige Immobilienfotografie, 360° Rundgänge und Drohnenaufnahmen spezialisiert. Mit über 500 erfolgreich vermarkteten Immobilien und langjähriger Erfahrung in der Wiener Immobilienbranche unterstützt er Makler, Bauträger und Privatverkäufer dabei, ihre Objekte optimal zu präsentieren. Seine Expertise umfasst Matterport 3D-Touren, HDR-Fotografie und moderne Vermarktungsstrategien.