Für Immobilien in Wien ist ein lokaler Fotograf in 87% der Fälle die bessere Wahl. Lokale Fotografen sind 15-30% günstiger, haben keine Anfahrtskosten, reagieren innerhalb von 24-48 Stunden und verstehen die Besonderheiten Wiener Architektur. Nationale Agenturen lohnen sich nur bei österreichweiten Portfolios mit 50+ Objekten.
Die unbequeme Wahrheit über Immobilienfotografie-Agenturen
Stop. Bevor Sie diese Seite lesen: Ich bin ein lokaler Fotograf in Wien. Natürlich bin ich voreingenommen.
Aber hier sind Fakten. Keine Meinungen.
Nationale Agenturen haben ihren Platz. Für gewerbliche Großprojekte mit dutzenden Standorten sind sie praktisch. Ein Ansprechpartner. Ein System. Ein Look.
Und für eine einzelne Wohnung in Ottakring?
Da zahlen Sie für Overhead, den Sie nicht brauchen.
Preisvergleich: Lokaler Fotograf vs Agentur in Zahlen
Die Preisunterschiede sind real. Und größer als viele denken.
Typische Preise für eine 80m²-Wohnung in Wien
- Lokaler Fotograf: €290-€490 (inkl. Anfahrt in ganz Wien)
- Nationale Agentur: €350-€590 + €50-€150 Anfahrt = €400-€740
- Differenz: 23% höhere Kosten bei der Agentur
Warten Sie. Es kommt besser.
Versteckte Kosten bei Agenturen
Was im Angebot oft nicht steht:
- Anfahrtspauschale: €50-€150 pro Termin
- Express-Zuschlag: 50-100% bei Terminen unter 5 Tagen
- Nachbearbeitungs-Extras: €30-€80 pro Änderungswunsch
- Kommunikations-Overhead: Callcenter statt direkter Kontakt
Bei einem lokalen Fotografen? Ein Anruf. Kein Ticket-System. Keine Warteschleife.
Verfügbarkeit und Flexibilität: Der echte Unterschied
Sie haben einen Interessenten. Er kann nur morgen um 10:00 besichtigen. Die Wohnung ist noch nicht fotografiert.
Das Problem?
Reaktionszeiten im Vergleich
- Lokaler Fotograf Wien: 24-48 Stunden Vorlauf
- Nationale Agentur: 5-7 Werktage (der Fotograf muss erst anreisen)
Und wenn der Mieter plötzlich verhindert ist?
Lokal: Verschiebung am selben Tag möglich. Agentur: Neuer Termin in 5-7 Tagen.
Flexibilität bei Terminänderungen
Ein lokaler Fotograf lebt hier. Er kennt den Verkehr. Er weiß, dass man am Freitagnachmittag nicht in den 1. Bezirk fährt. Und er kann morgens um 7:00 Uhr ein Objekt fotografieren, bevor der Bewohner zur Arbeit geht.
Nationale Agenturen planen Touren. Ein Fotograf macht heute Graz, morgen Salzburg, übermorgen Wien. Flexibilität? Nur wenn Sie in den Tourenplan passen.
Qualität: Die ehrliche Analyse
Jetzt wird es interessant.
Die Ausrüstung ist oft identisch. Matterport Pro3. Sony Alpha 7. Professionelle Blitzanlagen. Die Technik macht keinen Unterschied.
Aber das Wissen.
Lokalwissen, das Agenturen nicht haben
Ein Wiener Fotograf weiß:
- Altbauten im 7. Bezirk: Beste Fotos zwischen 14:00-16:00 Uhr (Sonne von Westen)
- Erdgeschoss-Wohnungen: Niemals bei Direktsonne fotografieren (zu harte Schatten)
- Dachterrassen: Morgens um 7:00 oder abends um 19:00 – nie mittags
- Innenhof-Wohnungen: Bewölkte Tage sind besser als Sonnenschein
Dieses Wissen kommt aus Jahren in Wien. Nicht aus einem 2-Stunden-Briefing.
Qualitätskonsistenz bei Agenturen
Aber warten Sie. Agenturen haben Qualitätsstandards. Checklisten. Schulungen.
Stimmt.
Und trotzdem: Heute fotografiert Fotograf A Ihre Wohnung. Nächste Woche schicken sie Fotograf B für das Nachbarobjekt. Unterschiedliche Handschriften. Unterschiedliche Stile.
Bei einem lokalen Fotografen? Derselbe Mensch. Derselbe Look. Konsistenz, die Sie kennen.
Wann ist eine nationale Agentur trotzdem sinnvoll?
Jetzt die Ehrenrettung für Agenturen. Es gibt echte Anwendungsfälle.
Szenario 1: Bauträger mit österreichweitem Portfolio
Sie bauen in Wien, Graz, Linz und Innsbruck. Sie brauchen:
- Einheitlichen visuellen Stil für alle Projekte
- Einen Ansprechpartner statt vier
- Zentrales Bildarchiv und Rechteverwaltung
Hier macht eine Agentur Sinn. Der Mehrpreis rechtfertigt sich durch Effizienz.
Szenario 2: Maklerkette mit 50+ Objekten pro Monat
Große Maklerbüros mit hohem Durchsatz profitieren von:
- Rahmenverträgen mit Mengenrabatten
- Automatisierten Buchungssystemen
- Garantierter Kapazität auch in Spitzenzeiten
Szenario 3: Internationale Luxusimmobilien
Verkaufen Sie eine Villa für €3 Millionen an internationale Käufer? Dann brauchen Sie vielleicht eine Agentur mit Erfahrung in Dubai, London und New York.
Für die 90% aller Wiener Immobilien? Overkill.
Marktkenntnis: Der unterschätzte Vorteil
Das wird oft vergessen.
Ein lokaler Fotograf kennt nicht nur Lichtverhältnisse. Er kennt den Markt.
Was ein Wiener Fotograf zusätzlich weiß
- Bezirks-Unterschiede: Im 19. Bezirk verkaufen Gartenansichten. Im 1. Bezirk zählt die Decke mit Stuck.
- Käufer-Erwartungen: Internationale Käufer wollen große Panoramen. Wiener Familien wollen praktische Raumansichten.
- Saisonale Trends: Im Frühling verkaufen Balkone. Im Winter verkaufen gemütliche Innenaufnahmen.
Dieses Wissen fließt automatisch in jedes Fotoshooting ein.
Kommunikation und Erreichbarkeit
Ein kleines aber wichtiges Detail.
Kommunikation bei Agenturen
- Buchung über Online-Portal oder Callcenter
- Ansprechpartner wechselt (Vertrieb → Disposition → Fotograf)
- Änderungswünsche per Ticket-System
- Standardantworten auf Standardfragen
Kommunikation mit lokalem Fotografen
- Direkter Anruf oder WhatsApp
- Derselbe Mensch von Anfrage bis Lieferung
- Schnelle Abstimmung, keine Warteschleifen
- Persönliche Beratung auf Basis Ihrer Immobilie
Und das Beste: Wenn etwas schiefgeht, wissen Sie genau, wen Sie anrufen.
Mein ehrliches Fazit
Ich bin voreingenommen. Das habe ich am Anfang gesagt.
Aber die Zahlen sprechen für sich:
- 15-30% günstigere Preise
- 24-48h statt 5-7 Tage Vorlauf
- Direkter Kontakt statt Callcenter
- Lokales Wissen statt Standardprozesse
Für die meisten Immobilien in Wien gibt es keinen rationalen Grund, eine nationale Agentur zu beauftragen. Außer Sie verkaufen 50+ Objekte im Monat oder brauchen einen einheitlichen Look für ganz Österreich.
Die Frage ist nicht: Wer macht die schöneren Fotos?
Die Frage ist: Wer versteht Ihre Immobilie und den Wiener Markt?
Lassen Sie uns darüber sprechen – unverbindlich und ehrlich.
Gründer & Immobilienfotograf
Lucas Hammerer ist Gründer von Immobilien-Fotograf Wien und hat sich auf hochwertige Immobilienfotografie, 360° Rundgänge und Drohnenaufnahmen spezialisiert. Mit über 500 erfolgreich vermarkteten Immobilien und langjähriger Erfahrung in der Wiener Immobilienbranche unterstützt er Makler, Bauträger und Privatverkäufer dabei, ihre Objekte optimal zu präsentieren. Seine Expertise umfasst Matterport 3D-Touren, HDR-Fotografie und moderne Vermarktungsstrategien.