Ein spezialisierter Immobilienfotograf in Döbling kostet ab EUR 490 und ist bei Quadratmeterpreisen von EUR 10.000-25.000 keine Frage des Budgets. Döbling ist Wiens Villenbezirk. Botschaften. Weinberge. Wienerwald. Ihre Käufer kommen aus aller Welt. Und sie erwarten Perfektion.
Warum Döbling anders ist
Stopp.
Vergessen Sie alles, was Sie über Immobilienfotografie in Wien wissen. Döbling ist nicht vergleichbar.
Hier stehen keine Altbauwohnungen. Hier stehen Villen. Anwesen. Grundstücke mit 2.000 Quadratmetern Garten und Blick auf den Wienerwald.
Laut aktuellen Marktdaten zahlen Käufer in Döbling durchschnittlich EUR 14.799 pro Quadratmeter für Häuser. Das ist der höchste Wert in ganz Österreich. Und in Spitzenlagen wie der Kaasgrabengasse oder am Kahlenberg? Da sprechen wir von EUR 20.000 bis 25.000.
Bei diesen Summen ist ein Smartphone-Foto nicht nur unprofessionell. Es ist respektlos gegenüber der Immobilie. Und gegenüber dem Verkäufer.
Die Lagen in Döbling: Jede hat ihren Charakter
Grinzing
Weltberühmt für seine Heurigen. Aber Grinzing ist mehr als Wein. Historische Weinbauernhäuser. Jahrhundertwendevillen. Moderne Architektur zwischen Rebstöcken. Hier fotografieren wir Anwesen, die Geschichte und Lifestyle vereinen.
Die Herausforderung? Das Licht wechselt ständig. Morgennebel. Mittagssonne durch Weinlaub. Goldenes Abendlicht über den Hängen. Wir kennen die beste Tageszeit für jede Lage.
Heiligenstadt
Beethoven lebte hier. Und heute? Wohnen hier Menschen, die das Beste aus beiden Welten wollen: Döblinger Ruhe und schnelle Stadtanbindung. Die U4 ist in fünf Minuten erreichbar.
Typisch für Heiligenstadt: Renovierte Gründerzeitvillen. Moderne Townhouses. Und Wohnungen in historischen Gebäuden mit Altbau-Charme.
Nussdorf
Direkt an der Donau. Hier beginnt der Wienerwald. Nussdorf bietet eine Mischung aus traditionellen Weinhauergasthöfen und exklusiven Privatresidenzen.
Für Fotografen ist Nussdorf besonders: Die Nähe zum Wasser. Das reflektierende Licht. Die Hanglagen mit Panoramablick. Das erfordert Erfahrung und die richtige Ausrüstung.
Kahlenberg
Wiens Aussichtsberg. Die Immobilien hier kosten nicht nur wegen der Lage so viel. Sondern wegen des Blicks. Wien liegt einem zu Füßen. Stephansdom, Donau, Wienerwald - alles auf einmal.
Unsere Aufgabe: Diesen Blick einfangen. Mit Weitwinkel. Mit Drohne. Mit Twilight-Aufnahmen, wenn die Lichter der Stadt angehen.
Sievering
Die ruhigste Ecke von Döbling. Großzügige Grundstücke. Familien mit Kindern. Pools. Tennisplätze. Hier ist Privatsphäre kein Luxus, sondern Standard.
Sievering fotografieren wir mit besonderem Fokus auf die Außenanlagen. Denn die Gärten machen hier oft 60% des Grundstückswerts aus.
Warum Drohnenaufnahmen in Döbling Pflicht sind
In einer Altbauwohnung im 7. Bezirk brauchen Sie keine Drohne.
In Döbling schon.
Wie wollen Sie einem Käufer aus Dubai ein 2.500-Quadratmeter-Grundstück zeigen? Mit fünf Fotos vom Boden aus? Das funktioniert nicht.
Unsere EU-lizenzierten Drohnenpiloten dokumentieren:
- Die gesamte Grundstücksfläche - aus 30, 50 und 100 Metern Höhe
- Die Lage im Grünen - Wienerwald, Weinberge, Nachbarschaft
- Pool, Terrassen, Außenanlagen - jedes Detail zählt
- Den Blick - auf Wien, auf die Donau, auf die Umgebung
- Die Privatsphäre - Hecken, Mauern, Abstand zu Nachbarn
Genehmigungen? Kümmern wir uns. Sicherheit? Gewährleisten wir. Sie erhalten professionelle Luftaufnahmen, die Ihre Immobilie verkaufen.
Die typischen Immobilien in Döbling
Historische Villen
Jahrhundertwende. Jugendstil. Gründerzeit. Döbling hat Villen, die Museen sein könnten. Mit Fresken an den Decken. Mit Wintergärten aus Gusseisen. Mit Parkettböden, die 120 Jahre alt sind.
Diese Objekte fotografieren wir wie Kunstwerke. Jedes Detail bekommt Aufmerksamkeit. Jede Epoche wird respektiert.
Moderne Architektenhäuser
Nicht alles in Döbling ist alt. Die letzten 20 Jahre haben spektakuläre Neubauten hervorgebracht. Glas, Beton, klare Linien. Häuser, die sich in den Hang schmiegen. Mit Infinitypools und Smart-Home-Systemen.
Moderne Architektur erfordert andere Techniken. Wir arbeiten mit Linien, Symmetrie, Reflexionen. Das Ergebnis: Bilder, die so präzise sind wie die Architektur selbst.
Weinbau-Anwesen
Heurige mit eigenem Weingarten. Winzerhöfe, die seit Generationen in Familienbesitz sind. Diese Objekte sind selten am Markt. Und wenn, dann kosten sie mehrere Millionen.
Wir fotografieren nicht nur das Gebäude. Sondern das ganze Anwesen. Weinstöcke. Keller. Gastraum. Die Geschichte, die in den Mauern steckt.
Einfamilienhäuser
Nicht jedes Objekt in Döbling ist eine Villa. Es gibt auch "normale" Einfamilienhäuser. Mit 800-1.500 Quadratmetern Grund. Mit Garten und Garage. Für Familien, die Platz brauchen.
Diese Häuser kosten zwischen EUR 1,5 und 3 Millionen. Und verdienen professionelle Präsentation.
Unsere Leistungen für Döbling
Premium Villa-Fotografie
Umfassende Dokumentation Ihres Anwesens. Innen und außen. Mit HDR-Technik für perfekte Belichtung in jedem Raum. Inklusive Detailaufnahmen von historischen Elementen oder moderner Ausstattung.
Professionelle Drohnenaufnahmen
Luftbilder und Videos von Ihrem Grundstück. Verschiedene Höhen und Winkel. Perfekt für große Gärten, Pools und Hanglagen. Alle Genehmigungen inklusive.
360° Virtuelle Rundgänge
Besonders wichtig für internationale Käufer. Wir erstellen interaktive Touren, die Interessenten von überall auf der Welt durch Ihr Objekt führen. Bevor sie nach Wien fliegen. Mehr dazu: 360° Touren in Döbling.
Twilight-Fotografie
Die blaue Stunde in Döbling ist magisch. Die Lichter gehen an. Der Himmel färbt sich. Ihre Villa strahlt. Für Objekte mit Pool, Gartenbeleuchtung oder spektakulärem Blick ist Twilight ein Muss.
Preise für Immobilienfotografie in Döbling
Döbling ist Premium. Unsere Preise reflektieren den Aufwand, nicht den Bezirk.
Villa Standard: EUR 490
Für Einfamilienhäuser bis 200m² Wohnfläche. 30-40 HDR-Aufnahmen innen und außen. Grundstück bis 1.000m². Lieferung in 48 Stunden.
Villa Premium: EUR 790
Für größere Villen bis 400m². 50+ Aufnahmen. Detailfotos. Garten-Dokumentation. Optional mit Drohnenaufnahmen.
Villa Luxus: EUR 1.290
Für Anwesen ab 400m² oder mit besonderen Anforderungen. Unbegrenzte Aufnahmen. Drohne inklusive. Twilight inklusive. Express-Bearbeitung.
Kombinieren Sie mit 360° Rundgängen für das komplette Paket.
Der Immobilienmarkt in Döbling 2025
Die Zahlen sprechen für sich. Laut aktueller Marktanalyse entwickelt sich Döbling stabil auf hohem Niveau:
- Durchschnittspreis Wohnungen: EUR 8.600-9.000/m²
- Häuser und Villen: EUR 14.800/m² im Durchschnitt
- Spitzenlagen: EUR 20.000-25.000/m²
- Villen-Preise: EUR 1,5 bis 8 Millionen
Die Käuferschicht ist begrenzt. International. Anspruchsvoll. Diese Menschen kaufen nicht impulsiv. Sie analysieren. Vergleichen. Und erwarten eine Präsentation, die dem Preis entspricht.
Warum wir Döbling kennen
Über 50 Projekte im 19. Bezirk. Von der Familienvilla in Sievering bis zum Jahrhundertwende-Anwesen in Grinzing. Wir wissen, wann das Licht am Kahlenberg am schönsten ist. Welche Drohnenflughöhe ein Grundstück optimal zeigt. Und wie man einen Weinkeller fotografiert.
Referenzen zeigen wir gerne auf Anfrage. Viele unserer Kunden bevorzugen Diskretion. Das respektieren wir.
Häufige Fragen zu Döbling
Wie lange dauert ein Shooting für eine Villa?
Planen Sie 3-5 Stunden für ein umfassendes Shooting. Bei sehr großen Anwesen oder Kombinationen mit Drohne und Twilight auch einen ganzen Tag.
Brauche ich Genehmigungen für Drohnenaufnahmen?
Als EU-lizenzierte Piloten kümmern wir uns um alle Genehmigungen. Sie müssen nichts tun außer Zugang zum Grundstück zu gewähren.
Wie bereite ich die Immobilie vor?
Für Villen und Häuser: Rasen mähen. Pool reinigen. Terrasse aufräumen. Innen: Minimalistisch einrichten. Persönliche Gegenstände reduzieren. Wir senden Ihnen vorab eine detaillierte Checkliste.
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Sie verkaufen in Grinzing, Sievering, Heiligenstadt oder am Kahlenberg?
Der nächste Schritt ist einfach. Rufen Sie an oder buchen Sie direkt online. Wir besichtigen Ihr Objekt, planen das optimale Shooting und liefern Bilder, die Käufer überzeugen.
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Gründer & Immobilienfotograf
Lucas Hammerer ist Gründer von Immobilien-Fotograf Wien und hat sich auf hochwertige Immobilienfotografie, 360° Rundgänge und Drohnenaufnahmen spezialisiert. Mit über 500 erfolgreich vermarkteten Immobilien und langjähriger Erfahrung in der Wiener Immobilienbranche unterstützt er Makler, Bauträger und Privatverkäufer dabei, ihre Objekte optimal zu präsentieren. Seine Expertise umfasst Matterport 3D-Touren, HDR-Fotografie und moderne Vermarktungsstrategien.