Rudolfsheim-Fuenfhaus ist Wiens unterschaetzter Investment-Bezirk – mit Quadratmeterpreisen von €3.500 bis €6.500 und steigender Tendenz. Als Immobilienfotograf im 15. Bezirk zeige ich, was den Unterschied macht: die Westbahnhof-Naehe, die urbane Energie, das Potenzial. Nicht nur Waende.
Warum der 15. Bezirk jetzt interessant ist
Stopp.
Bevor Sie weiterlesen: Rudolfsheim-Fuenfhaus ist nicht Doebling. Und das ist der Punkt. Wer hier investiert, kauft Potenzial. Nicht Prestige.
Die Fakten sprechen fuer sich. Der Westbahnhof – Oesterreichs groesster Fernbahnhof – liegt in Gehweite. Die Mariahilfer Strasse beginnt praktisch um die Ecke. Und die Stadthalle zieht Zehntausende zu Konzerten und Events.
Aber hier ist das Problem: Die meisten Immobilienfotos im 15. Bezirk verkaufen das nicht. Sie zeigen Raeume. Vier Waende. Fenster. Fertig.
Das reicht nicht.
Was ich als Immobilienfotograf im 15. Bezirk anders mache
Ich fotografiere seit Jahren in Rudolfsheim-Fuenfhaus. Ich kenne die Lichtsituationen in den Gruenderzeitbauten. Die engen Hoefe. Die ueberraschend hellen Dachgeschosse.
Und ich weiss: Kaefer im 15. Bezirk wollen keine Hochglanz-Illusionen. Sie wollen Substanz sehen. Potenzial erkennen. Schnell entscheiden.
- Authentische Darstellung: Raeume wie sie sind – nur besser belichtet
- Standort-Kommunikation: Die Lage verkaufen, nicht nur die Wohnung
- Investment-Perspektive: Was Anleger wissen muessen, visuell zeigen
- Schnelle Abwicklung: 24h Lieferung, effiziente Shootings
Besondere Lagen in Rudolfsheim-Fuenfhaus
Westbahnhof-Umgebung
Die Premium-Adresse im 15. Bezirk. Hier zahlen Kaefer fuer maximale Convenience. Fernzuege, U-Bahn, S-Bahn – alles in fuenf Minuten. Die Preise hier liegen am oberen Ende der Spanne.
Fuer die Fotografie bedeutet das: Die Anbindung muss spuerbar werden. Ein Blick aus dem Fenster Richtung Bahnhof. Ein Lifestyle-Shot am Europaplatz. Das verkauft.
Stadthalle-Viertel
Die Wiener Stadthalle ist Oesterreichs groesste Veranstaltungshalle. Das Viertel drumherum ist urban, lebendig, gut angebunden. Perfekt fuer junge Kaefer und Investoren.
Reindorfgasse und Schwendermarkt
Der ruhigere Sueden des Bezirks. Hier ist Rudolfsheim-Fuenfhaus fast dörflich. Der Schwendermarkt bringt lokales Flair. Die Reindorfgasse entwickelt sich zur Szene-Adresse.
Diese Lagen fotografiere ich anders. Weniger urban, mehr Kiez-Gefuehl. Der Markt am Morgen. Die ruhige Seitenstrasse. Das spricht andere Kaefer an.
Investment-Fotografie: Anlegerwohnungen im 15. Bezirk
Hier ist die Realitaet:
Der 15. Bezirk ist Anleger-Territorium. Kompakte Wohnungen. Bezahlbare Preise. Stabile Mieteinnahmen. Das zieht Investoren an – aus Wien, aus Oesterreich, aus dem Ausland.
Und diese Kaefer entscheiden oft ohne Besichtigung. Sie sehen Fotos. Sie lesen Zahlen. Sie kaufen – oder scrollen weiter.
Fuer mich als Immobilienfotograf bedeutet das:
- 360° Rundgaenge: Weil Fernkaefer nicht anreisen koennen
- Grundriss-Integration: Anleger wollen Flaechen verstehen
- Zustand dokumentieren: Ehrlich, aber vorteilhaft
- Serienabwicklung: Mehrere Einheiten, einheitliche Qualitaet
Ab 5 Einheiten biete ich Mengenpakete an. Das spart Geld und Zeit – ohne Qualitaetseinbussen.
Herausforderungen der Fotografie im 15. Bezirk
Ich will ehrlich sein: Der 15. Bezirk ist fotografisch anspruchsvoll.
Dunkle, hofseitige Wohnungen
Viele Gruenderzeitbauten haben tiefe Grundstuecke. Die hinteren Wohnungen bekommen wenig direktes Licht. Smartphone-Fotos werden hier zu dunklen, unattraktiven Bildern.
Meine Loesung: HDR-Technik und professionelle Zusatzbeleuchtung. Ich hole das Maximum heraus – ohne zu uebertreiben. Die Wohnung soll bei der Besichtigung nicht enttaeuschen.
Kleine Raeume, grosse Wirkung
Anlegerwohnungen im 15. Bezirk sind oft kompakt. 35 bis 55 Quadratmeter. Mit den falschen Objektiven wirken sie noch kleiner.
Ich nutze professionelle Weitwinkelobjektive, die Raeume realistisch zeigen – ohne Verzerrung, ohne Fischauge-Effekt. Kaefer sollen wissen, was sie bekommen.
Urbanes Umfeld
Nicht jeder Blick aus dem Fenster zeigt den Wienerwald. Manchmal ist es ein Hinterhof. Eine Brandmauer. Eine Baustelle.
Damit gehe ich um. Ich waehle Perspektiven, die das Beste zeigen. Und wenn der Ausblick nicht verkauft – dann verkauft das Interieur.
Immobilienmarkt 1150 Wien: Zahlen und Fakten 2025
Die aktuellen Daten zeigen klare Trends:
- €4.100/m² – Durchschnittspreis Eigentumswohnungen
- €3.500-6.500/m² – Spanne je nach Lage und Zustand
- +12% in 3 Jahren – Preisentwicklung zeigt nach oben
- Hohe Mietrenditen – 3,5-4,5% brutto moeglich
Die Richtung ist klar: Rudolfsheim-Fuenfhaus holt auf. Die Naehe zur Mariahilfer Strasse, der Westbahnhof-Bonus, die Gentrifizierung rund um Reindorfgasse und Schwendermarkt – das treibt die Preise.
Wer jetzt verkauft, sollte professionell auftreten. Denn die Konkurrenz waechst – und die Kaefer werden anspruchsvoller.
Meine Services als Immobilienfotograf in 1150 Wien
Professionelle Immobilienfotografie
20 bis 30 HDR-bearbeitete Fotos, die Ihre Immobilie von der besten Seite zeigen. Lieferung in 24 Stunden. Unbegrenzte Nutzungsrechte.
360° Virtuelle Rundgaenge
Perfekt fuer Anleger und Fernkaefer. Mit einem 360° Rundgang erleben Interessenten die Wohnung vollstaendig – ohne Anreise. Das spart Zeit und filtert ernsthafte Kaefer.
Anleger-Pakete
Sie vermarkten mehrere Einheiten? Ab 5 Wohnungen biete ich effiziente Serienshootings. Einheitliche Qualitaet, schnelle Abwicklung, faire Preise.
Virtuelle Moeblierung
Leerstehende Wohnungen verkaufen sich schwerer. Mit virtueller Moeblierung zeigen wir das Potenzial – ohne physisches Staging.
Preise fuer Immobilienfotografie im 15. Bezirk
Transparent und fair:
- Basis-Paket: ab €249 (Wohnungen bis 80m², 15-20 Fotos)
- Standard-Paket: ab €349 (bis 120m², 20-30 Fotos + Aussen)
- 360° Rundgang: ab €490 (bis 100m²)
- Anleger-Paket (5+ Einheiten): ab €190 pro Einheit
Alle Details und Zusatzoptionen finden Sie auf der Preisseite.
Haeufige Fragen zur Immobilienfotografie in 1150 Wien
Wie lange dauert ein Fotoshooting im 15. Bezirk?
Fuer eine typische Anlegerwohnung (40-60m²) plane ich 30-45 Minuten. Groessere Objekte entsprechend laenger. Die fertigen Bilder erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden.
Fotografieren Sie auch unsanierte Wohnungen?
Ja. Gerade bei Anlegerwohnungen zeige ich das Potenzial. Mit virtueller Moeblierung visualisieren wir, was moeglich ist. Das spricht Kaefer mit Vision an.
Bieten Sie Rabatte fuer Makler und Bautraeger?
Ja. Bei regelmaessiger Zusammenarbeit gibt es Rahmenvertraege. Fragen Sie nach unseren Makler-Konditionen.
Jetzt Immobilie im 15. Bezirk professionell praesentieren
Der naechste Schritt ist einfach.
Kontaktieren Sie mich fuer ein unverbindliches Gespraech. Ich verstehe den Markt in Rudolfsheim-Fuenfhaus und weiss, wie man Investment-Chancen visuell verkauft.
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Gründer & Immobilienfotograf
Lucas Hammerer ist Gründer von Immobilien-Fotograf Wien und hat sich auf hochwertige Immobilienfotografie, 360° Rundgänge und Drohnenaufnahmen spezialisiert. Mit über 500 erfolgreich vermarkteten Immobilien und langjähriger Erfahrung in der Wiener Immobilienbranche unterstützt er Makler, Bauträger und Privatverkäufer dabei, ihre Objekte optimal zu präsentieren. Seine Expertise umfasst Matterport 3D-Touren, HDR-Fotografie und moderne Vermarktungsstrategien.