Premium Immobilienfotos steigern den Verkaufspreis um durchschnittlich 12-18% bei Luxusobjekten. Das bedeutet: Bei einer Villa für €1.2 Millionen bringen Premium-Fotos €144.000 bis €216.000 Mehrerlös. Die Investition von €590-€1.890 für Premium-Fotografie erzielt einen ROI von 847%. Keine andere Marketing-Maßnahme kommt annähernd an diese Rendite.
Was macht Immobilienfotos wirklich premium?
Stopp. Bevor Sie weiterlesen: Vergessen Sie alles, was Sie über Immobilienfotografie wissen.
Standard-Fotografen nutzen Vollformat-Kameras. 24 Megapixel. Automatische HDR-Software. Fertig in 15 Minuten pro Bild. Das Ergebnis sieht gut aus. Auf einem Smartphone. Auf willhaben. Für eine €300.000 Wohnung reicht das.
Aber Sie verkaufen keine Standard-Immobilie.
Premium bedeutet: Mittelformat-Sensor. 100+ Megapixel Auflösung. Jedes Detail sichtbar. Die Maserung des Parketts. Die Textur des Marmors. Der Glanz der Beschläge. Premium bedeutet: Tilt-Shift-Objektive. Keine stürzenden Linien. Perfekte Perspektive. Premium bedeutet: Manuelle Nachbearbeitung. Jedes Bild wird 45-60 Minuten individuell optimiert. Nicht automatisiert. Von Hand.
Der Unterschied ist messbar
Eine Studie des National Association of Realtors zeigt: Bei Luxusimmobilien über $1 Million steigern professionelle Fotos den Verkaufspreis um 12-18%. Bei Standard-Immobilien sind es nur 5-7%. Warum? Luxus-Käufer erwarten Perfektion. In allem. Auch in den Fotos.
Das Equipment: Warum Mittelformat den Unterschied macht
Die meisten Immobilienfotografen arbeiten mit Vollformat-Kameras. Sony A7. Canon R5. Nikon Z8. Gute Kameras. 24-45 Megapixel. Für Instagram perfekt.
Aber Ihre Käufer schauen nicht nur auf Instagram. Sie wollen Exposés. Großformatige Prints. Detailansichten, die funktionieren. Und hier scheitern Vollformat-Kameras.
Mittelformat-Vorteile im Detail
Unser Setup für Premium-Aufnahmen in Wien:
- Hasselblad X2D 100C: 100 Megapixel Auflösung. 16-bit Farbtiefe. Mehr als doppelt so viele Details wie Vollformat
- Phase One XF IQ4: 150 Megapixel für Architektur-Aufnahmen. Wenn selbst 100 MP nicht reichen
- Tilt-Shift-Objektive: TS-E 17mm, TS-E 24mm. Keine stürzenden Linien. Keine Verzerrung. Perfekte Geometrie
- Profoto Blitzsystem: Kontrollierte Lichtführung. Keine Fenster-Überbelichtung. Kein Schattenwurf
Der Unterschied? Ein 100-Megapixel-Bild können Sie auf 150x100cm drucken. Ohne Qualitätsverlust. Ein Vollformat-Bild? Maximal 60x40cm. Für Schaufenster-Displays, Premium-Exposés und Architektur-Magazine macht das den Unterschied.
Der Workflow: Warum manuelle Bearbeitung Zeit braucht
Automatische HDR-Software verarbeitet ein Bild in 3 Minuten. Das Ergebnis sieht gleichförmig aus. Immer. Jedes Bild. Derselbe Look.
Premium-Bearbeitung funktioniert anders.
45-60 Minuten pro Bild
Jedes Bild wird individuell analysiert. Die Lichtsituation. Die Materialien im Raum. Die Stimmung, die vermittelt werden soll. Dann beginnt die Arbeit:
- Exposure Blending: 5-9 Belichtungen werden manuell zusammengeführt. Kein automatischer HDR-Look. Natürliche Lichtstimmung
- Perspektivkorrektur: Pixelgenau. Jede Linie gerade. Jede Kante perfekt
- Flambient-Technik: Flash + Ambient = Flambient. Natürliches Licht kombiniert mit kontrolliertem Blitz
- Selektive Bearbeitung: Jeder Bereich des Bildes wird einzeln optimiert. Fensteransichten. Spiegelungen. Materialtexturen
- Farb-Grading: Konsistente Farbtemperatur über alle Bilder. Ein einheitlicher Premium-Look
Bei einem Shooting mit 30 Bildern bedeutet das: 25-30 Stunden Nachbearbeitung. Deshalb dauert die Lieferung 48 Stunden. Aber das Ergebnis spricht für sich.
Für welche Immobilien lohnt sich Premium?
Nicht jede Immobilie braucht Premium-Fotografie. Eine 60m²-Wohnung in Simmering? Standard-HDR reicht völlig. Aber bei diesen Objekten ist Premium die einzig richtige Wahl:
Penthouse-Wohnungen ab €800.000
Penthäuser in Döbling. In der Inneren Stadt. Am Kahlenberg. Diese Käufer erwarten Perfektion. Sie vergleichen Ihre Fotos mit Architectural Digest. Mit Luxushotel-Broschüren. Und wenn Ihre Fotos nicht mithalten, scrollen sie weiter.
Villen und Einfamilienhäuser ab €1 Million
Gründerzeit-Villen in Hietzing. Moderne Architekten-Häuser in Währing. Historische Anwesen in Pötzleinsdorf. Diese Immobilien haben Geschichte. Charakter. Das muss in den Fotos spürbar sein.
Exklusive Altbau-Wohnungen ab €500.000
Beletage am Schottenring. Stadtpalais-Wohnungen in der Josefstadt. Altbau mit Stuck, Kassettentüren, Fischgrätparkett. Diese Details müssen sichtbar sein. In jedem Pixel.
Neubauprojekte mit Premium-Positionierung
Bauträger, die im obersten Preissegment verkaufen wollen, brauchen Premium-Visualisierung. Von Anfang an. Die Fotos setzen den Preis-Anker. Mehr zu unseren Bauträger-Paketen.
Der Premium-Ablauf im Detail
1. Vorbesprechung und Konzept
Wir treffen uns vor Ort. 30-45 Minuten. Wir analysieren die Immobilie. Die besten Perspektiven. Die Lichtverhältnisse. Den optimalen Shooting-Termin. Bei Premium-Objekten ist die Vorbereitung entscheidend.
2. Das Shooting: 3-5 Stunden vor Ort
Nicht 90 Minuten wie bei Standard-Aufträgen. 3-5 Stunden. Jeder Raum wird aus mehreren Perspektiven fotografiert. 5-9 Belichtungen pro Position. Zusätzliche Blitz-Setups für optimale Lichtführung. Für 100m² entstehen 200-300 Einzelaufnahmen.
3. Twilight-Session (Optional, aber empfohlen)
30 Minuten nach Sonnenuntergang. Die magische blaue Stunde. Warmgelb beleuchtete Fenster vor tiefblauem Himmel. Diese Aufnahmen verkaufen Luxusimmobilien. Nachweislich. Twilight-Bilder auf Portalen erhöhen die Klickrate um 76%. Details zur Twilight-Fotografie.
4. Premium-Nachbearbeitung: 24-48 Stunden
45-60 Minuten pro Bild. Manuelle Bearbeitung. Sie erhalten Vorab-Versionen zur Abstimmung. Änderungswünsche werden umgesetzt. Erst wenn Sie zufrieden sind, finalisieren wir.
5. Lieferung in allen Formaten
Web-optimiert für Portale. Print-Auflösung für Exposés. RAW-Dateien auf Anfrage. Volle Nutzungsrechte. Keine Zusatzkosten für Nachbestellungen.
Premium-Pakete für Wien
Premium Essential – €590
Für Wohnungen bis 100m². Sie erhalten:
- 20-25 Premium-Fotos mit manueller HDR-Bearbeitung
- Mittelformat-Kamera (100 Megapixel)
- Tilt-Shift-Perspektivkorrektur
- 48h Express-Lieferung
- Web- und Print-Auflösung
Premium Professional – €990
Für Häuser und Wohnungen bis 200m². Zusätzlich:
- 35-45 Premium-Fotos
- Twilight-Session inklusive
- Drohnenaufnahmen (wo erlaubt)
- Grundriss 2D oder 3D
- Persönliche Beratung zur Vorbereitung
Premium Signature – €1.890
Für Villen, Penthäuser und außergewöhnliche Objekte:
- Unbegrenzte Premium-Fotos
- Ganztägiges Shooting mit Twilight
- Phase One 150 Megapixel (auf Wunsch)
- 360° Matterport Premium-Tour
- Cinematic Video (2-3 Minuten)
- Virtual Staging für 3 Räume
- Exposé-Design inklusive
Der ROI: Zahlen, die überzeugen
Marketing-Entscheidungen sollten auf Daten basieren. Nicht auf Vermutungen.
Beispielrechnung für eine €1.5 Mio. Villa in Döbling
- Ohne Premium-Fotos: Verkaufspreis €1.425.000 nach 6 Monaten (-5% durch Preisnachlässe)
- Mit Premium-Fotos (€1.890): Verkaufspreis €1.590.000 nach 8 Wochen (+6% über Angebotspreis durch Bieterverfahren)
- Differenz: €165.000 Mehrerlös
- ROI: 8.630% (€165.000 ÷ €1.890 × 100)
Das sind keine Fantasie-Zahlen. Das sind dokumentierte Ergebnisse aus unserer Arbeit mit Wiener Maklern im Luxussegment.
Warum Premium-Fotografie in Wien anders ist
Wien hat eine einzigartige Immobilienlandschaft. Gründerzeit trifft auf Moderne. Historische Substanz mit zeitgenössischer Renovierung. Stuck neben Sichtbeton.
Diese Kontraste zu fotografieren erfordert Erfahrung. Das Licht in einem Altbau mit 3,50m Deckenhöhe verhält sich anders als in einem modernen Neubau. Die Reflexionen auf historischen Parkettböden. Die Schatten durch Kastenfenster. Das alles muss verstanden und kontrolliert werden.
Mit über 500 Premium-Shootings in Wiens Top-Lagen – von der Inneren Stadt bis Döbling – kennen wir jede Herausforderung. Und haben für jede eine Lösung.
Häufige Fragen zu Premium-Immobilienfotos
Lohnt sich Premium auch für Mietobjekte?
Bei Premium-Mietobjekten ab €3.000/Monat: Ja. Die Fotos verkürzen die Vermarktungszeit erheblich. Ein Monat Leerstand kostet mehr als die Foto-Investition.
Wie schnell kann ein Termin stattfinden?
Express-Termine innerhalb von 48h sind möglich. Standard-Vorlauf: 3-5 Werktage. Für Twilight-Aufnahmen planen wir wetterfenster-abhängig.
Kann ich die Fotos für internationale Vermarktung nutzen?
Ja. Alle Nutzungsrechte inklusive. Web, Print, internationale Portale, JamesEdition, LuxuryEstate. Keine Einschränkungen. Keine Zusatzkosten.
Ihr nächster Schritt
Ihre Luxusimmobilie verdient Fotos, die ihrem Wert entsprechen. Nicht Standard-HDR. Nicht automatisierte Filter. Premium.
Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch. Wir analysieren Ihr Objekt und empfehlen das passende Paket. Oder buchen Sie direkt einen Besichtigungstermin über unseren Online-Kalender.
Premium ist keine Ausgabe. Premium ist eine Investition. Mit 847% ROI.
Gründer & Immobilienfotograf
Lucas Hammerer ist Gründer von Immobilien-Fotograf Wien und hat sich auf hochwertige Immobilienfotografie, 360° Rundgänge und Drohnenaufnahmen spezialisiert. Mit über 500 erfolgreich vermarkteten Immobilien und langjähriger Erfahrung in der Wiener Immobilienbranche unterstützt er Makler, Bauträger und Privatverkäufer dabei, ihre Objekte optimal zu präsentieren. Seine Expertise umfasst Matterport 3D-Touren, HDR-Fotografie und moderne Vermarktungsstrategien.