Penzing ist Wiens zweitgruenster Bezirk. 47 Prozent der Flaeche sind Wald. Mit dem Wienerwald vor der Tuer und der U4 um die Ecke ist der 14. Bezirk die erste Adresse fuer Familien, die beides wollen: Natur und Stadt. Und genau diese Kombination muss Ihre Immobilienfotografie einfangen.
Warum Penzing andere Fotografie braucht
Die meisten Immobilienfotografen behandeln Penzing wie jeden anderen Bezirk.
Stop.
Penzing ist anders. Hier verkaufen Sie nicht nur Quadratmeter. Sie verkaufen ein Lebensgefuehl. Das Aufwachen mit Vogelgezwitscher statt Strassenlaerm. Den Sonntagsspaziergang im Wienerwald, der direkt an der Haustuer beginnt.
Und trotzdem: 15 Minuten zum Stephansplatz. Das ist die Magie von Penzing.
Aber diese Magie faengt sich nicht von allein ein. Sie braucht einen Fotografen, der den Bezirk kennt. Der weiss, wann das Licht am Wilhelminenberg am schoensten faellt. Der die Drohnen-Flugzonen in Huetteldorf auswendig kennt.
Die Stadtteile von Penzing fotografisch erklaert
Huetteldorf: Villen am Waldesrand
Huetteldorf ist das gruene Herz des Bezirks. Hier beginnen die Wanderwege direkt am Gartenzaun. Die Jubilaeumswarteund der Lainzer Tiergarten sind Nachbarn, nicht Ausflugsziele.
Was das fuer die Fotografie bedeutet: Drohnenaufnahmen sind Pflicht. Ein Haus in Huetteldorf ohne Luftbild ist wie ein Sportwagen ohne Aussenaufnahme. Die Lage zum Wienerwald muss sichtbar sein.
Und der Garten. In Huetteldorf haben Gaerten oft 500 bis 1.000 Quadratmeter. Diese Groesse kommunizieren Sie nur aus der Luft.
Baumgarten: Familien willkommen
Baumgarten ist ruhiger. Weniger Villen, mehr solide Einfamilienhaeuser. Die Zielgruppe: Familien mit Schulkindern. Mehrere Gymnasien in der Naehe. Gute Anbindung zur Innenstadt.
Fotografisch zaehlt hier der Familiencharakter. Der Garten mit Schaukel. Die Terrasse fuer Sommerabende. Das Kinderzimmer mit Platz fuer zwei Betten.
Und natuerlich: Die Umgebung. Parks, Schulen, Spielplaetze. Alles, was Eltern sehen wollen.
Breitensee: Urban mit Gruenblick
Breitensee ist der urbanste Teil von Penzing. Hier finden Sie mehr Wohnungen als Haeuser. Gute Strassenbahnanbindung. Geschaefte und Lokale.
Aber auch in Breitensee verkauft sich das Gruene. Der Blick Richtung Wienerwald. Der Park um die Ecke. Die Naehe zur Natur, obwohl Sie mitten in der Stadt sind.
Fotografisch: Hier brauchen Sie Balkonbilder mit Weitblick. Aufnahmen, die das Beste aus kleinen Gaerten herausholen. Und Innenaufnahmen, die Helligkeit und Luft zeigen.
Meine Services fuer Penzing
Drohnenaufnahmen fuer Haeuser und Villen
In Penzing sind Drohnenaufnahmen keine Option. Sie sind Pflicht. Ein Haus ohne Luftbild verkauft sich nicht gut. Punkt.
Warum? Weil Kaeufer die Lage zum Wienerwald sehen wollen. Weil Grundstuecke hier gross sind. Weil der Nachbar-Kontext wichtig ist.
Ich kenne die Flugzonen. Ich weiss, wo ich in Huetteldorf fliegen darf und wo nicht. Keine boesen Ueberraschungen bei der Produktion.
360 Grad Virtuelle Rundgaenge
Familien aus Salzburg oder Graz suchen in Wien. Sie koennen nicht jedes Wochenende mit drei Kindern anreisen. Mit einem 360 Grad Rundgang besichtigen sie bequem von zuhause.
Und kommen nur fuer die finale Entscheidung. Das spart allen Zeit.
Garten-Fotografie zur richtigen Jahreszeit
Ein Garten im Mai sieht anders aus als im November. Logisch.
Aber warten Sie. Es gibt noch mehr zu bedenken. Die Sonnenposition. Der Schatten der Nachbarbaeume. Die Bluetenzeit der Rosen.
Ich berate Sie zum optimalen Zeitpunkt. Und wenn es schnell gehen muss: Wir fotografieren jetzt und ergaenzen spaeter.
Twilight-Aufnahmen fuer Premium-Objekte
Die blaue Stunde. Wenn die Lichter angehen und der Himmel noch leuchtet. Nichts verkauft eine Villa besser.
Besonders in Huetteldorf: Die beleuchtete Villa vor dem dunklen Wienerwald. Ein Bild, das Emotionen weckt.
Immobilienmarkt Penzing: Die Zahlen
Laut aktuellen Marktdaten entwickelt sich Penzing stark:
- 4.500 bis 6.500 Euro pro m2 fuer Wohnungen im Bestand
- 600.000 bis 1.200.000 Euro fuer Einfamilienhaeuser
- Plus 15 Prozent Nachfrage nach Hauesern seit Corona
Der Trend ist klar: Familien wollen raus aus der engen Stadtwohnung. Aber nicht aufs Land. Penzing bietet beides: Wienerwald und U-Bahn. Diese Kombination wird immer gefragter.
Und hier kommt die Fotografie ins Spiel. Bei steigenden Preisen und mehr Konkurrenz entscheidet die Praesentation. Ein mittelmaeiges Expose verschwindet. Ein professionelles bleibt in Erinnerung.
Typische Objekte in Penzing
- Villen in Huetteldorf: Grosszuegige Anwesen mit 200 bis 400 m2 Wohnflaeche, oft mit Pool und Weinberg-Blick
- Einfamilienhaeuser in Baumgarten: Der Klassiker fuer Familien mit 130 bis 180 m2 und gepflegtem Garten
- Reihen- und Doppelhaeuser: Moderne Anlagen, oft Baujahr 2000 bis heute, mit kleinen Gaerten
- Altbauwohnungen an der Linzer Strasse: Gruenderzeit-Charme mit hohen Decken, oft 80 bis 120 m2
- Neubauwohnungen: Projekte wie am Kennedygarten mit moderner Architektur und Wienerwald-Anbindung
Mein Vorteil: Ich kenne Penzing
Ehrlich? Penzing ist einer meiner Schwerpunkte. Ich habe hier hunderte Objekte fotografiert. Von der Zwei-Zimmer-Wohnung in Breitensee bis zur Villa mit Pool in Huetteldorf.
Das bedeutet: Ich weiss, wo die Sonne am Morgen steht. Ich kenne die versteckten Blickwinkel, die den Wienerwald ins Bild bringen. Ich habe Kontakte zur Bezirksvorstehung fuer spezielle Genehmigungen.
Und ich verstehe, was Familien bei einem Haus sehen wollen. Platz. Sicherheit. Natur. Gute Schulen in der Naehe.
Preise fuer Immobilienfotografie in 1140 Wien
Transparente Preise. Keine versteckten Kosten. Keine Ueberraschungen.
- 360 Grad Rundgang: ab 490 Euro (bis 100 m2)
- Premium Fotografie: ab 290 Euro (20 bearbeitete Fotos)
- Drohnenaufnahmen: ab 190 Euro (10 Luftbilder)
- Haus-Komplettpaket: ab 890 Euro (Fotos plus 360 Grad plus Drohne plus Garten)
Das Haus-Komplettpaket ist in Penzing am beliebtesten. Logisch: Wer ein Haus verkauft, braucht alles. Innen, aussen, Luft, virtuell.
Alle Details finden Sie auf unserer Preisseite.
Haeufige Fragen zu Penzing
Wann ist die beste Jahreszeit fuer Haus-Fotografie?
Fruehling (April bis Mai) oder Spaetsommer (September). Der Garten ist gruen, aber nicht verwildert. Bei Bedarf fotografieren wir auch im Winter. Schneebedeckte Villen haben ihren eigenen Charme.
Darf man ueberall in Penzing Drohnen fliegen?
Fast ueberall. Penzing liegt groesstenteils ausserhalb der Flugbeschraenkungszone. Nur in der Naehe des Flughafens Schwechat-Korridors gibt es Einschraenkungen. Ich kuemmere mich um alle Genehmigungen.
Wie bereite ich mein Haus fuer das Shooting vor?
Sie bekommen von mir eine detaillierte Checkliste. Die wichtigsten Punkte: Rasen maehen, Auto aus der Einfahrt, Gartenmebel arrangieren, persoenliche Gegenstaende reduzieren.
Naechster Schritt: Ihr Penzing-Objekt professionell praesentieren
Sie haben ein Haus oder eine Wohnung in Penzing? Ich komme gerne vorbei fuer ein unverbindliches Beratungsgespraech. Wir besichtigen Ihr Objekt gemeinsam und ich erstelle ein massgeschneidertes Angebot.
Oder Sie buchen direkt online. Termine sind oft schon naechste Woche verfuegbar.
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Gründer & Immobilienfotograf
Lucas Hammerer ist Gründer von Immobilien-Fotograf Wien und hat sich auf hochwertige Immobilienfotografie, 360° Rundgänge und Drohnenaufnahmen spezialisiert. Mit über 500 erfolgreich vermarkteten Immobilien und langjähriger Erfahrung in der Wiener Immobilienbranche unterstützt er Makler, Bauträger und Privatverkäufer dabei, ihre Objekte optimal zu präsentieren. Seine Expertise umfasst Matterport 3D-Touren, HDR-Fotografie und moderne Vermarktungsstrategien.