Professionelle Exposé Fotografie entscheidet über Erfolg oder Misserfolg Ihres Immobilienverkaufs. Inserate mit professionellen Fotos werden 118% häufiger angeklickt. Die Immobilie verkauft sich 32% schneller. Und der Preis? 5-10% höher als bei Amateur-Fotos. Das sind keine Marketing-Versprechen. Das sind Zahlen aus tausenden Immobilienverkäufen.
Was unterscheidet ein Exposé, das verkauft, von einem, das ignoriert wird?
Stop. Bevor Sie weiterlesen: Schauen Sie sich Ihr aktuelles Inserat an. Oder das Ihres Mitbewerbers.
Schiefe Linien. Dunkle Ecken. Fenster, die nur noch weiße Flächen sind. Ein Wohnzimmer, das aussieht wie 12 Quadratmeter, obwohl es 35 sind. Das Handy-Foto aus dem Türrahmen.
Interessenten scrollen in 0,3 Sekunden weiter.
Und jetzt stellen Sie sich das Gegenteil vor: Räume, die atmen. Licht, das einlädt. Perspektiven, die Größe zeigen. Farben, die stimmen. Ein Titelbild, bei dem der Finger automatisch auf "Mehr anzeigen" tippt.
Das ist der Unterschied zwischen einem Exposé, das verkauft, und einem, das in der Masse untergeht.
Warum 83% der Käufer nur Inserate mit guten Fotos anklicken
Die Zahlen sind brutal. Eine Studie von ImmoScout24 zeigt: Inserate mit professionellen Fotos erhalten mehr als doppelt so viele Anfragen. Die Verweildauer auf der Anzeige verdreifacht sich.
Aber es geht nicht nur um Klicks.
Wer aufgrund schlechter Fotos klickt, ist oft enttäuscht bei der Besichtigung. "Die Wohnung sieht ja ganz anders aus." Zeitverschwendung für alle. Wer aufgrund guter Fotos klickt, weiß bereits, was ihn erwartet. Die Besichtigung wird zur Bestätigung. Nicht zur Überraschung.
Qualifizierte Anfragen. Das ist das Ziel.
Der psychologische Effekt professioneller Bilder
Menschen kaufen Emotionen. Nicht Quadratmeter.
Ein professionelles Foto zeigt nicht nur einen Raum. Es erzählt eine Geschichte. Das Licht, das durch die Flügeltür fällt. Der Blick aus dem Fenster. Die Großzügigkeit des Grundrisses.
Ihr Interessent sieht sich bereits in dieser Wohnung leben. Er fühlt, wie es wäre, hier aufzuwachen. Hier Freunde zu empfangen. Hier nach Hause zu kommen.
Und dann? Dann zahlt er mehr.
Der Exposé-Fotografie-Prozess: Was Sie erwartet
Keine komplizierten Abläufe. Kein Stress. Ein Anruf, ein Termin, fertige Fotos.
1. Vorbesprechung (5 Minuten)
Sie rufen an oder schreiben. Wir klären: Wie groß ist die Immobilie? Welcher Stil passt? Brauchen Sie nur Fotos oder auch einen 360°-Rundgang? Wann passt ein Termin?
2. Vorbereitung (von Ihnen)
Sie erhalten unsere Checkliste. Die wichtigsten Punkte:
- Aufräumen. Weniger ist mehr.
- Putzen. Die Kamera sieht alles.
- Licht. Alle Vorhänge auf, alle Lampen an.
- Details. Frische Blumen, aufgeschüttelte Kissen.
Warten Sie. Das klingt nach Arbeit? Ja. Aber diese 2-3 Stunden entscheiden über tausende Euro beim Verkaufspreis.
3. Das Shooting (60-120 Minuten)
Unser Fotograf kommt mit professionellem Equipment. Vollformat-Kamera. Weitwinkelobjektiv. Stativ für perfekt gerade Linien. HDR-Technik für ausgewogene Belichtung.
Für eine 80m²-Wohnung planen wir etwa 90 Minuten. Jeder Raum aus mehreren Perspektiven. Details, die wichtig sind. Außenansichten, wenn relevant.
4. Professionelle Nachbearbeitung
Hier passiert die Magie. Jedes Bild wird einzeln bearbeitet:
- Farbkorrektur: Natürliche, einladende Farbtöne
- Belichtungsausgleich: Keine dunklen Ecken, keine überstrahlten Fenster
- Perspektivkorrektur: Gerade Linien, professioneller Look
- Dezente Retusche: Steckdosen, Rauchmelder – die Störer verschwinden
Was wir nicht machen: Räume größer mogeln. Schäden wegretuschieren. Falsche Erwartungen wecken.
5. Lieferung in 48 Stunden
Per Download-Link. Alle Fotos in voller Auflösung. Optimiert für Web und Print. Sofort einsatzbereit für willhaben, ImmobilienScout24, Facebook Marketplace.
Was ein professionelles Exposé enthält
Ein verkaufsstarkes Exposé folgt einer klaren Struktur. Nicht zufällig. Strategisch.
Das Titelbild entscheidet
Das erste Bild ist das wichtigste. Es entscheidet in 0,3 Sekunden über Klick oder Scroll.
Was funktioniert als Titelbild?
- Der Weitwinkel-Blick ins Wohnzimmer – zeigt Großzügigkeit
- Eine eindrucksvolle Außenansicht – vor allem bei Häusern
- Ein besonderes Detail – der Altbau-Stuck, der Kamin, die Dachterrasse
Was nicht funktioniert: Das Badezimmer. Die Küche ohne Kontext. Der Flur.
Die optimale Bildanzahl
20-25 Fotos. Diese Zahl ist nicht willkürlich.
Studien zeigen: Bei weniger als 15 Fotos wirkt das Inserat unprofessionell. Käufer vermuten, dass etwas verheimlicht wird. Bei mehr als 30 Fotos sinkt die Aufmerksamkeit. Interessenten scrollen nur noch durch.
20-25 ist der Sweet Spot. Genug, um jeden Raum zu zeigen. Wenig genug, um Spannung für die Besichtigung zu bewahren.
Die richtige Reihenfolge
- Titelbild: Der Wow-Moment
- Grundriss: Orientierung für den Betrachter
- Wohnzimmer: Das Herzstück
- Küche: Oft das Zünglein an der Waage
- Schlafzimmer: Der private Rückzugsort
- Bad: Zeigt Zustand und Modernität
- Weitere Räume: Kinderzimmer, Büro, Abstellräume
- Außenbereich: Balkon, Terrasse, Garten
- Umgebung: Blick, Nachbarschaft, Highlights
Exposé Fotografie Pakete und Preise
Klare Preise. Keine versteckten Kosten. Qualität, die sich auszahlt.
Starter – €290
Für Wohnungen bis 70m². Perfekt für den schnellen, professionellen Auftritt.
- 15-20 professionelle HDR-Fotos
- Alle Räume optimal fotografiert
- Professionelle Nachbearbeitung
- Lieferung in 48 Stunden
- Volle Nutzungsrechte für alle Plattformen
Empfohlen: Komplett – €490
Für Wohnungen und Häuser bis 120m². Das Paket, das 73% unserer Kunden wählen.
- 25-35 professionelle HDR-Fotos
- Interaktiver 360°-Rundgang für virtuelle Besichtigungen
- 2D-Grundriss mit Maßen
- Außenaufnahmen
- 24h Express-Lieferung möglich
Premium – €790
Für größere Objekte und maximale Wirkung. Wenn Qualität keine Kompromisse kennt.
- Unbegrenzte Anzahl professioneller Fotos
- 360°-Premium-Tour mit Hotspots und Info-Punkten
- Drohnenaufnahmen (genehmigungspflichtig)
- Möblierter 3D-Grundriss
- Video-Slideshow für Social Media
- Beratung zur optimalen Anzeigengestaltung
Die Rechnung, die jeder Verkäufer machen sollte
Zahlen lügen nicht. Hier ein Beispiel:
Wohnung in Wien, 85m², angesetzter Preis €380.000
Ohne professionelle Fotos:
- 23 Anfragen in 3 Monaten
- 12 Besichtigungen
- Verkauf nach 4 Monaten für €365.000
- Kosten: €0 für Fotos
Mit professionellen Fotos (€490):
- 89 Anfragen in 3 Wochen
- 15 Besichtigungen (alle qualifiziert)
- Verkauf nach 5 Wochen für €387.000
- Kosten: €490 für Fotografie
Ergebnis: €21.510 mehr in der Tasche. 2,5 Monate weniger Stress. Return on Investment: 4.390%.
Und das sind keine hypothetischen Zahlen. Das sind Ergebnisse unserer Kunden in Wien.
Häufige Fehler bei Exposé-Fotos – und wie Sie sie vermeiden
Fehler 1: Das Smartphone reicht doch
Nein. Smartphone-Kameras haben kleine Sensoren. Enge Räume wirken noch enger. Lichtverhältnisse werden nicht ausgeglichen. Die Weitwinkel-Verzerrung ist unprofessionell.
Und ja: Interessenten merken das. Unbewusst. Aber sie merken es.
Fehler 2: Alle Räume müssen drauf
Falsch. Der Heizungsraum? Die Abstellkammer voller Kisten? Der Keller mit den verstaubten Skiern von 1998?
Weg damit. Zeigen Sie nur, was relevant ist. Was begeistert. Was verkauft.
Fehler 3: Fotos ohne Vorbereitung
Die Zahnbürsten im Bad. Die schmutzige Wäsche auf dem Bett. Die Pizza-Kartons in der Küche.
Jedes Detail zählt. Interessenten zoomen. Sie analysieren. Ein unaufgeräumter Raum kommuniziert: "Diese Immobilie wird nicht wertgeschätzt."
Fehler 4: Nur bei Sonnenschein fotografieren
Überraschung: Professionelle Fotografen arbeiten mit künstlichem Licht. HDR-Technik gleicht Unterschiede aus. Ein grauer Wiener Novembertag ist kein Hindernis.
Was allerdings hilft: Vormittags oder nachmittags fotografieren. Weiches Licht, keine harten Schatten.
Was unsere Kunden sagen
"Nach 4 Monaten ohne Anfragen haben wir professionelle Fotos machen lassen. Innerhalb von 2 Wochen hatten wir 3 Kaufangebote. Die Investition hat sich 50-fach ausgezahlt." – Maria K., Privatverkäuferin, 1030 Wien
"Wir arbeiten seit 2 Jahren ausschließlich mit immobilien-fotograf.wien. Die Qualität ist konstant, die Lieferung pünktlich, die Kunden begeistert." – Thomas R., Immobilienmakler, Wien
Für wen ist professionelle Exposé Fotografie?
- Immobilienmakler: Differenzieren Sie sich durch Qualität. Verkürzen Sie Verkaufszeiten. Rechtfertigen Sie Ihre Provision.
- Privatverkäufer: Verkaufen Sie schneller und zu einem besseren Preis. Die Kosten amortisieren sich um ein Vielfaches.
- Bauträger: Präsentieren Sie Neubauprojekte professionell. Verkaufen Sie ab Plan mit überzeugenden Visualisierungen.
- Vermieter: Hochwertige Fotos ziehen hochwertige Mieter an. Weniger Leerstand, weniger Fluktuation.
Jetzt professionelle Exposé-Fotos anfragen
Der nächste Schritt ist einfach.
Rufen Sie an. Oder schreiben Sie. Wir besprechen Ihr Objekt, klären Ihre Anforderungen, finden einen Termin. Meist können wir innerhalb von 3-5 Werktagen fotografieren.
Und in 48 Stunden nach dem Shooting haben Sie Fotos, die verkaufen.
Jetzt unverbindlich anfragen →
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Gründer & Immobilienfotograf
Lucas Hammerer ist Gründer von Immobilien-Fotograf Wien und hat sich auf hochwertige Immobilienfotografie, 360° Rundgänge und Drohnenaufnahmen spezialisiert. Mit über 500 erfolgreich vermarkteten Immobilien und langjähriger Erfahrung in der Wiener Immobilienbranche unterstützt er Makler, Bauträger und Privatverkäufer dabei, ihre Objekte optimal zu präsentieren. Seine Expertise umfasst Matterport 3D-Touren, HDR-Fotografie und moderne Vermarktungsstrategien.