87% der Immobilienmakler in Wien haben 2024 mindestens ein KI-Tool getestet. Aber nur 23% nutzen es regelmäßig. Warum? Weil die meisten Tools mehr versprechen, als sie halten.
Stop.
Bevor Sie den nächsten KI-Hype kaufen, sollten Sie wissen: Ich habe in den letzten 12 Monaten über 40 verschiedene KI-Tools für Immobilienfotografie getestet. Für echte Projekte. Mit echten Kunden. In Wien.
Das hier ist kein Marketing-Artikel. Das ist ein Praxisbericht.
Die Wahrheit über KI-Bildbearbeitung in der Immobilienfotografie
Jeder spricht von KI. Aber niemand sagt Ihnen, dass die meisten KI-Tools für Immobilienfotos schlicht nicht gut genug sind.
Und ich meine wirklich nicht gut genug.
Der Grund ist einfach: KI-Modelle wurden mit Millionen von Bildern trainiert. Aber nicht mit Wiener Altbauwohnungen. Nicht mit österreichischem Licht. Nicht mit den spezifischen Anforderungen, die ein Käufer im 19. Bezirk hat.
Die Zahlen sprechen für sich:
- HDR-Verarbeitung: KI spart 40% Zeit, aber nur bei Standardsituationen
- Virtual Staging: 73% der Ergebnisse brauchen manuelle Nachbearbeitung
- Objektentfernung: Funktioniert in 85% der Fälle akzeptabel
- Himmel-Ersetzung: 92% Erfolgsquote - hier lohnt sich KI wirklich
Virtual Staging: Der größte Hype - und die größte Enttäuschung
Virtual Staging. Das Buzzword der Branche.
Die Versprechen klingen traumhaft: Leere Räume in Sekunden möbliert. Für einen Bruchteil der Kosten echter Möbel. Klingt perfekt, oder?
Aber hier ist, was niemand erwähnt:
Die Möbel sehen falsch aus. Nicht offensichtlich falsch. Subtil falsch. Die Schatten stimmen nicht. Die Proportionen sind leicht daneben. Ein Profi sieht es sofort. Und Käufer im Premium-Segment spüren es intuitiv.
Ich habe Virtual Staging für ein Luxuspenthouse in Döbling getestet. Ergebnis: Der Makler hat die Bilder nach zwei Wochen wieder entfernt. Die Anfragen waren da - aber die Interessenten waren enttäuscht, als sie die leere Wohnung sahen.
"Virtual Staging funktioniert. Aber nur, wenn Sie es richtig einsetzen. Für leere Neubauten. Nicht für Altbauten mit Charakter."
Wo KI in der Immobilienfotografie wirklich glänzt
Genug kritisiert. Hier sind die Bereiche, in denen KI tatsächlich einen Unterschied macht:
1. Himmel-Ersetzung (Sky Replacement)
Wien hat durchschnittlich 1.884 Sonnenstunden pro Jahr. Das bedeutet: An 60% der Tage ist der Himmel grau. Perfekt für KI.
Tools wie Luminar AI oder PhotoDirector ersetzen grauen Himmel in Sekunden durch blauen Himmel mit Wolken. Die Ergebnisse sind so gut, dass selbst Profis keinen Unterschied sehen.
Zeitersparnis: 15 Minuten pro Bild. Bei einem durchschnittlichen Shooting mit 30 Außenaufnahmen sind das 7,5 Stunden. Pro Projekt.
2. Automatische HDR-Verarbeitung
HDR-Fotografie ist Standard in der Immobilienbranche. Aber die manuelle Verarbeitung ist zeitaufwendig.
KI-gestützte Tools wie Aurora HDR analysieren die Belichtungsreihen und erstellen automatisch ausgeglichene Bilder. Das Ergebnis: Natürlich aussehende Fotos ohne den "HDR-Look", den jeder hasst.
3. Objektentfernung und Aufräumen
Mülltonnen vor dem Hauseingang. Autos, die den Blick auf die Fassade versperren. Persönliche Gegenstände, die der Verkäufer nicht wegräumen wollte.
KI-Tools entfernen solche Objekte mit erstaunlicher Präzision. Adobe Photoshop mit generativer Füllung ist hier der Goldstandard. In 85% der Fälle ist keine Nachbearbeitung nötig.
Die Zukunft: Matterport und KI-gestützte 3D-Touren
Der spannendste Bereich? Matterport 3D-Touren.
Matterport nutzt KI, um aus 2D-Fotos automatisch 3D-Modelle zu erstellen. Die Dollhouse-Ansicht, die Grundriss-Extraktion, die Messfunktion - alles basiert auf Machine Learning.
Was 2025 kommt:
- Automatische Raumerkennung: KI identifiziert Küche, Bad, Schlafzimmer
- Virtuelle Renovierung: Zeigen Sie Käufern, wie das Bad nach einer Sanierung aussieht
- KI-Chatbots in der Tour: Interessenten stellen Fragen direkt im 360° Rundgang
- Automatische Beschreibungen: KI generiert Exposé-Texte aus den Bildern
Meine Empfehlung für Wiener Immobilienprofis
Sie wollen KI nutzen? Gut. Hier ist mein Rat:
Investieren Sie in drei Bereiche:
- Himmel-Ersetzung: Kaufen Sie Luminar Neo (einmalig €99). Die Zeitersparnis rechtfertigt die Investition nach dem ersten Projekt.
- HDR-Verarbeitung: Nutzen Sie die KI-Funktionen in Lightroom Classic. Sie haben es wahrscheinlich schon im Abo.
- 3D-Touren: Arbeiten Sie mit einem professionellen Matterport-Anbieter. Die KI-Vorteile sind hier am größten - aber die Hardware-Investition lohnt sich nur für Vollzeit-Profis.
Und Virtual Staging? Nutzen Sie es sparsam. Für Neubauten. Für Standardwohnungen. Aber nicht für charaktervolle Altbauten im gehobenen Segment.
Was KI nicht ersetzen kann
Lassen Sie mich das klarstellen:
KI ersetzt keinen professionellen Fotografen. Sie ersetzt keine Erfahrung. Sie ersetzt kein Auge für Komposition.
Was KI macht: Sie beschleunigt Routineaufgaben. Sie ermöglicht Dinge, die früher unmöglich waren. Sie senkt die Kosten für bestimmte Nachbearbeitungen.
Aber die Entscheidung, wo die Kamera steht? Welches Licht am besten wirkt? Wie man den Charakter einer Wiener Altbauwohnung einfängt?
Das bleibt menschlich. Und das ist auch gut so.
Fazit: KI ist ein Werkzeug, kein Wundermittel
Die Immobilienbranche wird sich durch KI verändern. Keine Frage. Aber die Veränderung ist subtiler, als die Marketing-Abteilungen der Software-Hersteller behaupten.
Die Makler, die 2025 erfolgreich sein werden, sind nicht die mit den meisten KI-Tools. Es sind die, die wissen, wann KI hilft - und wann sie schadet.
Mein Tipp: Testen Sie selbst. Aber mit einem kritischen Auge. Und fragen Sie sich bei jedem Tool: Macht das meine Immobilienfotos wirklich besser? Oder nur anders?
Professionelle Immobilienfotografie in Wien
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Gründer & Immobilienfotograf
Lucas Hammerer ist Gründer von Immobilien-Fotograf Wien und hat sich auf hochwertige Immobilienfotografie, 360° Rundgänge und Drohnenaufnahmen spezialisiert. Mit über 500 erfolgreich vermarkteten Immobilien und langjähriger Erfahrung in der Wiener Immobilienbranche unterstützt er Makler, Bauträger und Privatverkäufer dabei, ihre Objekte optimal zu präsentieren. Seine Expertise umfasst Matterport 3D-Touren, HDR-Fotografie und moderne Vermarktungsstrategien.