360° Touren schlagen Videos in fast allen Metriken der Immobilienvermarktung. Die Zahlen sind eindeutig: 87% längere Verweildauer. 49% mehr qualifizierte Anfragen. 31% schnellerer Verkauf. Aber Videos haben ihre Nische. Für Social Media. Für emotionales Storytelling. Dieser Vergleich zeigt, wann welches Format den Unterschied macht.
Die Engagement-Statistiken sprechen klar
Stop. Bevor wir über Kosten und Anwendungsfälle reden, schauen wir auf die Zahlen.
Denn Zahlen lügen nicht.
Verweildauer: Der wichtigste Indikator
Eine Studie von NAR (National Association of Realtors) zeigt:
- Statische Fotos: 20-30 Sekunden pro Inserat
- Immobilienvideo: 60-90 Sekunden Durchschnitt
- 360° Tour: 3-5 Minuten Interaktionszeit
Das ist kein kleiner Unterschied. Das ist ein fundamentaler Unterschied.
Warum? Weil Menschen mehr Zeit investieren, wenn sie die Kontrolle haben. Bei einem Video entscheidet der Regisseur, was Sie sehen. Bei einer 360° Tour entscheiden Sie.
Video-Completion-Rate: Das Problem
Hier wird es interessant.
Laut Wistia Video Analytics liegt die durchschnittliche Completion-Rate bei Videos unter 3 Minuten bei nur 40%.
Das bedeutet: 60% der Zuschauer sehen Ihr Immobilienvideo nicht zu Ende.
Und die wichtigsten Räume? Oft am Ende des Videos.
Bei 360° Touren sieht das anders aus. Nutzer erkunden durchschnittlich 4-6 Räume pro Session. Sie überspringen nichts, weil sie selbst navigieren. Sie sehen, was sie sehen wollen.
Qualifizierte Anfragen: Der ROI-Indikator
Am Ende zählt nur eins: Verkauft es Ihre Immobilie?
- Mit professionellen Fotos: Baseline (100%)
- Mit Video hinzugefügt: +30-35% mehr Anfragen
- Mit 360° Tour: +49% mehr qualifizierte Anfragen
Aber der echte Unterschied liegt im Wort „qualifiziert".
Wer nach 5 Minuten in einer 360° Tour noch interessiert ist, hat die Immobilie verstanden. Kein „Das sah im Video größer aus." Kein „Ich wusste nicht, dass das Schlafzimmer so klein ist."
Weniger Zeitverschwendung. Für alle.
Der Kostenvergleich: Was Sie wirklich zahlen
In Wien sind die Preise relativ stabil. Hier der direkte Vergleich.
360° Tour: €290-990
- Basis-Tour (bis 80m²): €290-390
- Standard (80-150m²): €490-690
- Premium mit Grundriss (150m²+): €790-990
Inklusive: Vor-Ort-Aufnahme, Bearbeitung, 12 Monate Hosting, Einbettungscode.
Professionelles Video: €500-1.500
- Basis (2-3 Min, ohne Drohne): €500-800
- Standard mit Drohne (3-5 Min): €800-1.200
- Cinematic mit Storytelling: €1.200-1.500
Inklusive: Aufnahme, Schnitt, Farbkorrektur, Musiklizenz.
Kombination: Ab €790
Die clevere Lösung für Premium-Immobilien. 360° Tour für die Immobilienportale, Teaser-Video für Social Media.
Wann Video die bessere Wahl ist
Warten Sie. Heißt das, Videos sind nutzlos für Immobilien?
Nein. Es gibt klare Anwendungsfälle.
1. Social Media Marketing
Instagram, TikTok, Facebook. Alle bevorzugen Video-Content.
Ein 30-Sekunden-Teaser auf Instagram erzielt 3-5x mehr Reichweite als ein Link zu einer 360° Tour. Die Algorithmen belohnen Videos. Die Nutzer bleiben in der App.
Die Strategie für Makler in Wien: Kurzes Video auf Instagram → Link zur 360° Tour in der Bio oder Story.
2. Emotionales Storytelling
Videos erzählen Geschichten. Mit Musik. Mit Schnitten. Mit Stimmung.
Für Luxusimmobilien ab €800.000 kann ein cinematisches Video den emotionalen Kaufimpuls auslösen, den eine 360° Tour allein nicht schafft.
- Lifestyle vermitteln (Morgenkaffee auf der Terrasse)
- Nachbarschaft zeigen (Döblinger Heuriger, Wiener Weinberge)
- Saisonale Stimmung einfangen (Herbstlaub im Garten)
3. Große Außenbereiche
Ein 2.000m² Grundstück in Hietzing? Mit einer Drohnenfahrt erschließt sich die Dimension sofort. Eine 360° Tour im Garten vermittelt nicht dasselbe Gefühl von Weite.
4. Neubauprojekte
Für Bauträger: Videos zeigen den Baufortschritt. Sie vermitteln die Vision, bevor das Gebäude steht. CGI-Videos können verkaufen, bevor der erste Stein liegt.
Wann 360° Tour die klare Wahl ist
Und jetzt die Gegenseite.
1. Standard-Wohnungen und Häuser
Für 80% aller Immobilien in Wien ist die 360° Tour die richtige Wahl:
- Wohnungen bis 150m²
- Einfamilienhäuser
- Reihenhäuser
- Mietobjekte
Besseres Preis-Leistungs-Verhältnis. Höheres Engagement. Bessere Vorqualifizierung.
2. Wenn Zeit Geld ist
Eine 360° Tour ist in 30-60 Minuten aufgenommen. Lieferung in 24-48 Stunden.
Ein professionelles Video? 2-4 Stunden Vor-Ort. 3-7 Tage Nachbearbeitung.
Bei Immobilien, die schnell auf den Markt müssen, macht die 360° Tour Sinn.
3. Für transparente Kommunikation
Eine 360° Tour versteckt nichts. Jeder Winkel ist sichtbar.
Das schafft Vertrauen. „Was Sie sehen, ist was Sie bekommen." Keine bösen Überraschungen bei der Besichtigung.
4. Für internationale Käufer
Ein Käufer aus München kann per 360° Tour „besichtigen", bevor er 400km fährt. Ein Video gibt ihm nicht dasselbe Gefühl, tatsächlich dort gewesen zu sein.
Detaillierte Preise für 360° Touren in Wien
Die optimale Kombination für verschiedene Segmente
Standard-Segment (€200.000-€500.000)
Empfehlung: Nur 360° Tour
Investition: €490-690. Das Video bringt hier keinen signifikanten Mehrwert, der die zusätzlichen €500-800 rechtfertigt.
Premium-Segment (€500.000-€1.000.000)
Empfehlung: 360° Tour + kurzes Teaser-Video
Investition: €790-1.190. Das Teaser-Video (30-60 Sekunden) für Social Media, die 360° Tour für die tiefe Erkundung.
Luxus-Segment (€1.000.000+)
Empfehlung: Vollständiges Paket
Investition: €1.500-1.890. 360° Tour, cinematic Video, Drohnenaufnahmen. Bei einer Millionen-Immobilie ist das eine vernachlässigbare Marketinginvestition.
Die häufigsten Fehler bei der Formatwahl
Fehler 1: Zu lange Videos
Niemand schaut ein 10-Minuten-Video einer 3-Zimmer-Wohnung.
Ideale Längen:
- Social Media Teaser: 30-60 Sekunden
- Standard-Rundgang: 2-3 Minuten
- Luxusimmobilie mit Story: Maximal 5 Minuten
Fehler 2: 360° Tour auf Social Media pushen
Ein Link zu einer 360° Tour auf Instagram funktioniert nicht. Die Leute verlassen die App ungern. Die Engagement-Rate kollabiert.
Nutzen Sie Videos für Social Media. Verlinken Sie zur 360° Tour auf Ihrer Website.
Fehler 3: Smartphone-Videos statt Profi
Ein verwackeltes, dunkles Smartphone-Video schadet mehr als es hilft. Es signalisiert: „Diese Immobilie ist es nicht wert, professionell präsentiert zu werden."
Entweder professionell oder gar nicht.
Professionelle Immobilienfotografie buchen
Fazit: Die datenbasierte Entscheidung
Die Statistiken sind eindeutig.
Für die meisten Immobilien in Wien ist die 360° Tour die effektivere Wahl. Höheres Engagement. Bessere Vorqualifizierung. Schnellerer Verkauf. Geringere oder gleiche Kosten.
Aber denken Sie nicht in Entweder-Oder. Denken Sie in Und.
360° Tour UND Teaser-Video. Für verschiedene Kanäle. Für verschiedene Phasen im Kaufprozess. Für maximale Wirkung.
Die Investition? Ab €790 für die Kombination. Bei einer €400.000 Immobilie sind das 0,2% des Verkaufspreises.
Und wenn diese 0,2% den Verkauf um einen Monat beschleunigen oder den Preis um 1% steigern?
Dann ist die Frage nicht mehr „Video oder 360° Tour?" Sondern: „Wann starten wir?"
Gründer & Immobilienfotograf
Lucas Hammerer ist Gründer von Immobilien-Fotograf Wien und hat sich auf hochwertige Immobilienfotografie, 360° Rundgänge und Drohnenaufnahmen spezialisiert. Mit über 500 erfolgreich vermarkteten Immobilien und langjähriger Erfahrung in der Wiener Immobilienbranche unterstützt er Makler, Bauträger und Privatverkäufer dabei, ihre Objekte optimal zu präsentieren. Seine Expertise umfasst Matterport 3D-Touren, HDR-Fotografie und moderne Vermarktungsstrategien.