Ein professioneller Immobilienfotograf in der Josefstadt kostet ab €249 und ist bei Quadratmeterpreisen von €7.800 bis €12.000 keine Option, sondern Pflicht. Der 8. Bezirk ist Wiens kleinster. Und einer der teuersten. Hier verkaufen Sie nicht Quadratmeter. Sie verkaufen Exklusivität.
Warum die Josefstadt einen Spezialisten braucht
1,09 Quadratkilometer. Das ist alles.
Die Josefstadt ist Wiens kleinster Bezirk. Aber sie hat mehr Charakter pro Quadratmeter als jeder andere. Hier wohnt das Bildungsbürgertum. Hier steht eines der ältesten Theater der Welt. Und hier kosten Wohnungen bis zu €12.000 pro Quadratmeter.
Stopp.
Bei diesen Preisen können Sie es sich nicht leisten, mit Smartphone-Fotos zu verkaufen. Käufer in der Josefstadt sind anspruchsvoll. 52% Akademikerquote. Die höchste in Wien. Diese Menschen erkennen den Unterschied zwischen Amateur und Profi.
Das Problem mit Josefstädter Wohnungen
Die typische Altbauwohnung hier hat Eigenheiten, die normale Fotografen überfordern:
- Extreme Raumhöhen: 3,5 bis 4 Meter. Mit normalen Objektiven verzerrt alles.
- Schmale, lange Räume: Repräsentativ, aber schwer zu fotografieren.
- Dunkle Innenhöfe: Schöne Fassaden, aber wenig Licht.
- Prachtvolle Details: Stuck, Kassettentüren, Parkett - das muss man zeigen können.
Wir kennen diese Herausforderungen. Und wir haben die Ausrüstung und das Know-how, um sie zu meistern.
Was uns als Josefstadt-Spezialisten auszeichnet
Shift-Objektive gegen Verzerrung
Normale Weitwinkelaufnahmen verzerren bei hohen Decken. Die Wände kippen nach innen. Das sieht unprofessionell aus. Und es täuscht Käufer über die tatsächlichen Proportionen.
Wir arbeiten mit Tilt-Shift-Objektiven. Die korrigieren die Perspektive bereits bei der Aufnahme. Das Ergebnis: Gerade Linien, korrekte Proportionen, professionelle Optik.
HDR für perfekte Belichtung
Josefstädter Altbauten haben große Fenster. Aber oft dunkle Ecken. Das klassische Problem: HDR-Technologie kombiniert mehrere Belichtungen zu einem perfekt ausbalancierten Bild.
Helle Fenster. Sichtbare Details in den Ecken. Natürliche Farben. Alles gleichzeitig.
Stiegenhaus-Dokumentation
In der Josefstadt sind Stiegenhäuser oft beeindruckender als manche Wohnung. Schmiedeeiserne Geländer. Historische Aufzüge. Oberlichter aus der Gründerzeit.
Wir dokumentieren sie separat. Mit Weitwinkel, perfekter Belichtung und dem richtigen Blick für architektonische Details.
Die besten Lagen der Josefstadt
Theater in der Josefstadt
Das kulturelle Herz des Bezirks. Rund um das Theater in der Josefstadt wohnen Künstler, Schriftsteller, Universitätsprofessoren. Wohnungen hier sind begehrt. Und teuer. Bis zu €11.000 pro Quadratmeter.
Die Käufer? International, kulturbewusst, anspruchsvoll. Ein 360° Rundgang ermöglicht ihnen eine Besichtigung von Hamburg oder London aus.
Piaristenkirche und Piaristengasse
Die Prachtstraße des Bezirks. Hier stehen die repräsentativsten Häuser. Bürgerliche Eleganz seit 1850. Die Piaristenkirche mit ihrer barocken Fassade ist das architektonische Highlight.
Wohnungen an der Piaristengasse gehören zur absoluten Spitzenklasse. €10.000-12.000 pro Quadratmeter sind keine Seltenheit.
Josefstädter Straße
Die Hauptader des Bezirks. Straßenbahn, Geschäfte, Cafés. Urbanes Leben mit Wiener Charme. Hier findet man sowohl traditionelle Altbauten als auch modernisierte Wohnungen.
Preise liegen zwischen €7.500 und €9.500 pro Quadratmeter. Immer noch Premium. Immer noch: Profi-Fotos sind Pflicht.
Typische Immobilien in der Josefstadt
Was verkauft man hier? Und wie fotografiert man es richtig?
- Bürgerliche Altbauwohnungen: 100-200 m², hohe Decken, Originalsubstanz. Shift-Technik für verzerrungsfreie Aufnahmen.
- Dachgeschoss-Ausbauten: Luxuriöse Penthouses mit Dachterrassen. Drohnenaufnahmen zeigen die Lage.
- Zinshäuser: Ganze Gebäude für Investoren und Stiftungen. Fassaden-Dokumentation plus Innenaufnahmen.
- Arztpraxen und Kanzleien: Gewerbeflächen in repräsentativen Häusern. Professionelle Präsentation für B2B-Verkauf.
Preise für Immobilienfotografie in der Josefstadt
Premium-Qualität für Premium-Immobilien. Faire Preise.
Basis-Paket: €249
- Ideal für Wohnungen bis 80m²
- 15-20 HDR-Aufnahmen mit Shift-Korrektur
- Professionelle Bearbeitung
- Lieferung in 24h
Josefstadt-Paket: €390
- Für Altbauwohnungen bis 150m²
- 25-30 HDR-Aufnahmen
- Stiegenhaus-Dokumentation inklusive
- Detail-Aufnahmen (Stuck, Türen, Parkett)
- Lieferung in 24h
Premium-Paket: €590
- Für Luxuswohnungen und Zinshäuser
- 35-50 HDR-Aufnahmen
- Stiegenhaus und Fassaden-Dokumentation
- Twilight-Aufnahmen optional
- Express-Lieferung möglich
Alle Preise verstehen sich inkl. Anfahrt. Keine versteckten Kosten.
Der Josefstadt-Immobilienmarkt 2025
Die aktuellen Marktdaten zeigen:
- €7.800/m² - Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen
- Top 3 der teuersten Bezirke Wiens
- €9.000-12.000/m² in Bestlagen nahe Theater und Rathaus
- Hohe Nachfrage - internationale Käufer, Akademiker, Kulturschaffende
Die Josefstadt ist ein Liebhaberbezirk. Käufer hier suchen nicht das billigste Angebot. Sie suchen das Beste. Und erwarten eine entsprechende Präsentation.
Häufige Fragen zur Immobilienfotografie in der Josefstadt
Wie gehen Sie mit sehr hohen Räumen um?
Mit Shift-Objektiven. Die korrigieren die Perspektive bereits bei der Aufnahme. Keine nachträgliche Bearbeitung, die Qualität kostet. Keine verzerrten Wände.
Können Sie auch bei wenig Licht fotografieren?
Ja. HDR-Technologie und professionelle Blitztechnik ermöglichen perfekte Aufnahmen auch in dunklen Altbauwohnungen. Wir bringen unser eigenes Licht-Equipment mit.
Was kostet eine 150m² Altbauwohnung mit Stiegenhaus?
Mit unserem Josefstadt-Paket: €390. Inklusive 25-30 Aufnahmen, Stiegenhaus-Dokumentation und Detailfotos. Aber jedes Objekt ist einzigartig. Kontaktieren Sie uns für ein genaues Angebot.
Ihre Josefstädter Immobilie verdient das Beste
Der 8. Bezirk ist anders. Kompakt, elegant, anspruchsvoll. Hier zählt Substanz. Charakter. Geschichte.
Unsere Fotos zeigen genau das.
Sie verkaufen eine Immobilie in der Josefstadt? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch. Wir verstehen diesen Bezirk. Und wir wissen, wie man bürgerliche Eleganz in Bildern einfängt.
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Gründer & Immobilienfotograf
Lucas Hammerer ist Gründer von Immobilien-Fotograf Wien und hat sich auf hochwertige Immobilienfotografie, 360° Rundgänge und Drohnenaufnahmen spezialisiert. Mit über 500 erfolgreich vermarkteten Immobilien und langjähriger Erfahrung in der Wiener Immobilienbranche unterstützt er Makler, Bauträger und Privatverkäufer dabei, ihre Objekte optimal zu präsentieren. Seine Expertise umfasst Matterport 3D-Touren, HDR-Fotografie und moderne Vermarktungsstrategien.