Home Staging in Wien kostet zwischen €800 und €5.000. Der Preis hängt von der Wohnungsgröße, dem Umfang des Stagings und der Mietdauer ab. Eine durchschnittliche 70m²-Wohnung mit Standard-Staging kostet etwa €1.500-€2.500 inklusive 3 Monaten Möbelmiete. Die Investition rechnet sich: Gestagete Immobilien verkaufen sich 73% schneller.
Was genau ist Home Staging?
Kurz gesagt: Eine Wohnung verkaufsfertig herrichten. Mit Möbeln, Dekoration, Accessoires. Damit Käufer sich vorstellen können, wie es wäre, dort zu wohnen.
Leere Räume verkaufen sich schlecht. Menschen können sich Proportionen nicht vorstellen. Ein 25m²-Wohnzimmer wirkt leer riesig – oder winzig. Mit Möbeln erkennt man: Hier passt eine Couch, ein Esstisch, sogar ein Homeoffice-Bereich.
Das ist der Trick. Und er funktioniert.
Home Staging Kosten nach Wohnungsgröße
Hier die konkreten Zahlen für Wien. Stand 2025.
Kleine Wohnungen (bis 50m²)
- Basis-Staging: €800-€1.200
- Standard-Staging: €1.200-€1.800
- Premium-Staging: €1.800-€2.500
Mittlere Wohnungen (50-90m²)
- Basis-Staging: €1.200-€1.800
- Standard-Staging: €1.800-€2.800
- Premium-Staging: €2.800-€4.000
Große Wohnungen & Häuser (90m²+)
- Basis-Staging: €2.000-€3.000
- Standard-Staging: €3.000-€4.500
- Premium-Staging: €4.500-€8.000+
Stop. Was bedeuten Basis, Standard, Premium? Gleich mehr dazu.
Was ist im Staging-Preis enthalten?
Basis-Staging (€800-€2.000)
Das Minimum für einen Verkauf:
- Wohnzimmer-Möbel (Sofa, Couchtisch, Sideboard)
- Esszimmer (Tisch, 4 Stühle)
- Basis-Dekoration (Kissen, Bilder, Pflanzen)
- Einrichtung und Abbau
- 3 Monate Mietdauer
Standard-Staging (€1.500-€3.500)
Die meistgebuchte Option:
- Alles aus Basis
- Schlafzimmer (Bett, Nachttische, Kommode)
- Badezimmer-Accessoires (Handtücher, Seifenspender)
- Küchen-Dekoration
- Hochwertigere Möbel und Dekoration
- Beratung zur optimalen Raumaufteilung
Premium-Staging (€3.000-€8.000+)
Für Luxusimmobilien und anspruchsvolle Verkäufer:
- Komplette Einrichtung aller Räume
- Designer-Möbel und Marken-Accessoires
- Kunstwerke und hochwertige Dekoration
- Beleuchtungskonzept
- Outdoor-Staging (Balkon, Terrasse)
- Flexible Mietdauer (bis 6 Monate)
Möbelmiete vs. Möbelkauf: Was lohnt sich?
Die wichtigste Frage. Und die Antwort ist fast immer: Mieten.
Möbelmiete (empfohlen)
- Kosten: €1.500-€3.000 für 3 Monate
- Vorteile: Keine Lagerkosten, professionelle Auswahl, Abbau inklusive
- Ideal für: Die meisten Verkaufssituationen
Möbelkauf
- Kosten: €8.000-€15.000 für vergleichbare Ausstattung
- Vorteile: Eigentum, Wiederverwendung möglich
- Ideal für: Bauträger mit mehreren Projekten, Eigennutzung nach Verkauf
Die Rechnung ist einfach: Miete kostet 80% weniger. Nur wenn Sie die Möbel danach selbst nutzen oder regelmäßig stagen, lohnt sich der Kauf.
DIY-Staging vs. Profi-Staging
Eine weitere Grundsatzentscheidung. Und hier wird es interessant.
DIY-Staging (€200-€800)
Was Sie selbst machen können:
- Gründliche Entrümpelung und Reinigung
- Eigene Möbel umstellen und reduzieren
- Neue Dekoration kaufen (IKEA, Depot, H&M Home)
- Frische Handtücher, Bettwäsche, Kissen
- Pflanzen und Blumen
Realistische Kosten: €200-€500 für Dekoration, €100-€300 für kleine Möbelstücke.
Das Problem: Es sieht selten so gut aus wie Profi-Staging. Die Proportionen stimmen nicht. Die Farben passen nicht zusammen. Es fehlt das geschulte Auge.
Profi-Staging (€1.500-€5.000)
- Professionelle Beratung und Konzept
- Zugang zu Möbel-Lager mit hunderten Optionen
- Erfahrung mit Käufer-Psychologie
- Transport, Aufbau, Abbau inklusive
- Versicherung für Möbel
Wann DIY reicht:
- Immobilien unter €250.000
- Vermietung statt Verkauf
- Bereits möblierte Wohnung, die nur aufgehübscht werden muss
Wann Sie Profis brauchen:
- Leere Wohnungen
- Immobilien über €350.000
- Luxussegment (Penthouse, Villa)
- Schwierig zu verkaufende Objekte
Virtual Staging: Die Budget-Alternative
Hier wird es spannend für kleinere Budgets.
Virtual Staging bedeutet: Leere Räume werden digital mit Möbeln gefüllt. Per Computer. Das Ergebnis sieht auf Fotos perfekt aus.
Kosten für Virtual Staging
- Pro Raum: €50-€150
- Komplette Wohnung (5 Räume): €250-€750
- Express (24h): +50%
Vorteile von Virtual Staging
- 90% günstiger als echtes Staging
- Keine Möbel vor Ort nötig
- Verschiedene Stile testbar
- Schnell umsetzbar (24-48 Stunden)
Nachteile von Virtual Staging
- Bei Besichtigung ist die Wohnung leer
- Käufer können sich getäuscht fühlen
- Muss in Inseraten als „virtuell möbliert" gekennzeichnet werden
Unser Tipp: Virtual Staging funktioniert am besten in Kombination mit echtem Staging. Virtuelle Bilder für das Inserat, echte Möbel für die Besichtigung.
ROI: Lohnt sich Home Staging finanziell?
Die wichtigste Frage. Und die Zahlen sprechen für sich.
Statistiken aus dem Markt
- 73% schnellerer Verkauf bei gestageten Immobilien
- 5-15% höherer Verkaufspreis im Durchschnitt
- 81% der Käufer können sich eingerichtete Räume besser vorstellen
- 40% mehr Besichtigungsanfragen bei ansprechend präsentierten Immobilien
Konkrete Rechnung
Immobilie: 75m² Altbauwohnung im 7. Bezirk, Verkaufspreis €420.000
- Staging-Kosten: €2.200 (Standard-Staging, 3 Monate)
- Mehrerlös bei 5% höherem Preis: €21.000
- Schnellerer Verkauf: 2 Monate weniger am Markt
- ROI: 855% (€21.000 / €2.200)
Selbst bei nur 2% Mehrerlös (€8.400) ist der ROI noch 282%.
Was viele vergessen: Die versteckten Kosten ohne Staging
- Leerstand: €1.500-€2.500 pro Monat bei Doppelbelastung
- Preissenkungen: Nach 60 Tagen am Markt verlangen Käufer Rabatt
- Stress: Jeder zusätzliche Monat kostet Nerven
Staging-Anbieter in Wien: Worauf achten?
Seriöse Anbieter erkennen Sie an:
- Portfolio: Vorher-Nachher-Bilder von echten Projekten
- Transparente Preise: Pauschalangebote, keine versteckten Kosten
- Möbel-Lager: Große Auswahl für verschiedene Stile
- Referenzen: Makler und Verkäufer, die Sie kontaktieren können
- Versicherung: Schutz bei Transportschäden
Red Flags
- Keine echten Projektbilder, nur Stock-Fotos
- Unklare Mietdauer oder Verlängerungskosten
- Keine Vor-Ort-Beratung vor dem Angebot
- Kein Transport oder Auf-/Abbau inklusive
Staging + Fotografie: Die optimale Kombination
Ein Fehler, den viele machen: Teures Staging – aber dann Handyfotos.
Das ist wie ein Ferrari mit Winterreifen. Der Wert verpufft.
Wenn Sie €2.000 für Staging ausgeben, investieren Sie weitere €300-€500 in professionelle Immobilienfotos. Und idealerweise eine 360° Tour.
Unsere Empfehlung
- Home Staging: €1.500-€2.500
- Professionelle Fotos (20-25 Bilder): €290-€390
- 360° Rundgang: €490-€690
- Gesamt: €2.280-€3.580
Diese Investition kann bei einer €400.000-Immobilie €20.000-€40.000 Mehrerlös bringen.
Fazit: Für wen lohnt sich Home Staging?
Unbedingt empfohlen
- Leere Wohnungen und Häuser
- Immobilien über €300.000
- Objekte, die länger als 30 Tage am Markt sind
- Luxusimmobilien (Penthouse, Villa)
- Neubauprojekte und Musterwohnungen
Optional/DIY ausreichend
- Möblierte Wohnungen, die nur aufgehübscht werden müssen
- Immobilien unter €200.000
- Vermietung statt Verkauf
- Objekte mit sehr hoher Nachfrage (Top-Lage, niedriger Preis)
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Gründer & Immobilienfotograf
Lucas Hammerer ist Gründer von Immobilien-Fotograf Wien und hat sich auf hochwertige Immobilienfotografie, 360° Rundgänge und Drohnenaufnahmen spezialisiert. Mit über 500 erfolgreich vermarkteten Immobilien und langjähriger Erfahrung in der Wiener Immobilienbranche unterstützt er Makler, Bauträger und Privatverkäufer dabei, ihre Objekte optimal zu präsentieren. Seine Expertise umfasst Matterport 3D-Touren, HDR-Fotografie und moderne Vermarktungsstrategien.