Professionelle Immobilienfotografie fuer Banken und Gutachter kostet ab 290 Euro pro Objekt. Sie erhalten standardisierte Aufnahmen mit Zeitstempel, vollstaendige Innen- und Aussendokumentation und Lieferung innerhalb von 24 Stunden. Bei Mengenauftraegen: Bis zu 25% Rabatt fuer Institutionen.
Warum Banken professionelle Immobilienfotos brauchen
Stop.
Bevor wir weitermachen. Eine Frage an Sie als Kreditreferent oder Gutachter.
Wie viele Kredite haben Sie schon auf Basis von verwackelten Handyfotos bearbeitet?
Fotos, bei denen Sie nicht erkennen koennen, ob das Dach Schaeden hat. Fotos ohne Datum. Fotos, die vielleicht gar nicht vom aktuellen Objekt stammen.
Das ist Ihr Risiko. Nicht das des Kreditnehmers.
Die FMA-Richtlinien verlangen eine nachvollziehbare Dokumentation der Besicherung. Handyfotos von Aussendienst-Mitarbeitern genuegen diesen Anforderungen oft nicht.
Was professionelle Bewertungsfotografie leistet
Ein standardisiertes Fotoset fuer Bankbewertungen umfasst mehr als ein paar Schnappschuesse.
Es ist ein komplettes Dokumentationspaket.
Aussendokumentation - alle Seiten
Vier Aussenansichten. Minimum. Oft mehr.
Frontansicht mit Hausnummer. Rueckseite. Beide Seitenansichten. Dach von unten fotografiert. Zufahrt. Parkplaetze. Garten falls vorhanden.
Jedes Foto mit sichtbarem Kontext. Man sieht, wo sich das Objekt befindet. Nachbargebaeude. Strassenverhaeltnisse. Infrastruktur.
Bei einer Liegenschaft im 19. Bezirk letzte Woche: 12 Aussenaufnahmen. Der Gutachter konnte den Zustand der Fassade, des Dachs und der Aussenanlagen vollstaendig beurteilen. Ohne vor Ort zu sein.
Innendokumentation - systematisch
Jeder Raum. Systematisch erfasst.
Nicht irgendwie. Sondern nach Schema.
- Wohnraeume: Zwei Perspektiven pro Raum, Fenster sichtbar
- Kueche: Geraete, Arbeitsflaechen, Zustand der Einrichtung
- Baeder: Sanitaereinrichtungen, Fliesen, Wasseranschluesse
- Keller: Belichtung optimiert, Feuchtigkeit erkennbar
- Technikraeume: Heizung, Elektroverteilung, Wasserzaehler
Das Ergebnis: 25-40 Innenaufnahmen pro Objekt. Je nach Groesse.
Zustandsdokumentation - was wirklich zaehlt
Hier trennt sich professionelle Bewertungsfotografie von Maklerfotos.
Wir dokumentieren nicht fuer den Verkauf. Wir dokumentieren fuer die Bewertung.
Das bedeutet: Maengel werden sichtbar gemacht. Nicht versteckt.
- Risse in Waenden oder Decken
- Feuchtigkeitsflecken und Schimmel
- Abnutzung von Boeden und Oberflaechen
- Zustand von Fenstern und Tueren
- Alter und Zustand der Haustechnik
Ein Gutachter der Oesterreichischen Nationalbank sagte mir: Die Qualitaet der Fotos bestimmt oft die Qualitaet der Bewertung.
Zeitstempel und Metadaten - warum sie wichtig sind
Warten Sie.
Das klingt technisch. Ist aber entscheidend.
Jedes unserer Fotos enthaelt EXIF-Metadaten:
- Datum und Uhrzeit: Sekundengenau, wann die Aufnahme entstand
- GPS-Koordinaten: Wo genau das Foto gemacht wurde
- Kameramodell: Professionelle Ausruestung, nachvollziehbar
- Seriennummer: Eindeutige Zuordnung zur Aufnahme
Diese Daten sind manipulationssicher. Sie beweisen, dass die Fotos am angegebenen Tag am angegebenen Ort aufgenommen wurden.
Fuer Ihre Kreditakte. Fuer das Gutachten. Fuer die Revision.
Einheitliches Format fuer konsistente Berichte
Banken und Gutachterbueros haben Standards.
Wir liefern entsprechend.
Dateiformat und Aufloesung
Alle Bilder in JPEG mit maximaler Qualitaet. 24 Megapixel Aufloesung. Gross genug fuer Detailanalysen. Klein genug fuer Ihre Systeme.
Auf Wunsch auch RAW-Dateien fuer nachtraegliche Auswertungen.
Benennung und Struktur
Einheitliche Dateinamen nach Ihrem Schema. Oder nach unserem Standard:
Objektadresse_Datum_Raum_Perspektive.jpg
Beispiel: Rotenturmstrasse_12_2024-01-15_Wohnzimmer_Nord.jpg
Geordnet in Ordnerstruktur: Aussen, Innen nach Geschoss, Technik, Maengel.
Lieferformat
Download-Link per E-Mail. Zusaetzlich auf USB-Stick falls gewuenscht. Integration in Ihre Bewertungssoftware moeglich.
Schnelle Lieferung fuer enge Fristen
Kreditpruefungen haben Deadlines. Gutachten auch.
Deshalb:
- Standard-Lieferung: 24 Stunden nach dem Shooting
- Express-Lieferung: Am selben Tag, bis 18:00 Uhr
- Notfall-Lieferung: Innerhalb von 4 Stunden (Aufpreis)
Letzte Woche: Anruf um 09:00 von einer Wiener Regionalbank. Termin zur Kreditpruefung um 14:00. Das Objekt lag im 10. Bezirk.
Wir waren um 10:30 vor Ort. Die Fotos waren um 13:15 in der Kreditakte.
Preise fuer Banken und Institutionen
Transparente Preise. Keine versteckten Kosten.
Einzelobjekt-Dokumentation
- Wohnung bis 80m2: 290 Euro (20-25 Fotos)
- Wohnung 80-150m2: 390 Euro (30-40 Fotos)
- Einfamilienhaus: 490 Euro (40-60 Fotos)
- Mehrfamilienhaus: 690 Euro (individuell)
- Gewerbeobjekt: Ab 590 Euro (nach Groesse)
Mengenrabatte fuer Institutionen
Fuer Banken, Gutachterbueros und Sachverstaendige mit regelmaessigem Bedarf:
- Ab 5 Objekte/Monat: 10% Rabatt
- Ab 10 Objekte/Monat: 15% Rabatt
- Ab 25 Objekte/Monat: 25% Rabatt
Bei einer Wiener Regionalbank mit 30+ Bewertungen monatlich sparen Sie ueber 2.000 Euro im Jahr.
Rahmenvertrag
Fuer Institutionen mit konstantem Bedarf bieten wir Rahmenvertraege.
Fixpreis pro Objekt. Garantierte Verfuegbarkeit. Dedizierter Ansprechpartner. Monatliche Sammelrechnung.
Kontaktieren Sie uns fuer ein individuelles Angebot.
Der Ablauf einer Bewertungsfotografie
Schritt 1: Auftragserteilung
Sie uebermitteln die Objektadresse und den gewuenschten Termin. Per E-Mail, Telefon oder ueber Ihr Auftragsportal.
Wir bestaetigen innerhalb von 2 Stunden.
Schritt 2: Vor-Ort-Termin
Unser Fotograf erscheint puenktlich. Professionelle Ausruestung. Dauer: 45-90 Minuten je nach Objektgroesse.
Der Eigentuemer oder Verwalter muss Zugang gewaehren. Wir kommen auch alleine zurecht.
Schritt 3: Lieferung
Alle Fotos werden noch am selben Tag gesichtet und bearbeitet. Lieferung per Download-Link innerhalb von 24 Stunden.
Bei Express: Am selben Tag.
Haeufig gestellte Fragen
Koennen Sie mehrere Objekte an einem Tag fotografieren?
Ja. Bei logistisch guenstiger Lage schaffen wir 4-6 Objekte pro Tag. Ideal fuer Portfolio-Bewertungen oder Sammelauftraege.
Wie funktioniert die Terminkoordination mit Eigentuemern?
Zwei Optionen: Sie koordinieren selbst und teilen uns den Termin mit. Oder wir uebernehmen die Terminvereinbarung gegen eine geringe Gebuehr.
Gibt es eine Geheimhaltungsvereinbarung?
Selbstverstaendlich. Alle Objektdaten und Fotos werden vertraulich behandelt. Auf Wunsch unterzeichnen wir Ihre NDA.
Welche Gebiete decken Sie ab?
Ganz Wien und Niederoesterreich. Bei groesseren Auftraegen auch Burgenland und Oberoesterreich. Fahrtkostenaufschlag ausserhalb Wiens.
Erweiterte Dokumentationsleistungen
Manchmal braucht eine Bewertung mehr als Fotos.
360-Grad-Dokumentation
Fuer komplexe Objekte oder besondere Anforderungen bieten wir 360-Grad-Rundgaenge.
Der Gutachter kann das Objekt virtuell begehen. Jeder Winkel sichtbar. Besonders wertvoll bei schwer zugaenglichen Objekten.
Matterport 3D-Scan
Fuer praezise Flaechenberechnungen: Matterport-Technologie.
Automatische Grundrisse. Exakte Masszahlen. 3D-Modell des Objekts. Ideal fuer Gewerbeimmobilien und Sonderobjekte.
Drohnenaufnahmen
Dachzustand von oben. Grundstuecksgrenzen sichtbar. Luftbildaufnahmen ergaenzen die Bodendokumentation.
Besonders wertvoll bei Mehrfamilienhaeusern und Gewerbeobjekten.
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Professionelle Dokumentation. Zeitstempel. Einheitliche Formate. Schnelle Lieferung.
Jetzt unverbindlich anfragen oder direkt anrufen: +43 650 9313091
Wir erstellen Ihnen ein Angebot. Innerhalb von 24 Stunden. Bei Rahmenvertraegen: Persoenliches Gespraech innerhalb einer Woche.
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Gründer & Immobilienfotograf
Lucas Hammerer ist Gründer von Immobilien-Fotograf Wien und hat sich auf hochwertige Immobilienfotografie, 360° Rundgänge und Drohnenaufnahmen spezialisiert. Mit über 500 erfolgreich vermarkteten Immobilien und langjähriger Erfahrung in der Wiener Immobilienbranche unterstützt er Makler, Bauträger und Privatverkäufer dabei, ihre Objekte optimal zu präsentieren. Seine Expertise umfasst Matterport 3D-Touren, HDR-Fotografie und moderne Vermarktungsstrategien.