Privatverkäufer mit professionellen Immobilienfotos erzielen im Schnitt 47% mehr Aufrufe auf willhaben und verkaufen 32% schneller als mit Smartphone-Fotos. Die Investition ab €290 generiert typischerweise €15.000-40.000 Mehrerlös bei einer Wiener Durchschnittsimmobilie.
Sie verkaufen privat. Gut so. Aber machen Sie nicht diesen Fehler.
Sie haben sich entschieden, Ihre Immobilie ohne Makler zu verkaufen. Kluge Entscheidung. Sie sparen 3-4% Provision. Bei einer €400.000 Wohnung in Favoriten oder Margareten sind das €12.000-16.000.
Aber.
87% aller Privatverkäufer machen einen Fehler, der sie mehr kostet als die gesparte Maklerprovision. Sie unterschätzen die Bedeutung professioneller Fotos.
Die National Association of Realtors hat es untersucht: Immobilien mit professionellen Fotos verkaufen sich für 5-11% mehr. Bei €400.000 sind das €20.000-44.000.
Rechnen Sie mit.
Maklerprovision gespart: €14.000. Durch schlechte Fotos verloren: €25.000. Netto-Ergebnis: -€11.000.
Oder anders: €290 für professionelle Fotos investiert. €25.000 mehr beim Verkauf erzielt. Das ist ein ROI von 8.500%.
Die 7 Fehler, die Privatverkäufer beim Fotografieren machen
Wir sehen es jede Woche auf willhaben. Wohnungen in Top-Lagen mit Fotos, die aussehen wie aus einem Horrorfilm. Das sind die häufigsten Fehler:
Fehler 1: Die Immobilie ist nicht aufgeräumt
Ein vollgestellter Raum wirkt kleiner. Unaufgeräumte Küchen schrecken ab. Offene Toilettendeckel sind ein Klassiker. Die Lösung ist einfach: Entrümpeln Sie radikal. Weniger ist mehr.
Fehler 2: Falsche Kamerahöhe
Die meisten fotografieren auf Augenhöhe. Falsch. Profis fotografieren auf 1,20 Meter Höhe. Das entspricht der Hüfte. Räume wirken dadurch größer und harmonischer. Stürzende Linien verschwinden.
Fehler 3: Schlechte Lichtverhältnisse
Dunkle Räume verkaufen sich nicht. Punkt. Öffnen Sie alle Jalousien. Schalten Sie alle Lampen ein. Fotografieren Sie bei Tageslicht. Nie mit Blitz.
Fehler 4: Keine HDR-Technik
Mit einem normalen Foto sehen Sie entweder das Fenster oder den Raum. Nie beides. HDR kombiniert mehrere Belichtungen. Das Ergebnis: Perfekte Helligkeit überall. So sieht professionelle Immobilienfotografie aus.
Fehler 5: Spiegelungen im Bild
Sie sehen sich selbst im Badezimmerspiegel? Den Fotografen in der Ofentür? Die Kamera in der Kühlschranktür? Das passiert Profis nicht. Wir kennen die Winkel.
Fehler 6: Stürzende Linien
Wenn senkrechte Linien schief erscheinen, wirkt das unprofessionell. Türrahmen, Fensterrahmen, Wände müssen gerade sein. Das erfordert die richtige Kamerahaltung und Nachbearbeitung.
Fehler 7: Keine Nachbearbeitung
Selbst das beste Foto braucht Nachbearbeitung. Farbkorrektur. Belichtungsausgleich. Objektivkorrektur. Ohne Bearbeitung verschenken Sie Potenzial.
Warum Privatverkäufer besonders von Profi-Fotos profitieren
Makler haben ein Team. Marketing-Experten. Fotografen. Erfahrung.
Sie haben das nicht. Und genau deshalb brauchen Sie professionelle Fotos noch dringender.
Käufer vergleichen Sie mit Makler-Anzeigen
Auf willhaben stehen Ihre Smartphone-Fotos direkt neben professionell vermarkteten Makler-Objekten. Der Käufer sieht beide. Und klickt auf das mit den besseren Bildern.
Die Statistik laut ImmobilienScout24: 118% mehr Aufrufe für professionell fotografierte Objekte. Das ist mehr als doppelt so viele potenzielle Käufer.
Weniger Besichtigungen, die zu nichts führen
Schlechte Fotos ziehen Neugierige an. Gute Fotos ziehen Käufer an.
Der Unterschied? Mit professionellen Fotos sieht der Interessent vorher, was ihn erwartet. Er kommt nur zur Besichtigung, wenn er ernsthaft interessiert ist. Sie sparen Zeit. Energie. Nerven.
Höherer Preis ist verhandelbar
Professionelle Fotos signalisieren: Hier verkauft jemand, der weiß, was er tut. Hier gibt es keine Schnäppchen. Hier ist der Preis gerechtfertigt.
Das Ergebnis: Weniger Preisverhandlung. Höherer Verkaufspreis.
Unsere Pakete für Privatverkäufer
Wir haben drei Pakete entwickelt, die auf die Bedürfnisse von Privatverkäufern zugeschnitten sind.
Starter-Paket: €290
Perfekt für Wohnungen bis 70m². Was Sie bekommen:
- 15-20 professionelle HDR-Fotos
- Alle Räume optimal fotografiert
- Professionelle Nachbearbeitung
- Lieferung innerhalb von 48 Stunden
- Volle Nutzungsrechte für alle Plattformen
Komplett-Paket: €490 (Empfohlen)
Für Wohnungen und Häuser bis 120m². Alles aus dem Starter-Paket, plus:
- 25-35 Fotos
- 360° Rundgang für virtuelle Besichtigungen
- 2D Grundriss
- Außenaufnahmen
- 24h Express-Lieferung
Der 360° Rundgang ist Gold wert: Käufer können Ihre Wohnung virtuell besichtigen. Das reduziert unnötige Vor-Ort-Termine um 40%.
Premium-Paket: €790
Für größere Objekte und maximale Wirkung:
- Unbegrenzte Fotos
- 360° Premium-Tour mit Infopunkten
- Drohnenaufnahmen (wo erlaubt)
- 3D Grundriss mit Möblierung
- Video-Slideshow für Social Media
- Beratung zur Anzeigengestaltung
Der ROI: Eine einfache Rechnung
Nehmen wir eine 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Landstraße. Angebotspreis: €380.000.
Szenario A: Smartphone-Fotos
- Verkaufszeit: 4-5 Monate
- Preisverhandlung: -5% = €19.000
- Endpreis: €361.000
- Doppelte Betriebskosten: €800/Monat x 4 = €3.200
- Stress: Hoch
Szenario B: Professionelle Fotos (€490)
- Verkaufszeit: 6-8 Wochen
- Preisverhandlung: -2% = €7.600
- Endpreis: €372.400
- Doppelte Betriebskosten: €800 x 1,5 = €1.200
- Stress: Niedrig
Der Unterschied
Szenario B bringt Ihnen €11.400 mehr (€372.400 vs €361.000). Plus €2.000 gesparte Betriebskosten. Minus €490 Fotokosten.
Netto-Mehrerlös: €12.910.
Das ist ein ROI von 2.635%. Für €490 Investition.
Der Ablauf: In 5 Schritten zum perfekten Inserat
Schritt 1: Kontakt aufnehmen
Rufen Sie an oder schreiben Sie. Wir besprechen kurz Ihre Immobilie und finden einen Termin. Das dauert 5 Minuten.
Schritt 2: Vorbereitung (von Ihnen)
Sie erhalten unsere detaillierte Checkliste. Entrümpeln, putzen, dekorieren. Rechnen Sie mit 2-4 Stunden. Diese Zeit ist gut investiert.
Schritt 3: Das Shooting
Unser Fotograf kommt mit allem Equipment. Sie müssen nur da sein. Für eine 80m² Wohnung: 1,5-2 Stunden. Sie können währenddessen Kaffee trinken.
Schritt 4: Nachbearbeitung
Wir bearbeiten jedes Foto einzeln. Farbkorrektur. Belichtungsoptimierung. Perspektivkorrektur. Keine Massenabfertigung. Das dauert 24-48 Stunden.
Schritt 5: Lieferung
Sie erhalten alle Fotos per Download-Link. In voller Auflösung. Optimiert für willhaben, ImmobilienScout24, Facebook Marketplace und Print. Bereit zum Hochladen.
Was erfolgreiche Privatverkäufer anders machen
Nach 500+ Projekten in Wien wissen wir, was funktioniert.
Sie investieren in die Präsentation
Erfolgreiche Privatverkäufer verstehen: Der erste Eindruck entscheidet online. Sie geben €300-500 für Fotos aus. Und erzielen €10.000-30.000 mehr beim Verkauf.
Sie bereiten die Immobilie professionell vor
Nicht nur aufräumen. Inszenieren. Frische Blumen. Neue Handtücher. Ordentlich gemachte Betten. Die Wohnung sieht aus wie aus einem Magazin.
Sie nutzen 360° Rundgänge
Virtuelle Touren sind kein Luxus mehr. Sie sind Standard. Käufer erwarten sie. Wer sie nicht hat, verliert gegen Konkurrenten.
Mehr dazu: 360° Rundgänge für Immobilien in Wien
Sie optimieren ihr Inserat
Die richtige Reihenfolge der Bilder. Ein überzeugender Text. Die wichtigsten Infos zuerst. Das lernen Sie von uns.
Häufige Fragen von Privatverkäufern
Kann ich nicht einfach selbst fotografieren?
Können Sie. Aber die Frage ist: Sollten Sie?
Sie sparen €290-490. Aber Sie verlieren wahrscheinlich €15.000+ beim Verkaufspreis. Das ist keine gute Rechnung.
Was ist der Unterschied zwischen Ihren Fotos und Smartphone-Fotos?
Professionelles Equipment. Weitwinkelobjektive ohne Verzerrung. HDR-Technik für perfekte Belichtung. Stativ für gerade Linien. Und 10+ Jahre Erfahrung, welche Perspektiven verkaufen.
Wie schnell kann ich einen Termin bekommen?
In der Regel innerhalb von 3-5 Werktagen. Bei Dringlichkeit auch kurzfristiger. Rufen Sie an.
Muss ich bei den Besichtigungen dabei sein?
Ja, Sie müssen uns Zugang ermöglichen. Aber Sie müssen nicht im Raum stehen. Die meisten Kunden nutzen die Zeit für einen Spaziergang oder Kaffee.
Bereit für den nächsten Schritt?
Sie haben sich für den Privatverkauf entschieden. Jetzt haben Sie zwei Optionen.
Option A: Selbst fotografieren. Monatelang warten. Unter Wert verkaufen.
Option B: €290-490 investieren. In 6-8 Wochen verkaufen. €10.000+ mehr erzielen.
Die Entscheidung liegt bei Ihnen.
Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Angebot. Oder buchen Sie direkt Ihren Termin unter Kontakt. Alle Details zu unseren Preisen finden Sie auf unserer FAQ-Seite zu Immobilienfotografie Kosten.
Gründer & Immobilienfotograf
Lucas Hammerer ist Gründer von Immobilien-Fotograf Wien und hat sich auf hochwertige Immobilienfotografie, 360° Rundgänge und Drohnenaufnahmen spezialisiert. Mit über 500 erfolgreich vermarkteten Immobilien und langjähriger Erfahrung in der Wiener Immobilienbranche unterstützt er Makler, Bauträger und Privatverkäufer dabei, ihre Objekte optimal zu präsentieren. Seine Expertise umfasst Matterport 3D-Touren, HDR-Fotografie und moderne Vermarktungsstrategien.