Professionelle Neubauprojekt-Fotografie steigert die Pre-Sales Quote um durchschnittlich 35% und verkuerzt die Vermarktungszeit erheblich. Bautraeger, die bereits waehrend der Bauphase mit hochwertigem Bildmaterial arbeiten, verkaufen mehr Einheiten vor Fertigstellung und erzielen hoehere Preise. Der fruehe Verkaufserfolg sichert die Finanzierung und minimiert das Risiko.
Warum Neubauprojekt-Fotografie Ihren Vorverkauf entscheidet
Sie verkaufen etwas, das nicht existiert. Zumindest nicht physisch. Nicht begehbar. Nicht anfassbar.
Das ist die Realitaet bei Neubauprojekten. Und genau hier scheitern die meisten Bautraeger.
Sie zeigen Grundrisse. Technische Zeichnungen. Vielleicht ein paar Renderings vom Architekten. Und wundern sich dann, warum die Interessenten zoegern. Warum die Reservierungen stocken. Warum die Bank nervoes wird.
Das Problem ist nicht Ihr Projekt. Das Problem ist, wie Sie es zeigen.
Kaeufer in Wien investieren 300.000 bis 800.000 Euro in eine Wohnung, die sie nie gesehen haben. Die erst in 18 Monaten fertig sein wird. Die gerade eine Baustelle ist.
Sie brauchen etwas, das diese Luecke schliesst. Etwas, das Vertrauen schafft. Etwas, das Emotionen weckt.
Das ist der Job von professioneller Neubauprojekt-Fotografie.
Fotografie waehrend der Bauphasen
Ein Neubauprojekt ist kein statisches Produkt. Es entwickelt sich. Waechst. Veraendert sich jeden Tag. Und genau diese Entwicklung ist Ihr staerkstes Verkaufsargument.
Phase 1: Spatenstich und Baugrube
Der Anfang. Hier beginnt die Geschichte. Drohnenaufnahmen zeigen das Grundstueck im Kontext der Umgebung. Die Lage wird greifbar. Die Nachbarschaft sichtbar.
Und: Der erste offizielle Meilenstein. Material fuer Pressemitteilungen, Website-Updates, Social-Media-Content. Der Beweis, dass es losgeht.
Phase 2: Rohbau
Struktur entsteht. Stockwerke werden sichtbar. Die Dimensionen werden real.
Jetzt ist der ideale Zeitpunkt fuer regelmae szlige Dokumentation. Monatliche Updates zeigen den Fortschritt. Kaeufer sehen, dass ihr Investment waechst. Buchstaeblich.
Zeitraffer-Videos aus Drohnenaufnahmen sind hier besonders wirkungsvoll. 12 Monate Bauzeit in 60 Sekunden. Das beeindruckt. Das teilt sich. Das verkauft.
Phase 3: Fassade und Fenster
Das Gebaeude bekommt ein Gesicht. Die Architektur wird erkennbar. Jetzt entstehen die Bilder, die Sie in Ihren Broschueren verwenden werden.
Wichtig: Photographieren Sie zu verschiedenen Tageszeiten. Morgens. Mittags. In der Daemmerung. Unterschiedliche Lichtstimmungen erzaehlen unterschiedliche Geschichten.
Phase 4: Innenausbau
Hier kommt Virtual Staging ins Spiel. Die Waende stehen. Die Fenster sind drin. Aber keine Boeden. Keine Kueche. Keine Moebel.
Wir photographieren die Rohbau-Raeume. Und verwandeln sie digital in bezugsfertige Wohnungen. Hochwertige Eichenboeden. Designer-Moebel. Perfekte Beleuchtung.
Das ist kein Betrug. Das ist eine Vorschau. Eine realistische Vision dessen, was moeglich ist.
Phase 5: Fertigstellung
Die Musterwohnung ist eingerichtet. Die Gemeinschaftsbereiche sind fertig. Jetzt entstehen die finalen Bilder fuer die Schlussphase der Vermarktung.
360-Grad-Rundgaenge durch die Musterwohnung. Professionelle Fotografie aller Raeume. Matterport 3D-Scans fuer virtuelle Besichtigungen.
Pre-Sales Marketing mit professionellem Bildmaterial
65% der Neubauwohnungen in Wien werden vor Fertigstellung verkauft. Bei Premium-Projekten sind es ueber 80%.
Der Unterschied zwischen erfolgreichen und kaempfenden Projekten liegt fast immer in der Vermarktung.
Bautraeger, die frueh in professionelles Bildmaterial investieren, erreichen ihre Vorverkaufsziele. Diejenigen, die sparen, sitzen oft noch bei Fertigstellung auf einem Drittel der Einheiten.
Was Pre-Sales-Material leisten muss
- Vertrauen aufbauen: Zeigen Sie, dass Ihr Projekt voranschreitet. Regelmae szlige Updates beweisen Professionalitaet.
- Emotionen wecken: Grundrisse informieren. Aber Bilder verkaufen. Virtual Staging macht abstrakte Plaene zu konkreten Wohntraeumen.
- Internationales Publikum erreichen: 25% der Kaeufer in Wiener Neubauprojekten kommen aus dem Ausland. Sie besichtigen virtuell vor dem Kauf.
- Finanzierung sichern: Banken wollen sehen, dass Sie verkaufen koennen. Professionelles Material macht Sie als Projektentwickler glaubwuerdig.
Virtual Staging fuer unfertige Wohnungen
Virtual Staging ist keine Spielerei. Es ist eine Notwendigkeit fuer jeden Bautraeger, der vor Fertigstellung verkaufen will.
Der Prozess ist einfach: Wir photographieren die Rohbau-Raeume. Unsere Designer fuegen digital hochwertige Einrichtung hinzu. Das Ergebnis sieht aus wie ein professionelles Immobilienfoto einer fertigen Wohnung.
Was wir digital hinzufuegen
- Bodenbelaege (Parkett, Fliesen, je nach Ausstattungslinie)
- Wandfarben und Tapeten
- Hochwertige Moebel passend zur Zielgruppe
- Dekoration, Pflanzen, Accessoires
- Realistische Beleuchtung und Schatten
- Blick durch Fenster auf die tatsaechliche Umgebung
Das Beste: Wir koennen verschiedene Ausstattungsvarianten zeigen. Die gleiche Wohnung mit drei verschiedenen Stilrichtungen. Interessenten waehlen, was zu ihnen passt.
Mehr ueber diese Technik erfahren Sie auf unserer Seite zum Virtual Staging in Wien.
Zusammenarbeit mit Projektentwicklern
Bautraeger haben spezifische Anforderungen. Termine sind eng. Budgets muessen eingehalten werden. Und die Baustelle ist ein Arbeitsplatz mit Sicherheitsvorschriften.
Wir verstehen das. Wir arbeiten seit Jahren mit Projektentwicklern in Wien zusammen. Von kleinen Zinshaussanierungen bis zu Wohnanlagen mit 200 Einheiten.
Was Sie von uns erwarten koennen
- Flexible Terminplanung: Wir passen uns Ihrem Baufortschritt an. Nicht umgekehrt.
- Sicherheitsbewusstsein: Wir kennen Baustellen. Wir kommen mit der richtigen Ausruestung und stoeren nicht.
- Schnelle Lieferung: Bilder innerhalb von 48 Stunden. Fuer dringende Deadlines auch schneller.
- Konsistente Qualitaet: Ueber alle Bauphasen hinweg. Ihr Markenauftritt bleibt einheitlich.
- Nutzungsrechte geklaert: Alle Bilder fuer Print, Web, Social Media inklusive. Keine versteckten Lizenzgebuehren.
Timeline: Wann Sie was brauchen
Erfolgreiche Neubauprojekt-Vermarktung folgt einem klaren Zeitplan. Hier ist, was wir unseren Kunden empfehlen:
24 Monate vor Fertigstellung
- Drohnenaufnahmen des Grundstuecks
- Umgebungsdokumentation (Infrastruktur, Nachbarschaft)
- Erste Visualisierungen fuer Teaser-Kampagne
18 Monate vor Fertigstellung
- Rohbau-Dokumentation starten
- Erste Virtual Stagings fuer Vorverkaufsstart
- Regelmaessige Fortschritts-Updates (monatlich)
12 Monate vor Fertigstellung
- Fassaden-Aufnahmen
- Detailfotos der Architektur
- Aktualisierte Virtual Stagings mit finalem Design
6 Monate vor Fertigstellung
- Musterwohnung fotografieren
- 360-Grad-Rundgang erstellen
- Virtuelle Tour fuer Online-Vermarktung
Bei Fertigstellung
- Finale Aussenaufnahmen
- Alle Gemeinschaftsbereiche dokumentieren
- Letzte Einheiten mit aktuellen Fotos bewerben
Preise fuer Neubauprojekt-Fotografie
Einzeltermine
- Baufortschritts-Dokumentation: ab 390 Euro (inkl. 20 bearbeitete Bilder)
- Drohnenaufnahmen: ab 290 Euro (inkl. 10 Luftbilder)
- Virtual Staging: ab 149 Euro pro Raum
Projektbegleitung
- Basis-Paket: 890 Euro/Monat - Monatliche Dokumentation, 30 Bilder, inkl. Drohnenaufnahmen
- Professional-Paket: 1.490 Euro/Monat - Zusaetzlich Virtual Stagings und Zeitraffer
- Enterprise-Paket: Auf Anfrage - Fuer Grossprojekte mit besonderen Anforderungen
Pre-Sales Paket
- Komplett-Paket pro Wohnungstyp: ab 1.490 Euro
- Professionelle Rohbau-Fotografie
- Virtual Staging aller Hauptraeume (3-5 Raeume)
- Verschiedene Ausstattungsvarianten moeglich
- Unbegrenzte Nutzungsrechte
Fuer individuelle Projektangebote kontaktieren Sie uns direkt.
Naechste Schritte
Sie planen ein Neubauprojekt in Wien? Sie haben bereits eines in der Bauphase? Dann lassen Sie uns sprechen.
In einem kostenlosen Erstgespraech analysieren wir Ihr Projekt. Wir besprechen Ihre Ziele. Und wir entwickeln einen Fotografie-Plan, der Ihren Vorverkauf maximiert.
Denn eines ist sicher: Bei Neubauprojekten entscheidet die Vermarktung oft mehr ueber den Erfolg als die Architektur selbst.
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Gründer & Immobilienfotograf
Lucas Hammerer ist Gründer von Immobilien-Fotograf Wien und hat sich auf hochwertige Immobilienfotografie, 360° Rundgänge und Drohnenaufnahmen spezialisiert. Mit über 500 erfolgreich vermarkteten Immobilien und langjähriger Erfahrung in der Wiener Immobilienbranche unterstützt er Makler, Bauträger und Privatverkäufer dabei, ihre Objekte optimal zu präsentieren. Seine Expertise umfasst Matterport 3D-Touren, HDR-Fotografie und moderne Vermarktungsstrategien.