Ein spezialisierter Immobilienfotograf in Waehring kostet ab EUR 490 und ist bei Quadratmeterpreisen von EUR 6.000-12.000 keine Ausgabe, sondern Pflichtinvestition. Der 18. Bezirk ist Wiens geheimes Villenparadies. Ihre Kaeufer wissen das. Ihre Fotos sollten es zeigen.
Das Cottage-Viertel. Wiens bestgehuetetes Geheimnis.
Die meisten kennen Doebling.
Aber Kenner wissen: Das Cottage-Viertel in Waehring ist der eigentliche Schatz. Weniger bekannt. Weniger ueberlaufen. Aber genauso exklusiv.
Stop.
Wenn Sie eine Immobilie in Waehring verkaufen, haben Sie ein Problem. Ein gutes Problem. Aber trotzdem eines.
Ihr Kaeufer ist anspruchsvoll. Er vergleicht. Er hat Geld. Und er erwartet eine Praesentation, die dem Preis entspricht.
Bei EUR 2 Millionen fuer eine Cottage-Villa macht jeder Prozent Differenz EUR 20.000 aus. Mittelmaeßige Fotos kosten Sie nicht Hunderte. Sie kosten Sie Zehntausende.
Warum Waehring anders ist
1872 gruendeten Eduard Kral und Heinrich von Ferstel den Wiener Cottage Verein. Ihre Vision: Ein Villenviertel nach englischem Vorbild. Mit Gaerten. Mit Luft. Mit Charakter.
Das Ergebnis steht heute unter Schutz. Und ist unbezahlbar.
Das Cottage-Viertel hat eine eigene Architektursprache. Rote Backsteinfassaden. Grosszuegige Gaerten. Historische Details, die nur ein Spezialist richtig einfangen kann.
Dazu kommt der Tuerkenschanzpark. Einer der schoensten Stadtparks Wiens. Die Lagen rundherum sind entsprechend begehrt. Und entsprechend teuer.
Typische Immobilien im 18. Bezirk
Cottage-Villen
Das Markenzeichen von Waehring. Historische Backstein-Architektur mit grossen Gaerten und Stuckdecken. Oft ueber 300 Quadratmeter Wohnflaeche. Diese Objekte brauchen Drohnenaufnahmen fuer den Garten. Twilight-Fotos fuer die Atmosphaere. Und einen Fotografen, der weiss, wie man rote Backsteine richtig belichtet.
Gruenderzeit-Zinshaeuser
Prachtvolle Fassaden entlang der Gersthofer Strasse und angrenzenden Gassen. Fuer Investoren zaehlen Rendite und Substanz. Wir dokumentieren beides. Fassade, Treppenhaeuser, Gesamteindruck.
Altbauwohnungen
Grosszuegige Einheiten in historischen Gebaeuden. Hohe Decken. Stuck. Fischgraetparkett. Die Herausforderung: Diese Proportionen richtig einzufangen, ohne Verzerrungen.
Moderne Stadtvillen
Zeitgenoessische Neubauten mit Premium-Ausstattung. Hier trifft moderne Architektur auf gruene Umgebung. Der Kontrast zwischen Beton und Natur muss fotografisch funktionieren.
Die fotografischen Herausforderungen in Waehring
Wer glaubt, Immobilienfotografie sei ueberall gleich, war noch nie im Cottage-Viertel.
Rote Backsteinfassaden
Das Markenzeichen der Cottage-Villen. Aber auch die groesste Herausforderung. Bei falschem Licht werden die Steine orange. Bei falscher Belichtung wirken sie stumpf. Nur mit der richtigen Technik zeigen sie ihre wahre Schoenheit.
Hohe Raeume und Stuckdecken
3,5 Meter und mehr sind in Waehrings Altbauten Standard. Diese Proportionen brauchen spezielle Weitwinkel und praezise Perspektivkorrektur. Sonst wirken die Raeume verzerrt.
Komplexe Gartenanlagen
Eine Villa ohne Gartenaufnahme von oben? Das ist wie ein Porsche ohne Motor. Unsere Drohnenaufnahmen zeigen das gesamte Grundstueck. Und die privilegierte Lage im gruenen Waehring.
Lichtsituationen im Tuerkenschanzpark-Umfeld
Baumkronen werfen Schatten. Nachbargebaeude reflektieren Licht. Die Naehe zum Park schafft wechselnde Lichtverhaeltnisse. Wir wissen, wann wir kommen muessen. Und mit welcher Ausruestung.
Unsere Leistungen fuer Waehring
HDR-Immobilienfotografie
Mehrere Belichtungen, kombiniert zu perfekt ausbalancierten Bildern. Jeder Raum zeigt sich optimal. Ohne ueberstrahlte Fenster. Ohne dunkle Ecken. Besonders wichtig bei den hohen Raeumen der Cottage-Villen.
Professionelle Drohnenaufnahmen
Als EU-lizenzierte Piloten haben wir alle Genehmigungen fuer Fluege im 18. Bezirk. Wir zeigen Ihr Anwesen aus der Vogelperspektive. Den Garten. Die Lage. Die Nachbarschaft.
360 Grad Rundgaenge
Ein Kaeufer aus Muenchen will eine Villa besichtigen. Der Flug kostet EUR 200. Die Zeit: unbezahlbar. Mit einem 360 Grad Rundgang besichtigt er vom Sofa. Und kommt nur, wenn er wirklich kaufen will. Mehr zu virtuellen Touren in Waehring.
Twilight-Fotografie
Die blaue Stunde verwandelt eine Villa in einen Traum. Besonders wirkungsvoll bei Objekten mit Gartenbeleuchtung, Pool oder beleuchteter Terrasse. In Waehring einer unserer meistgebuchten Services.
Besondere Lagen in Waehring
Cottageviertel
Das Herz von Waehring. Bauliche Schutzzone seit Jahrzehnten. Hier stehen die historischen Villen mit den charakteristischen roten Backsteinfassaden. Jedes Objekt ist ein Unikat. Und braucht eine individuelle Fotostrategie.
Tuerkenschanzpark-Umgebung
Wohnen am Park. Aber nicht irgendeinem. Der Tuerkenschanzpark ist einer der schoensten Stadtparks Wiens. Die Lagen rundherum sind Premium. Die Preise entsprechend.
Gersthofer Strasse
Die Hauptachse des Bezirks. Gruenderzeitbauten reihen sich aneinander. Geschaefte im Erdgeschoss. Wohnungen darueber. Urbanitaet trifft auf historisches Flair.
Gersthof und Poetzleinsdorf
Ruhige Wohngegenden mit guter Mischung aus Altbau und modernisierten Bestandsimmobilien. Familien schaetzen die Naehe zu Schulen und Gruenflaechen. Am Uebergang zum Wienerwald finden sich grosszuegige Grundstuecke mit Weitblick.
Der Immobilienmarkt in Waehring 2025
Die Zahlen sprechen fuer sich. Laut Engel und Voelkers gehoert Waehring zu den Top-5 Premiumlagen Wiens:
- EUR 6.000-12.000/m2 fuer Wohnungen in Toplagen
- EUR 1,5-4 Millionen fuer Cottage-Villen
- +18% Nachfrage im Vergleich zum Vorjahr
- Universitaetsnaehe steigert Nachfrage bei Akademikern
Bei diesen Preisen ist professionelle Fotografie keine Ausgabe. Sie ist eine Investition mit messbarem Return. Jeder Prozent Preissteigerung zahlt sich hundertfach aus.
Preise fuer Immobilienfotografie in Waehring
Transparente Preise. Keine versteckten Kosten.
Wohnung Standard: EUR 349
Fuer Wohnungen bis 100 m2. 20-25 HDR-Aufnahmen. Professionelle Bearbeitung. Lieferung in 24 Stunden.
Wohnung Premium: EUR 490
Fuer Altbauwohnungen bis 150 m2 und anspruchsvolle Objekte. 30-40 HDR-Aufnahmen. Detailaufnahmen historischer Elemente.
Villa-Komplettpaket: EUR 990
Fuer Cottage-Villen und Einfamilienhaeuser. HDR-Fotografie, 360 Grad Rundgang und Drohnenaufnahmen. Twilight optional.
Luxus-Paket: EUR 1.490
Fuer Premium-Objekte ueber 200 m2. Vollstaendige Dokumentation inkl. Twilight, Video-Elemente und Express-Bearbeitung.
Alle Pakete und Details finden Sie auf unserer Preisseite.
Unser Workflow fuer Waehring-Objekte
1. Vor-Ort-Besichtigung
Bei Villen und grossen Objekten fuehren wir vorab eine Besichtigung durch. Wir analysieren die Lichtsituation. Planen den optimalen Drohnenflug. Und besprechen, ob Twilight-Aufnahmen sinnvoll sind.
2. Professionelle Vorbereitung
Wir beraten Sie zur optimalen Praesentation der Raeume. Kleine Anpassungen machen oft den Unterschied. Ein aufgeraeumter Garten. Die richtigen Lichtquellen. Frische Blumen auf dem Tisch.
3. Shooting-Tag
Ein strukturierter Ablauf fuer beste Ergebnisse. Innenraeume am Vormittag, wenn das Licht weich ist. Drohnenaufnahmen zur Mittagszeit. Aussenaufnahmen am Nachmittag. Optional: Twilight-Session am Abend.
4. Professionelle Nachbearbeitung
Jedes Bild wird individuell bearbeitet. Farben korrigiert. Perspektiven optimiert. Details hervorgehoben. Das Ergebnis: Bilder, die verkaufen.
Warum lokale Expertise in Waehring zaehlt
Wir haben in Waehring mehr fotografiert als die meisten Makler verkauft haben. Von der kleinen Altbauwohnung bis zur 5-Millionen-Villa.
Das bedeutet: Wir wissen, wie das Licht durch die hohen Fenster der Cottage-Villen faellt. Wir kennen die besten Zeiten fuer Drohnenaufnahmen ueber dem Tuerkenschanzpark. Und wir verstehen, was Kaeufer in dieser Preisklasse erwarten.
Wir wissen auch, dass die Hasenauerstrasse am Nachmittag die beste Lichtsituation hat. Dass Drohnenaufnahmen am Tuerkenschanzpark vor 10 Uhr morgens am ruhigsten sind. Und dass Cottage-Villen bei bedecktem Himmel oft besser wirken als in grellem Sonnenlicht.
Diese lokale Kenntnis spart Zeit. Und liefert bessere Ergebnisse.
Referenzen aus Waehring
Wir haben zahlreiche Projekte im 18. Bezirk realisiert. Aufgrund der Diskretion vieler Auftraggeber zeigen wir diese auf Anfrage in persoenlichen Gespraechen.
- Cottage-Villa Hasenauerstrasse - 450 m2 mit 1.200 m2 Garten
- Gruenderzeitwohnung Gersthofer Strasse - 180 m2 Altbau
- Moderne Stadtvilla Poetzleinsdorf - Architektenhaus mit Pool
- Zinshaus Waehringer Strasse - Vollstaendige Dokumentation
Haeufige Fragen zu Waehring
Brauche ich fuer Drohnenaufnahmen in Waehring eine Genehmigung?
Wir kuemmern uns darum. Als EU-lizenzierte Piloten haben wir alle notwendigen Genehmigungen. Bei Bedarf holen wir Sondergenehmigungen fuer spezielle Lagen ein. Sie muessen sich um nichts kuemmern.
Wie lange dauert ein Shooting fuer eine Villa?
Planen Sie 3-4 Stunden fuer ein umfassendes Shooting. Bei Twilight-Aufnahmen kommen wir nochmals am Abend. Bei sehr grossen Objekten kann ein ganzer Tag notwendig sein.
Kann ich die Bilder auch auf willhaben verwenden?
Selbstverstaendlich. Sie erhalten alle Nutzungsrechte fuer saemtliche Vermarktungskanaele. Mehr dazu: 360 Grad Tour willhaben Integration.
Wie schnell sind die Fotos fertig?
Standard-Bearbeitung: 24-48 Stunden. Express-Service gegen Aufpreis moeglich. Bei dringenden Projekten sprechen Sie uns an.
Jetzt Ihr Waehring-Objekt professionell praesentieren
Der naechste Schritt ist einfach.
Sie haben eine Immobilie in Waehring? Kontaktieren Sie uns fuer ein unverbindliches Beratungsgespraech. Wir besichtigen Ihr Objekt und erstellen ein massgeschneidertes Angebot.
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Gründer & Immobilienfotograf
Lucas Hammerer ist Gründer von Immobilien-Fotograf Wien und hat sich auf hochwertige Immobilienfotografie, 360° Rundgänge und Drohnenaufnahmen spezialisiert. Mit über 500 erfolgreich vermarkteten Immobilien und langjähriger Erfahrung in der Wiener Immobilienbranche unterstützt er Makler, Bauträger und Privatverkäufer dabei, ihre Objekte optimal zu präsentieren. Seine Expertise umfasst Matterport 3D-Touren, HDR-Fotografie und moderne Vermarktungsstrategien.