Der 9. Bezirk Alsergrund ist Wiens Universitäts- und Medizinstandort - und einer der anspruchsvollsten für Immobilienfotografie. Gründerzeit-Altbauten mit 3,5 Meter hohen Decken. Kastenfenster, die komplexe Lichtverhältnisse erzeugen. Stuck, der plastisch wirken muss. Hier reicht keine Standard-Fotografie. Hier brauchen Sie einen Spezialisten.
Warum Alsergrund anders ist
Stopp. Bevor wir über Fotografie reden.
Sie müssen verstehen, warum der 9. Bezirk eine eigene Liga ist.
Auf der einen Seite: das Allgemeine Krankenhaus. Europas größter Krankenhauskomplex. 9.000 Mitarbeiter. Ärzte, Forscher, Pflegepersonal - alle suchen Wohnungen in der Nähe.
Auf der anderen Seite: die Universität Wien. Hauptgebäude am Ring. Campus am Alsergrund. Professoren, Dozenten, internationale Gastwissenschaftler.
Und dazwischen? Das Servitenviertel. Wiens urbanster Dorfplatz.
Das Ergebnis: Eine Käuferschicht, die weiß, was sie will. Die Qualität erkennt. Und die hohe Ansprüche hat.
Das Problem mit Standard-Immobilienfotos
Hier ist das Problem:
Die meisten Immobilienfotos im Alsergrund zeigen Räume. Aber nicht das Gefühl.
Warten Sie.
Ein Altbau im Servitenviertel ist keine Immobilie. Es ist ein Lebensgefühl. Die 3,5 Meter hohen Decken. Das Licht durch die Kastenfenster. Der Fischgrätparkett, der hundert Jahre Geschichte erzählt.
Standard-Fotografie scheitert hier aus drei Gründen:
- Fenster-Problem: Kastenfenster erzeugen extreme Kontraste. Entweder der Raum ist richtig belichtet - oder die Aussicht. Nie beides.
- Höhen-Problem: 3,5 Meter Deckenhöhe brauchen spezielle Perspektiven. Sonst wirken Räume gestaucht.
- Stuck-Problem: Stuck muss plastisch wirken, nicht flach. Das erfordert präzise Beleuchtung.
Unsere Lösung? HDR-Technologie, Weitwinkelobjektive und Jahre an Erfahrung im 9. Bezirk.
Unsere Leistungen im 9. Bezirk
Altbau-Spezialisierte HDR-Fotografie
HDR-Technologie ist für Alsergrund-Altbauten nicht optional. Sie ist Pflicht.
Wir kombinieren mehrere Aufnahmen mit unterschiedlicher Belichtung. Das Ergebnis: Helle Räume, sichtbare Details, und Fenster, durch die man die Aussicht sieht. Ohne künstliche Effekte.
360° Virtuelle Rundgänge
Ein Chefarzt aus München sucht eine Wohnung nahe dem AKH. Ein Professor aus Berlin will ins Universitätsviertel. Sie können nicht jedes Wochenende nach Wien fliegen.
Mit einem 360° Rundgang besichtigen sie 20 Wohnungen in einer Stunde. Und kommen nur für die eine, die passt.
Im Alsergrund - mit seiner akademischen, internationalen Käuferschaft - sind virtuelle Rundgänge besonders wertvoll.
Virtuelle Möblierung
Viele Altbauten im 9. Bezirk werden leer verkauft. Und leere Räume sind schwer vorstellbar. Besonders bei 3,5 Meter Deckenhöhe.
Mit virtueller Möblierung zeigen wir das Potenzial - ohne einen Stuhl zu bewegen. Ab €49 pro Raum.
Grundriss-Erstellung
Altbau-Grundrisse sind oft verwirrend. Durchgangszimmer, ungewöhnliche Schnitte, Erker und Nischen. Wir erstellen professionelle 2D- und 3D-Grundrisse, die Käufern Orientierung geben.
Die besten Lagen im Alsergrund
Servitenviertel
Das Filetstück. Rund um die Servitengasse und die Servitenkirche finden Sie die schönsten Altbauten des Bezirks. Kleine Geschäfte. Cafés mit Stammgästen. Und Quadratmeterpreise, die jeden Euro wert sind.
Hier kennen wir jede Gasse. Jede Lichtstimmung. Jede Besonderheit.
AKH-Umgebung
Die Spitalgasse, die Lazarettgasse, die Währinger Straße. Mediziner, Forscher, Studenten. Und eine konstante Nachfrage nach Wohnungen.
Die Käufer hier sind anspruchsvoll. Sie vergleichen. Sie analysieren. Und sie erkennen den Unterschied zwischen Smartphone-Fotos und professioneller Arbeit.
Universitätsviertel
Vom Sigmund-Freud-Museum in der Berggasse bis zum Liechtensteinpark. Akademiker, Kulturschaffende, urbane Familien. Und Altbauten mit Geschichte in jeder Mauer.
Liechtensteinpark-Umgebung
Der größte Park im 9. Bezirk. Angrenzend: gehobene Wohnlagen mit Grün-Blick. Besonders begehrt bei Familien. Und besonders fotogen bei richtigem Licht.
Der Immobilienmarkt Alsergrund 2025
Die Zahlen sprechen für sich:
- €5.800-8.500/m² - Wohnungen im Bestand
- +19% Preissteigerung in den letzten 3 Jahren
- Unter 45 Tage - durchschnittliche Vermarktungsdauer für gute Objekte
Aber hier ist der Punkt:
In einem Markt, wo gute Wohnungen innerhalb von Wochen verkauft werden, entscheidet die Präsentation nicht über das Ob. Sie entscheidet über den Preis.
Der Unterschied zwischen Smartphone-Fotos und professioneller Arbeit? Oft fünfstellig.
Typische Immobilien im 9. Bezirk
- Gründerzeit-Altbauten: Hohe Decken, Stuck, Kastenfenster, Fischgrätparkett - die Klassiker des Alsergrund
- Zinshäuser: Investmentobjekte mit stabilen Mietrenditen durch die akademische Nachfrage
- Ordinationen: Praxisräume für Ärzte nahe dem AKH - ein eigener Markt
- Studentenwohnungen: Kleinere Einheiten für die Uni-Nähe
- Dachgeschosse: Ausbauten mit Terrassen und Weitblick über Wien
Preise für Immobilienfotografie im Alsergrund
Transparent. Keine versteckten Kosten.
- Basis-Paket: ab €249 (bis 80m², 15-20 HDR-Fotos)
- Altbau-Spezial: ab €290 (optimiert für hohe Decken und Kastenfenster)
- 360° Rundgang: ab €490 (bis 100m²)
- Virtuelle Möblierung: ab €49 pro Raum
- Komplett-Paket: ab €790 (Fotos + 360° + Grundriss)
Alle Details auf unserer Preisseite.
Häufige Fragen zur Immobilienfotografie im 9. Bezirk
Wann ist die beste Zeit für Altbau-Fotografie im Alsergrund?
Im Servitenviertel: Vormittag für Südseiten, Nachmittag für Nordseiten. Wir planen jeden Termin nach der Ausrichtung Ihrer Wohnung. Und nach dem Lichteinfall durch die umliegenden Gebäude.
Können Sie auch bewohnte Wohnungen fotografieren?
Selbstverständlich. Wir geben Tipps zur Vorbereitung. Und arbeiten diskret. Kleine störende Elemente entfernen wir in der Nachbearbeitung.
Wie lange dauert ein Shooting im Altbau?
Für eine Altbauwohnung bis 100m² planen wir 60-90 Minuten. Mehr als bei modernen Wohnungen. Aber notwendig für die komplexen Lichtverhältnisse und die vielen Details.
Jetzt Ihre Alsergrund-Immobilie präsentieren
Der nächste Schritt ist einfach.
Sie haben eine Immobilie im 9. Bezirk? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir besprechen Ihr Objekt, die optimale Zeit für das Shooting, und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot.
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Gründer & Immobilienfotograf
Lucas Hammerer ist Gründer von Immobilien-Fotograf Wien und hat sich auf hochwertige Immobilienfotografie, 360° Rundgänge und Drohnenaufnahmen spezialisiert. Mit über 500 erfolgreich vermarkteten Immobilien und langjähriger Erfahrung in der Wiener Immobilienbranche unterstützt er Makler, Bauträger und Privatverkäufer dabei, ihre Objekte optimal zu präsentieren. Seine Expertise umfasst Matterport 3D-Touren, HDR-Fotografie und moderne Vermarktungsstrategien.