Professionelle Wohnungsfotos verkürzen die Vermarktungszeit um durchschnittlich 73% und erzielen bis zu 12% höhere Verkaufspreise. Wohnungsfotografie in Wien kostet ab €290 und beinhaltet optimierte Aufnahmen aller Räume, professionelle Nachbearbeitung und unbegrenzte Nutzungsrechte für Inserate.
Warum 90% der Wiener Wohnungskäufer zuerst nach Fotos filtern
Die Statistik ist brutal. 9 von 10 Interessenten scrollen an Inseraten vorbei, wenn das erste Foto nicht überzeugt. Stop. Das bedeutet: Ihre Wohnung kann perfekt sein. Die Lage kann stimmen. Der Preis kann fair sein.
Aber ohne professionelle Fotos sieht sie niemand.
Willhaben, ImmobilienScout24, Immowelt – alle Portale zeigen Thumbnails. Kleine Bilder. Bruchteil einer Sekunde Aufmerksamkeit. Und in diesem Moment entscheidet sich, ob jemand klickt. Oder weiterscrollt.
In Wien werden monatlich über 4.000 Wohnungen inseriert. Ihre Konkurrenz ist groß. Und die meisten machen den gleichen Fehler: Smartphone-Fotos. Schlechtes Licht. Verzerrte Räume. Unaufgeräumte Ecken.
Das sind Ihre Chancen.
Der Unterschied: Smartphone vs. Profi-Kamera
Lassen Sie mich direkt sein. Ein iPhone kann heute gute Fotos machen. Aber nicht für Immobilien. Warum?
Smartphone-Linsen verzerren kleine Räume. Sie machen 20m² Wohnzimmer zu beengten Kammern. Sie zeigen Weitwinkel-Distortion, die unterbewusst Unbehagen auslöst. Und sie kompensieren schlechtes Licht mit Rauschen, das jedes Detail zerstört.
Professionelle Immobilienfotografie arbeitet anders.
Wir nutzen Vollformat-Kameras mit kalibrierten Weitwinkelobjektiven. 16-24mm Brennweite, perfekt korrigiert. Das bedeutet: Räume wirken größer, ohne verzerrt zu sein. Vertikale Linien bleiben vertikal. Proportionen stimmen.
HDR-Technik für ausgeglichene Belichtung
Wiener Altbauwohnungen haben ein Problem. Große Fenster, aber oft dunkle Ecken. Starker Kontrast zwischen Innen und Außen. Ein normales Foto zeigt entweder den Raum richtig belichtet – und die Fenster sind weiß ausgebrannt. Oder die Fenster zeigen die Aussicht – und der Raum verschwindet im Dunkel.
HDR-Fotografie löst das. Wir nehmen mehrere Belichtungen auf und kombinieren sie. Das Ergebnis: Perfekt belichtete Räume UND sichtbare Aussicht. So wie das menschliche Auge die Wohnung wahrnimmt.
Kleine Wohnungen groß inszenieren
Wien ist eine Stadt der kompakten Wohnungen. 40-60m² sind Standard. Und genau hier zeigt sich die Kunst professioneller Wohnungsfotografie.
Drei Techniken machen den Unterschied:
1. Die Eckperspektive
Wir fotografieren aus Raumecken. Diagonal. Das zeigt zwei Wände gleichzeitig und schafft Tiefe. Der Raum wirkt dreidimensional, nicht wie ein flacher Ausschnitt.
2. Optimale Kamerahöhe
Nicht zu hoch, nicht zu tief. 1,20m bis 1,40m Höhe. Das entspricht der natürlichen Blickperspektive und vermeidet Verzerrungen bei Möbeln und Wänden.
3. Weniger ist mehr
Pro Raum fotografieren wir 1-3 Perspektiven. Nicht 10. Qualität vor Quantität. Jedes Bild muss etwas zeigen, das die anderen nicht zeigen. Ein überladenes Inserat mit 40 mittelmäßigen Fotos verliert gegen 15 perfekte.
Raum für Raum: Worauf es ankommt
Wohnzimmer
Das Herzstück der Wohnung. Hier verbringen Menschen die meiste Zeit. Wir fotografieren den Raum so, dass Größe und Atmosphäre gleichzeitig wirken. Tageslicht von links oder rechts schafft Plastizität. Der Blick führt vom Vordergrund in die Tiefe.
Küche
Wiener Wohnungen haben oft kleine Küchen. Manchmal nur Kochnischen. Hier kommt es auf jeden Zentimeter an. Wir zeigen Arbeitsfläche, Stauraum und – falls vorhanden – das Fenster. Ordnung ist entscheidend. Eine aufgeräumte Küche verkauft. Eine überladene nicht.
Schlafzimmer
Ruhe und Geborgenheit. Das Bett frisch gemacht, Kissen arrangiert. Wir fotografieren vom Eingang aus, zeigen den ganzen Raum auf einen Blick. Keine abgeschnittenen Möbelstücke, keine halb sichtbaren Details.
Badezimmer
Die Herausforderung. Klein, oft ohne Fenster, mit reflektierenden Oberflächen. Unsere Technik: Indirektes Licht, um Spiegelungen zu vermeiden. Fokus auf Sauberkeit und moderne Elemente. Bei sehr kleinen Bädern zeigen wir lieber ein starkes Bild als drei schwache.
Balkon und Terrasse
Unterschätzter Verkaufsfaktor. In Wien zahlen Käufer Premiumpreise für Außenbereiche. Wir fotografieren von innen nach außen – und von außen nach innen. Doppelte Perspektive, doppelter Wert.
Mietwohnung vs. Eigentumswohnung: Verschiedene Anforderungen
Fotografie für Vermietung
Mietinteressenten suchen funktional. Sie wollen sehen: Wie viel Platz habe ich? Wo stelle ich meine Möbel hin? Passt mein Kleiderschrank? Wie ist das Licht?
Bei Mietwohnungen fotografieren wir sachlich. Klare Raumansichten, realistische Proportionen. Keine übertriebene Inszenierung. Mieter wollen wissen, was sie bekommen. Nicht, was ein Stylist inszeniert hat.
Fotografie für Verkauf
Käufer kaufen Emotionen. Sie investieren in ein Zuhause, nicht nur in Quadratmeter. Hier setzen wir auf Atmosphäre. Warmes Licht. Lifestyle-Details. Die Story, die sich in diesen Wänden schreiben lässt.
Bei höherpreisigen Wohnungen empfehlen wir zusätzlich 360°-Rundgänge. Ernsthafte Kaufinteressenten wollen sich selbst durch die Räume bewegen. Virtuell. Von überall auf der Welt.
Was kostet Wohnungsfotografie in Wien?
Basis-Paket – €290
Für Wohnungen bis 70m². 15-20 professionelle Fotos, alle Räume abgedeckt. HDR-Aufnahmen, professionelle Nachbearbeitung. Lieferung in 24-48 Stunden. Perfekt für Standard-Vermietungen.
Premium-Paket – €490
Für Wohnungen bis 120m² oder gehobene Objekte. 25-35 Fotos, erweiterte Nachbearbeitung mit Perspektivkorrektur und Farboptimierung. Grundriss-Erstellung optional. Ideal für Verkauf von Eigentumswohnungen.
Kombi-Paket mit 360° Tour – €690
Fotografie plus virtueller Rundgang. Die wirkungsvollste Kombination für Eigentumswohnungen und Luxus-Mietobjekte. Interessenten besichtigen virtuell, bevor sie real kommen. Das spart Zeit – Ihnen und den Interessenten.
Alle Preise verstehen sich inklusive Anfahrt in Wien und unbegrenzter Nutzungsrechte. Sie können die Bilder auf allen Portalen, Ihrer Website und in Print-Exposés nutzen.
Der Ablauf: Von der Buchung zum fertigen Inserat
1. Vorbereitung (Ihre Seite)
Aufräumen. Persönliche Gegenstände reduzieren. Fenster putzen. Das dauert 1-2 Stunden, macht aber 50% des Unterschieds. Wir senden Ihnen eine Checkliste mit konkreten Tipps.
2. Shooting (1-2 Stunden)
Wir kommen mit Kamera, Stativ und Blitzanlage. Fotografieren systematisch jeden Raum. Sie müssen nicht dabei sein – aber Sie können, wenn Sie wollen.
3. Nachbearbeitung (24-48 Stunden)
Jedes Bild wird individuell optimiert. Farben, Kontrast, Perspektive. Störende Elemente wie Steckdosen oder Lichtschalter werden dezent retuschiert. Das Ergebnis: Bilder, die Ihre Wohnung zeigen, wie sie am besten wirkt.
4. Lieferung
Sie erhalten alle Bilder per Download-Link. In zwei Auflösungen: Web-optimiert für Portale und hochauflösend für Print. Plus eine Auswahl der besten Aufnahmen für Titelbild-Verwendung.
Häufige Fragen zur Wohnungsfotografie
Muss die Wohnung möbliert sein?
Nein. Aber möblierte Wohnungen wirken wohnlicher und verkaufen besser. Bei leeren Wohnungen bieten wir Virtual Staging an: Wir fügen digital Möbel ein, sodass Interessenten das Potenzial erkennen.
Was ist, wenn die Wohnung noch bewohnt ist?
Kein Problem. Die meisten Wohnungen fotografieren wir bewohnt. Wir geben vorab Tipps zur Vorbereitung und arbeiten schnell und diskret.
Wie viele Fotos bekomme ich?
Je nach Paket 15-35 fertige Bilder. Qualität vor Quantität. Lieber 15 exzellente Fotos als 50 mittelmäßige.
Kann ich die Fotos für alle Portale nutzen?
Ja. Sie erhalten unbegrenzte Nutzungsrechte. Willhaben, ImmobilienScout24, Immowelt, Ihre eigene Website, Social Media, Print-Exposés – alles inklusive.
Jetzt Ihre Wohnung professionell fotografieren lassen
Ihre Wohnung verdient Fotos, die sie verkaufen. Nicht dokumentieren – verkaufen. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Angebot. Oder buchen Sie direkt einen Termin.
Die meisten Wohnungen fotografieren wir innerhalb von 3-5 Werktagen nach Buchung. Express-Termine sind gegen Aufpreis möglich.
Gründer & Immobilienfotograf
Lucas Hammerer ist Gründer von Immobilien-Fotograf Wien und hat sich auf hochwertige Immobilienfotografie, 360° Rundgänge und Drohnenaufnahmen spezialisiert. Mit über 500 erfolgreich vermarkteten Immobilien und langjähriger Erfahrung in der Wiener Immobilienbranche unterstützt er Makler, Bauträger und Privatverkäufer dabei, ihre Objekte optimal zu präsentieren. Seine Expertise umfasst Matterport 3D-Touren, HDR-Fotografie und moderne Vermarktungsstrategien.