Meidling ist der Bezirk, in dem Familien noch leistbar wohnen. Zehn Minuten zum Schloss Schoenbrunn. Der Meidlinger Markt vor der Tuer. Und Preise, die noch Sinn machen. Als Immobilienfotograf im 12. Bezirk verstehe ich, was Kaeufer hier suchen.
Warum Meidling unterschaetzt wird
Warten Sie.
Bevor Sie weiterlesen: Wenn Sie eine Immobilie in Meidling verkaufen, haben Sie einen Vorteil, den viele nicht sehen. Der 12. Bezirk ist einer der letzten Wiener Bezirke, wo Familien noch kaufen koennen.
Das ist kein Nachteil. Das ist Ihr Verkaufsargument.
Die Meidlinger Hauptstrasse pulsiert. Kleine Geschaefte, Baecker, Fleischer. Nicht gentrifiziert. Echt. Und genau das suchen junge Familien, die aus den ueberteuerten Innenbezirken fluechten.
Was Meidling bietet
- Schoenbrunn in 10 Minuten: Kaiserlicher Park als Hinterhof
- Meidlinger Hauptstrasse: Lebendige Einkaufsmeile mit Charakter
- U4 und U6: Zwei U-Bahn-Linien, perfekte Anbindung
- Theresienbad: Historisches Familienbad im Sommer
Mein Ansatz als Immobilienfotograf in 1120
Hier ist meine Philosophie:
Meidling verkauft sich nicht ueber Luxus. Es verkauft sich ueber Lebensgefuehl. Die Morgensonne im Wohnzimmer. Der Balkon mit Blick auf gruene Hinterhoefe. Die Kueche, in der echte Familienessen stattfinden.
Und genau das fotografiere ich.
Keine uebertriebene Inszenierung. Keine kuenstlichen Weitwinkel, die Raeume groesser machen als sie sind. Sondern ehrliche Bilder, die zeigen, wie sich das Leben hier anfuehlt.
- Natuerliches Licht, das die Stimmung einfaengt
- Perspektiven, die den Raumfluss zeigen
- Details, die Qualitaet kommunizieren
- Die Lage - Schoenbrunn, Markt, Nahversorgung
Services fuer Meidling
Immobilienfotografie
Die Basis. 15-25 professionell bearbeitete Fotos, die Ihre Wohnung oder Ihr Haus so zeigen, wie es ist - aber im besten Licht. HDR-Technik fuer perfekte Belichtung. Lieferung in 24-48 Stunden.
360° Virtuelle Rundgaenge
Besonders wertvoll fuer Familien, die von ausserhalb nach Wien ziehen. Ein 360° Rundgang ermoeglicht die komplette Besichtigung von zu Hause. Jedes Zimmer, jede Perspektive, jedes Detail.
Drohnenaufnahmen
Zeigen Sie die Lage. Die Naehe zum Schoenbrunn-Park. Die gruenen Innenhhoefe. Die Dachterrasse von oben. Mit Drohnenaufnahmen wird die Umgebung zum Verkaufsargument.
Virtuelle Moeblierung
Leere Wohnungen sind schwer vorstellbar. Mit virtueller Moeblierung zeige ich Kaeufer-Familien, wie das Kinderzimmer aussehen koennte. Wie der Esstisch ins Wohnzimmer passt. Wie sich das Leben hier anfuehlt.
Typische Objekte in Meidling
Der 12. Bezirk hat seinen eigenen Charakter. Das spiegelt sich in den Immobilien wider:
- Gruenderzeit-Altbauten: Hohe Decken, Parkettboeden, oft mit Sanierungsbedarf - aber viel Potenzial
- Familienwohnungen: 3-4 Zimmer, oft mit Balkon oder kleinem Garten
- Neubauprojekte: Moderne Anlagen rund um Philadelphiabruecke
- Reihenhaeuser: In Hetzendorf, am suedlichen Bezirksrand
- Gemeindebauten: Historischer Bestand mit stabilem Mietertrag
Besondere Lagen im 12. Bezirk
Schoenbrunn-Naehe
Das staerkste Verkaufsargument. Wohnungen in der Naehe des Schlosses profitieren vom kaiserlichen Flair. Ich fotografiere so, dass diese Naehe sichtbar wird - durch Ausblicke, durch die Umgebungsfotos, durch die Stimmung.
Philadelphiabruecke
Das Zentrum des Bezirks. U4, U6, Schnellbahn - alles da. Hier entstehen die meisten Neubauprojekte. Perfekt fuer Pendler und junge Familien.
Meidlinger Markt
Ein echtes Stueck Wien. Wer in der Naehe wohnt, hat taegliche Frische vor der Tuer. Ein Lebensgefuehl, das Fotos transportieren koennen.
Hetzendorf
Der ruhige Sueden. Nahe der Modeschule im Schloss Hetzendorf. Mehr Einfamilienhaeuser, mehr Gruen, mehr Ruhe. Fuer Familien, die Platz brauchen.
Meine Preise fuer Meidling
Transparente Preise. Keine versteckten Kosten.
- Standard-Fotografie: ab 190 Euro (15 bearbeitete Fotos)
- Premium-Fotografie: ab 290 Euro (25 Fotos + Twilight)
- 360° Rundgang: ab 490 Euro (bis 100m2)
- Drohnenaufnahmen: ab 190 Euro (10 Luftbilder)
- Familien-Paket: ab 590 Euro (Fotos + Rundgang + Grundriss)
Alle Details auf der Preisseite.
Warum ich Meidling kenne
Ehrlich gesagt: Meidling ist einer meiner aktivsten Bezirke.
Ich fotografiere hier regelmaessig. Altbauten in der Schoenburger Strasse. Neubauwohnungen am Wienerberg. Familenhaeuser in Hetzendorf. Ich kenne die Lichverhaeltnisse, die besten Tageszeiten, die Perspektiven.
Aber wichtiger: Ich verstehe, wer in Meidling kauft. Junge Familien. Erstkaufer. Menschen, die Substanz suchen statt Prestige. Und genau fuer diese Zielgruppe fotografiere ich.
Haeufige Fragen
Wie schnell koennen Sie in Meidling fotografieren?
Meist innerhalb einer Woche. Bei Dringlichkeit oft auch kurzfristiger. Einfach anfragen.
Fotografieren Sie auch unsanierte Wohnungen?
Selbstverstaendlich. Ehrliche Fotos schaffen Vertrauen. Ich zeige den Ist-Zustand professionell - aber auch das Potenzial.
Was ist, wenn das Wetter schlecht ist?
Innenaufnahmen sind wetterunabhaengig. Fuer Aussenfotos und Drohnen verschieben wir bei Bedarf auf einen besseren Tag - ohne Aufpreis.
Lohnt sich professionelle Fotografie bei guenstigeren Objekten?
Gerade dann. Bei hoeherem Angebot entscheidet die Praesentation. Gute Fotos bedeuten mehr Anfragen, schnellerer Verkauf, besserer Preis.
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Der naechste Schritt ist einfach.
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Gründer & Immobilienfotograf
Lucas Hammerer ist Gründer von Immobilien-Fotograf Wien und hat sich auf hochwertige Immobilienfotografie, 360° Rundgänge und Drohnenaufnahmen spezialisiert. Mit über 500 erfolgreich vermarkteten Immobilien und langjähriger Erfahrung in der Wiener Immobilienbranche unterstützt er Makler, Bauträger und Privatverkäufer dabei, ihre Objekte optimal zu präsentieren. Seine Expertise umfasst Matterport 3D-Touren, HDR-Fotografie und moderne Vermarktungsstrategien.