Immobilien Visualisierung in Wien ermöglicht den Verkauf von Objekten, die noch nicht existieren. Mit fotorealistischen 3D Renderings können Bauträger und Entwickler bis zu 70% ihrer Einheiten vor Baubeginn verkaufen. Die Investition in professionelle Visualisierung amortisiert sich durch schnellere Verkaufszyklen und höhere Verkaufspreise – durchschnittlich 23% mehr Verkäufe laut aktuellen Branchenstudien.
Was ist Immobilien Visualisierung?
Immobilien Visualisierung ist die Kunst, Gebäude und Räume fotorealistisch darzustellen, bevor sie gebaut oder renoviert werden. Mittels modernster 3D-Software entstehen Bilder, die von echten Fotos kaum zu unterscheiden sind.
Warten Sie. Lassen Sie das wirken.
Sie können heute eine Wohnung verkaufen, die erst in zwei Jahren fertig sein wird. Sie können Käufern zeigen, wie ein heruntergekommener Altbau nach der Sanierung aussehen wird. Sie können internationale Investoren überzeugen, ohne dass diese jemals einen Fuß nach Wien setzen.
Das ist keine Zukunftsmusik. Das ist der Standard im professionellen Immobilienmarketing.
Die drei Säulen moderner Immobilienvisualisierung
1. Innenraum-Renderings
Fotorealistische Darstellungen von Wohnräumen, Küchen, Badezimmern. Mit perfekter Beleuchtung, realistischen Materialien und stilvoller Möblierung. Diese Bilder wecken Emotionen – und Emotionen verkaufen Immobilien.
2. Außenansichten
Die Fassade in ihrer Umgebung. Mit Bepflanzung, Menschen, Fahrzeugen, dem richtigen Licht zur richtigen Tageszeit. Diese Bilder zeigen, wie sich das Gebäude ins Stadtbild einfügt.
3. Luftbild-Visualisierungen
Die Vogelperspektive auf das gesamte Projekt. Zeigt die Lage, die Umgebung, die Größenverhältnisse. Unverzichtbar für Wohnanlagen und Quartiersentwicklungen.
3D Rendering vs. Fotografie: Wann was?
Eine Frage, die wir oft hören. Die Antwort ist einfach.
Fotografie dokumentiert, was existiert. Sie zeigt die Realität – mit all ihren Stärken und Schwächen. Für bestehende, bezugsfertige Immobilien ist professionelle Immobilienfotografie der Goldstandard.
Visualisierung erschafft, was noch nicht existiert. Sie zeigt die Vision – perfekt inszeniert, optimal beleuchtet, ohne störende Realität. Für Neubauprojekte und Renovierungen ist 3D Rendering unverzichtbar.
Die Entscheidungsmatrix
- Objekt existiert, ist eingerichtet: Fotografie
- Objekt existiert, ist leer: Fotografie + Virtual Staging
- Objekt in Planung/Bau: 3D Visualisierung
- Objekt wird renoviert: Vorher-Nachher mit Visualisierung
Und oft? Die Kombination. 360° Rundgänge für den Ist-Zustand, Visualisierungen für das Potenzial.
Anwendungsfälle: Wer profitiert von Immobilien Visualisierung?
Bauträger und Projektentwickler
Ihr Geschäftsmodell basiert auf Vorverkauf. Ohne Vorverkauf keine Finanzierung. Ohne Finanzierung kein Projekt.
Die Zahlen sprechen für sich. Projekte mit professionellen Visualisierungen erreichen:
- Bis zu 70% Vorverkaufsquote vor Baubeginn
- 25% schnellere Verkaufsgeschwindigkeit
- 40% mehr Anfragen von Interessenten
- Signifikant höhere Preisbereitschaft bei Käufern
Ein Wiener Bauträger berichtete uns: Nach Einführung von hochwertigen 3D Visualisierungen stiegen die Reservierungen im ersten Monat um 35%.
Immobilienmakler mit Renovierungsobjekten
Ein Käufer sieht eine renovierungsbedürftige Wohnung. Alte Küche. Abgenutzte Böden. Veraltetes Bad.
Was sieht er? Probleme. Kosten. Aufwand.
Was sollte er sehen? Potenzial. Möglichkeiten. Sein zukünftiges Zuhause.
Visualisierungen des renovierten Zustands ändern die Perspektive. Plötzlich ist die Wohnung nicht mehr ein Problem, sondern eine Chance. Das rechtfertigt höhere Preise – und beschleunigt den Verkauf.
Architekten und Planer
Ihre Pläne sind genial. Aber Laien verstehen sie nicht. Ein CAD-Plan ist für Nicht-Architekten so lesbar wie Hieroglyphen.
Visualisierungen übersetzen Ihre Vision in eine Sprache, die jeder versteht: Bilder. Bauherren sehen, was sie bekommen. Investoren verstehen, wohin ihr Geld fließt. Behörden erkennen, wie sich das Projekt ins Stadtbild einfügt.
Private Verkäufer
Auch als Privatverkäufer profitieren Sie. Besonders wenn Ihr Objekt leer steht oder renoviert werden muss.Virtual Staging macht leere Räume einladend. Renovierungsvisualisierungen zeigen das Potenzial.
Virtual Staging: Die smarte Lösung für leere Räume
Ein leerer Raum wirkt kleiner, kälter, lebloser als ein eingerichteter. Das ist menschliche Psychologie. Und es kostet Sie Geld.
Virtual Staging löst dieses Problem. Digital werden Möbel, Dekoration, Pflanzen in Ihre Fotos eingefügt. Das Ergebnis: Warme, einladende Bilder, die Emotionen wecken.
Virtual Staging vs. physisches Home Staging
- Kosten: Virtual €49-149/Raum vs. Physisch €2.000-5.000/Monat
- Zeit: Virtual 24-48h vs. Physisch mehrere Tage Aufbau
- Flexibilität: Virtual beliebig anpassbar vs. Physisch festgelegt
- Stilrichtungen: Virtual unbegrenzt vs. Physisch ein Stil
Für die meisten Immobilien ist Virtual Staging die wirtschaftlichere Wahl. Nur beiLuxusimmobilien im höchsten Preissegment lohnt sich oft physisches Staging.
Der Prozess: Von der Idee zum fotorealistischen Rendering
Schritt 1: Unterlagen und Briefing
Wir benötigen die Basis für Ihre Visualisierung:
- Architekturpläne (DWG, PDF, oder auch Handskizzen)
- Materialauswahl (Böden, Wände, Oberflächen)
- Gewünschter Stil (Modern, Klassisch, Skandinavisch, Industrial)
- Referenzbilder für die gewünschte Atmosphäre
- Perspektiven und Blickwinkel
Schritt 2: 3D-Modellierung
Unsere Spezialisten erstellen ein präzises 3D-Modell Ihres Projekts. Jede Wand, jedes Fenster, jede architektonische Besonderheit wird digital nachgebaut. Dieser Schritt ist entscheidend für die Qualität des Endergebnisses.
Schritt 3: Materialien und Texturen
Hier entsteht der Realismus. Echte Materialien werden gescannt und digital auf das Modell übertragen. Holzmaserungen, Steinstrukturen, Stofftexturen – alles wirkt zum Greifen echt.
Schritt 4: Beleuchtung und Atmosphäre
Licht macht das Bild. Wir simulieren natürliches Tageslicht, Abendstimmung oder die warme Atmosphäre eines Winterabends. Die Beleuchtung bestimmt die emotionale Wirkung Ihrer Visualisierung.
Schritt 5: Rendering und Feinschliff
Der Computer berechnet das finale Bild – ein Prozess, der Stunden dauern kann. Danach erfolgt die manuelle Nachbearbeitung: Farbkorrekturen, Optimierungen, das gewisse Extra.
Schritt 6: Korrekturschleife und Finalisierung
Sie erhalten eine Vorabversion zur Prüfung. Änderungswünsche werden umgesetzt. Erst wenn Sie zufrieden sind, finalisieren wir die Bilder in höchster Auflösung.
Preise für Immobilien Visualisierung
Innenraum-Rendering – ab €290
Ein Raum, eine Perspektive. Fotorealistische Darstellung mit Möblierung, Materialien, Beleuchtung. Ideal für einzelne Highlight-Räume wie Wohnzimmer oder Küche.
Wohnungs-Paket – €890
Drei Innenraum-Renderings (z.B. Wohnzimmer, Küche, Bad) für eine zusammenhängende Präsentation. Konsistenter Stil, aufeinander abgestimmte Atmosphäre.
Außenansicht – ab €490
Die Fassade in ihrer Umgebung. Mit Bepflanzung, Menschen, Fahrzeugen für eine realistische Szene. Tages- oder Abendstimmung nach Wahl.
Neubauprojekt-Komplett – ab €2.490
Das Rundum-Paket für Bauträger: Außenansichten aus mehreren Perspektiven, Beispielwohnungen in verschiedenen Grundrissen, 3D Grundrisse, Luftbild-Visualisierung.
Virtual Staging – ab €49/Raum
Digitale Möblierung Ihrer bestehenden Fotos. Schnell, günstig, effektiv.Mehr über Virtual Staging erfahren.
Qualitätsmerkmale professioneller Visualisierung
Nicht alle Visualisierungen sind gleich. Achten Sie auf diese Qualitätsmerkmale:
Realistische Beleuchtung
Echtes Licht verhält sich komplex. Schatten, Reflexionen, Streuung – all das muss stimmen. Billige Visualisierungen wirken flach und künstlich, weil die Beleuchtung nicht stimmt.
Authentische Materialien
Holz muss aussehen wie Holz. Stein wie Stein. Stoff wie Stoff. Materialien werden von echten Oberflächen gescannt, nicht einfach eingefärbt.
Proportionen und Perspektive
Möbel müssen die richtige Größe haben. Der Blickwinkel muss natürlich wirken. Fehler hier zerstören die Illusion sofort.
Details
Bücher im Regal. Kissen auf dem Sofa. Pflanzen am Fenster. Diese Details machen den Unterschied zwischen einem Rendering und einem Foto.
Integration in Ihre Marketingstrategie
Visualisierungen sind keine Einzelleistung. Sie sind Teil eines Gesamtkonzepts.
Für Immobilienportale
Optimale Formate für willhaben, ImmoScout24, ImmoWelt. Die richtigen Größen, die richtige Qualität.
Für Print-Exposés
Hochauflösende Dateien für Druck auf Hochglanzpapier. Bis zu 300 DPI für gestochen scharfe Ergebnisse.
Für Social Media
Quadratische und vertikale Formate für Instagram, Facebook, LinkedIn. Angepasst an die Plattformen.
Für Verkaufsbüros
Großformatige Prints für Präsentationen. Auf Wunsch auch Lightboxen oder Displays.
Warum Visualisierung von uns?
Lokales Verständnis
Wir kennen Wien. Die Architektur, die Bezirke, die Atmosphäre. Unsere Visualisierungen zeigen authentisch Wiener Szenen – nicht generische Stockbilder.
Immobilienfokus
Wir spezialisieren uns auf Immobilien. Keine Produktvisualisierung, keine Industrieanwendungen. Nur Immobilien. Jeden Tag. Das macht uns besser.
Full-Service Ansatz
Von der Visualisierung über Drohnenaufnahmen bis zur Matterport 3D Tour – alles aus einer Hand. Ein Ansprechpartner, konsistente Qualität.
Schnelle Lieferzeiten
Standard: 5-10 Werktage. Express: 3 Werktage. Weil im Immobiliengeschäft Zeit Geld ist.
Jetzt Visualisierung anfragen
Ihr Projekt verdient die beste Präsentation. Ob Neubau, Renovierung oder leerstehende Immobilie – wir visualisieren Ihre Vision.
Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Angebot. Senden Sie uns Ihre Pläne, und wir beraten Sie zur optimalen Visualisierungsstrategie.
Gründer & Immobilienfotograf
Lucas Hammerer ist Gründer von Immobilien-Fotograf Wien und hat sich auf hochwertige Immobilienfotografie, 360° Rundgänge und Drohnenaufnahmen spezialisiert. Mit über 500 erfolgreich vermarkteten Immobilien und langjähriger Erfahrung in der Wiener Immobilienbranche unterstützt er Makler, Bauträger und Privatverkäufer dabei, ihre Objekte optimal zu präsentieren. Seine Expertise umfasst Matterport 3D-Touren, HDR-Fotografie und moderne Vermarktungsstrategien.