Virtuelle Touren für Neubauprojekte ermöglichen den Verkauf von Wohnungen vor Fertigstellung und steigern die Vorverkaufsquote um durchschnittlich 40%. Mit fotorealistischen 3D-Visualisierungen können Interessenten durch noch nicht gebaute Wohnungen "gehen" und Kaufentscheidungen treffen – ein entscheidender Vorteil für Bauträger und Projektentwickler.
Die Herausforderung: Wohnungen verkaufen, die noch nicht existieren
Als Bauträger stehen Sie vor einer einzigartigen Herausforderung: Sie müssen Käufer für Wohnungen begeistern, die sie nicht besichtigen können – weil sie noch nicht gebaut sind. Pläne und technische Zeichnungen überzeugen aber nur die wenigsten Menschen. Die meisten Käufer brauchen eine emotionale Vorstellung davon, wie ihr zukünftiges Zuhause aussehen und sich anfühlen wird.
Hier kommen virtuelle Touren und 3D-Visualisierungen ins Spiel: Sie machen das Unsichtbare sichtbar und verwandeln abstrakte Pläne in erlebbare Räume.
Warum der Vorverkauf so wichtig ist
Ein hoher Vorverkaufsgrad ist entscheidend für den Erfolg eines Neubauprojekts:
- Finanzierung: Banken verlangen oft 30-50% Vorverkauf für die Baufinanzierung
- Cashflow: Frühe Zahlungen von Käufern verbessern die Liquidität
- Risikominimierung: Weniger Unsicherheit über die Vermarktung
- Preisgestaltung: Früher Verkaufserfolg ermöglicht Preisanpassungen für spätere Einheiten
Unsere Lösungen für Bauträger
3D-Visualisierte Virtuelle Rundgänge
Wir erstellen fotorealistische, begehbare 3D-Touren auf Basis Ihrer Architekturpläne. Interessenten können sich durch die zukünftige Wohnung bewegen, Räume erkunden und ein Gefühl für Proportionen und Lichtverhältnisse bekommen.
Was wir liefern:
- Fotorealistische Qualität: Moderne 3D-Engines erzeugen Bilder, die von echten Fotos kaum zu unterscheiden sind
- Interaktive Navigation: Frei bewegbar wie bei einem echten Matterport-Scan
- Ausstattungsvarianten: Verschiedene Böden, Küchen, Badezimmer zum Durchschalten
- Hotspots mit Informationen: Details zu Materialien, Maßen, Ausstattung
Innenraum-Renderings
Einzelne, hochwertige Bilder der wichtigsten Räume für Print-Exposés, Websites und Werbematerialien. Perfekt für den ersten Eindruck.
Außenansicht-Visualisierungen
Zeigen Sie, wie das fertige Gebäude im Kontext aussehen wird: Fassade, Eingangsbereich, Außenanlagen, Tiefgarage. Mit realistischer Umgebung, Bepflanzung und Tageslichtsimulation.
Luftbild-Visualisierungen
Vogelperspektive-Darstellungen des gesamten Projekts – ideal für größere Wohnanlagen, um die Dimensionen und das Zusammenspiel der Gebäude zu zeigen.
Musterwohnung-Digitalisierung
Wenn eine physische Musterwohnung existiert, digitalisieren wir sie mit Matterport. So bleibt sie auch nach dem Verkauf als virtuelle Referenz verfügbar.
Der Projektkonfigurator
Für größere Projekte bieten wir einen interaktiven Online-Konfigurator:
Funktionen:
- Übersicht aller verfügbaren Einheiten
- Filter nach Größe, Stockwerk, Preis, Ausrichtung
- Direkter Zugang zur virtuellen Tour jeder Einheit
- Ausstattungsoptionen konfigurieren
- Preis in Echtzeit berechnen
- Anfrage-Formular direkt im Konfigurator
Der Konfigurator wird in Ihre Projekt-Website integriert und ermöglicht Interessenten eine selbstständige Exploration des gesamten Angebots.
Fallstudie: Neubauprojekt Seestadt
Ein Bauträger in der Seestadt Wien stand vor der Herausforderung, 120 Wohnungen vor Baubeginn zu vermarkten. Die Lösung:
- 3D-Rundgänge für jeden der 8 Wohnungstypen
- Interaktiver Projektkonfigurator
- Außenvisualisierungen des fertigen Komplexes
- Virtual Reality Präsentation für Verkaufsgespräche
Ergebnis:
- 65% Vorverkaufsquote vor Baubeginn (Ziel war 50%)
- 40% weniger Vor-Ort-Termine durch virtuelle Vorqualifizierung
- Internationale Käufer: 15% der Käufer besichtigten nur virtuell vor dem Kauf
- Höhere Abschlussquote: Interessenten kamen besser vorbereitet zu Terminen
Der Ablauf für Ihr Projekt
1. Briefing und Planung
Wir analysieren Ihre Architekturpläne, besprechen Ihr Projekt und definieren gemeinsam den Umfang: Welche Wohnungstypen sollen visualisiert werden? Welche Ausstattungsvarianten? Welche zusätzlichen Materialien werden benötigt?
2. Material-Zusammenstellung
Sie liefern uns die notwendigen Unterlagen:
- Architekturpläne (DWG, PDF)
- Materialauswahl und Ausstattungslisten
- Referenzbilder für Stil und Atmosphäre
- Branding-Richtlinien für einheitliches Erscheinungsbild
3. 3D-Modellierung
Unsere 3D-Spezialisten erstellen detailgetreue Modelle der Wohnungen auf Basis der Pläne. Jedes Detail wird sorgfältig modelliert – von Sockelleisten bis Lichtschaltern.
4. Texturierung und Rendering
Materialien, Oberflächen und Beleuchtung werden hinzugefügt. Die fertigen Szenen werden mit fotorealistischer Qualität gerendert.
5. Interaktive Tour erstellen
Die Renderings werden zu einer interaktiven, begehbaren Tour zusammengefügt. Navigation, Hotspots und Ausstattungsoptionen werden implementiert.
6. Review und Anpassungen
Sie erhalten Zwischenversionen zur Abstimmung. Änderungen und Korrekturen sind im Preis enthalten.
7. Lieferung und Integration
Die fertigen Touren werden gehostet und können in Ihre Website, Exposés und Verkaufspräsentationen integriert werden.
Preismodelle für Bauträger
Pro Wohnungstyp – ab €2.490
Vollständiger 3D-Rundgang eines Wohnungstyps mit Standard-Ausstattung. Ideal für kleinere Projekte oder den Einstieg.
Projekt-Paket – ab €12.000
Für mittelgroße Projekte (bis 50 Einheiten). Enthält:
- Bis zu 6 Wohnungstyp-Rundgänge
- Außenvisualisierung
- Projektkonfigurator (Basis)
- Print-Renderings für Exposé
Enterprise-Paket – auf Anfrage
Für Großprojekte und Wohnanlagen. Individuelle Kalkulation basierend auf:
- Anzahl der Wohnungstypen
- Anzahl der Ausstattungsvarianten
- Umfang der Außenvisualisierungen
- Zusätzliche Services (VR, Konfigurator Premium, Animation)
Zusätzliche Services für Bauträger
Virtual Reality Erlebnis
Unsere 3D-Touren können für VR-Brillen aufbereitet werden. Ideal für Verkaufsgespräche und Messen – Interessenten tauchen vollständig in ihr zukünftiges Zuhause ein.
Baufortschritts-Dokumentation
Regelmäßige Drohnenaufnahmen und Fotos dokumentieren den Baufortschritt. Perfekt für Updates an Käufer und für Ihre Marketing-Kommunikation.
Marketing-Material-Produktion
Exposé-Design, Broschüren, Social-Media-Content aus einem Guss – abgestimmt auf die virtuellen Touren.
Warum Bauträger mit uns arbeiten
Spezialisierung
Wir verstehen die spezifischen Anforderungen von Bauträgern und Projektentwicklern – von der Finanzierungsrelevanz des Vorverkaufs bis zur Integration in Ihre Verkaufsprozesse.
Qualität
Unsere Visualisierungen sind fotorealistisch und verkaufsfördernd. Sie repräsentieren Ihr Projekt auf höchstem Niveau.
Zuverlässigkeit
Wir halten Termine und Budgets ein. Bei Bauprojekten zählt jeder Tag – wir liefern pünktlich.
Full Service
Von der ersten Visualisierung bis zur Matterport-Tour der fertigen Wohnung – ein Partner für alle Phasen.
Jetzt Ihr Projekt besprechen
Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Strategiegespräch. Wir analysieren Ihr Projekt und entwickeln ein maßgeschneidertes Konzept für maximalen Vorverkaufserfolg.
Gründer & Immobilienfotograf
Lucas Hammerer ist Gründer von Immobilien-Fotograf Wien und hat sich auf hochwertige Immobilienfotografie, 360° Rundgänge und Drohnenaufnahmen spezialisiert. Mit über 500 erfolgreich vermarkteten Immobilien und langjähriger Erfahrung in der Wiener Immobilienbranche unterstützt er Makler, Bauträger und Privatverkäufer dabei, ihre Objekte optimal zu präsentieren. Seine Expertise umfasst Matterport 3D-Touren, HDR-Fotografie und moderne Vermarktungsstrategien.