Margareten ist Wiens Bezirk mit dem größten Aufholpotenzial – und genau das muss man sehen. Ein Immobilienfotograf im 5. Bezirk kostet ab €249 und zeigt nicht nur den Ist-Zustand, sondern das, was Käufer wirklich suchen: Potenzial. Bei +42% Preissteigerung in fünf Jahren ist die richtige Präsentation keine Option. Sie ist Pflicht.
Margareten verstehen heißt anders fotografieren
Vergessen Sie, was Sie über den 5. Bezirk zu wissen glauben.
Margareten ist nicht Döbling. Nicht Hietzing. Und genau das ist der Punkt.
Hier kaufen keine Käufer, die Kronleuchter suchen. Hier kaufen Käufer, die Chancen erkennen. Junge Familien. Kreative. Investoren mit Weitblick.
Und diese Käufer brauchen Bilder, die ihnen zeigen: Hier passiert etwas. Das Schlossquadrat entwickelt sich zum neuen Kreativviertel. Der Margaretenplatz wird grüner. Der Viktor-Adler-Markt authentischer.
Aber wie zeigt man das in Bildern?
Die fotografische Herausforderung in 1050
Margareten ist ein Bezirk der Kontraste. Sanierte Altbauten neben unsanierten. Moderne Lofts neben klassischen Zinshäusern. Hipster-Cafés neben türkischen Bäckereien.
Das macht die Fotografie interessant. Und anspruchsvoll.
Die Frage ist nicht: Wie fotografiere ich diese Wohnung? Die Frage ist: Für wen fotografiere ich sie?
- Für Eigennutzer: Die den Charme des Viertels schätzen
- Für Investoren: Die Rendite und Wertsteigerung suchen
- Für Entwickler: Die Sanierungspotenzial erkennen wollen
Jede Zielgruppe braucht andere Bilder. Ein Investor will Zahlen visualisiert sehen. Ein Eigennutzer will sich zu Hause fühlen. Wir verstehen beide.
Die drei Gesichter von Margareten
Schlossquadrat: Das neue Kreativviertel
Stop. Wenn Sie das Schlossquadrat nicht kennen, verpassen Sie etwas.
Hier entstehen Start-ups. Hier öffnen Galerien. Hier pulsiert das neue Margareten. Die Preise? Schon bei €6.500-8.000/m². Tendenz steigend.
Immobilien im Schlossquadrat brauchen Bilder, die dieses Feeling transportieren. Urban. Kreativ. Anders. Keine sterilen Maklerfotos. Bilder mit Charakter.
Margaretenplatz und Viktor-Adler-Markt: Authentisches Wien
Der Margaretenplatz ist das Herz des Bezirks. Der Viktor-Adler-Markt seine Seele. Hier kaufen Wiener ein. Nicht Touristen.
Wohnungen in dieser Lage sprechen Käufer an, die echtes Wien suchen. Multikulturell. Lebendig. Bezahlbar. Die Fotografie muss zeigen: Hier ist Leben. Hier ist Nachbarschaft. Hier ist Zuhause.
Reinprechtsdorfer Straße: Die Entwicklungsachse
Die Reinprechtsdorfer Straße ist Margaretens Lebensader. Mix aus Geschäften, Lokalen, Wohnungen. Urban, authentisch, im Wandel.
Hier entstehen die spannendsten Entwicklungsprojekte. Alte Zinshäuser werden saniert. Neue Konzepte entstehen. Für Entwickler und Investoren ist das Goldgrube-Territorium.
Immobilienmarkt Margareten 2025: Die Zahlen
Fakten statt Gefühl. Laut aktuellen Marktberichten:
- €5.200/m² – Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen
- +42% Preissteigerung in 5 Jahren
- €6.500-8.000/m² im Schlossquadrat und Naschmarkt-Nähe
- €3.800-4.500/m² für unsanierte Altbauten mit Potenzial
Der Punkt ist: Margareten ist unterbewertet. Noch. Die Gentrifizierung läuft. Wer jetzt kauft – oder verkauft – sollte das Maximum herausholen.
Unsere Services für Margareten
HDR-Fotografie für jede Raumsituation
Altbauten in Margareten haben oft schwierige Lichtverhältnisse. Hohe Decken, kleine Fenster, dunkle Hinterhöfe. Mit HDR-Technologie lösen wir das Problem. Helle Räume, sichtbare Details, natürliche Farben.
360° Rundgänge für internationale Investoren
Investoren aus ganz Europa interessieren sich für Margareten. Mit einem 360° Rundgang können sie ein Objekt besichtigen, ohne nach Wien zu fliegen. Die Entscheidung fällt schneller. Der Verkauf auch.
Vorher-Nachher-Dokumentation
Bei Sanierungsprojekten dokumentieren wir den Zustand vor und nach der Renovierung. Gold wert für Entwickler, die ihr Portfolio präsentieren wollen.
Investoren-Pakete
Sie haben mehrere Einheiten zu verkaufen? Wir bieten Mengenpakete ab €220 pro Einheit bei 5+ Objekten. Einheitliche Qualität, effiziente Abwicklung.
Typische Immobilien in 1050
- Sanierte Altbauten: Gründerzeit-Wohnungen mit Stuck, Fischgrätparkett, hohen Decken
- Unsanierte Altbauten: Objekte mit Sanierungspotenzial für Entwickler
- Lofts und Ateliers: Umgebaute Gewerbeflächen mit industriellem Charakter
- Anlegerwohnungen: Kompakte Einheiten zur Vermietung
- Neubauprojekte: Moderne Wohnanlagen am Gürtel
Preise für Immobilienfotografie in Margareten
Ehrlich kalkuliert:
- Basis-Paket: Ab €249 für Wohnungen bis 80m²
- Altbau-Paket: Ab €290 (inkl. Weitwinkel, HDR, Detailaufnahmen)
- 360° Rundgang: Ab €490 (bis 100m²)
- Investoren-Paket: Ab €220/Einheit bei 5+ Objekten
- Komplettpaket: Ab €590 (Fotos + 360° Rundgang)
Alle Details auf unserer Preisseite.
Warum wir Margareten verstehen
Wir haben in Margareten mehr fotografiert als die meisten Makler verkauft haben. Vom unsanierten Zinshaus bis zum fertigen Luxus-Loft. Vom Schlossquadrat bis zum Viktor-Adler-Markt.
Und wir wissen: Der Käufer in Margareten ist anders. Er sucht nicht Perfektion. Er sucht Möglichkeiten. Er will Potenzial sehen. Nicht Hochglanz.
Genau das liefern wir.
Häufige Fragen
Wie fotografiere ich eine Wohnung mit Sanierungsbedarf?
Ehrlich, aber positiv. Wir zeigen den aktuellen Zustand und betonen gleichzeitig Potenzial und Substanz. Licht, Raumhöhe, Lage – das sind die Verkaufsargumente.
Lohnt sich professionelle Fotografie bei Anlegerwohnungen?
Absolut. Gerade bei kleineren Wohnungen ist die Konkurrenz groß. Professionelle Fotos heben Sie ab und rechtfertigen den Preis.
Wie lange dauert ein Shooting in Margareten?
45-90 Minuten, je nach Größe. Die fertigen Bilder erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden per Download-Link.
Ihr Objekt in Margareten verdient bessere Bilder
Der nächste Schritt?
Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch. Wir verstehen den Markt in Margareten und wissen, wie man Potenzial zeigt.
→ Jetzt kostenlose Beratung anfragen
Verwandte Themen
Gründer & Immobilienfotograf
Lucas Hammerer ist Gründer von Immobilien-Fotograf Wien und hat sich auf hochwertige Immobilienfotografie, 360° Rundgänge und Drohnenaufnahmen spezialisiert. Mit über 500 erfolgreich vermarkteten Immobilien und langjähriger Erfahrung in der Wiener Immobilienbranche unterstützt er Makler, Bauträger und Privatverkäufer dabei, ihre Objekte optimal zu präsentieren. Seine Expertise umfasst Matterport 3D-Touren, HDR-Fotografie und moderne Vermarktungsstrategien.