Home Staging erhöht den Verkaufspreis um 10-15% und verkürzt die Verkaufszeit um bis zu 50%. Laut der NAR-Studie 2025 beobachten 49% der Makler eine schnellere Vermarktung bei inszenierten Immobilien. 83% der Käufer-Makler bestätigen: Staging hilft Käufern, sich das Zuhause besser vorzustellen. Aber Staging ohne professionelle Fotografie? Verschwendetes Potenzial.
Warum Home Staging ohne professionelle Fotografie sinnlos ist
Stopp. Bevor Sie weiterlesen.
Sie haben einen Home Stager engagiert. Der hat Ihre leere Wohnung in ein Lifestyle-Magazin verwandelt. Tausende Euro investiert. Und dann? Schnappschüsse mit dem Handy?
Das passiert ständig. Makler investieren in Staging. Und sparen bei der Fotografie. Ergebnis: Die Inszenierung wirkt auf den Fotos flach. Die Möbel zu dunkel. Die Räume zu eng. Die Atmosphäre? Verschwunden.
Professionelle Home Staging Fotografie ist keine Option. Sie ist Pflicht. Denn 100% aller Käufer beginnen ihre Suche online. Und online zählen nur Bilder.
Die Zahlen sprechen für sich
Laut aktuellen Staging-Statistiken:
- Inszenierte Immobilien erzielen 10-15% höhere Verkaufspreise
- Die Vermarktungszeit verkürzt sich um 30-50%
- 92% der Makler bestätigen positive Auswirkungen auf die Verkaufszeit
- Wohnzimmer (91%) und Schlafzimmer (83%) werden am häufigsten inszeniert
Aber hier ist der Haken: Diese Zahlen gelten nur, wenn die Inszenierung auch auf den Fotos wirkt. Ein schlecht fotografiertes Staging bringt nichts.
Physisches vs. Virtuelles Home Staging
Zwei Welten. Beide haben ihre Berechtigung. Aber sie erfordern unterschiedliche Foto-Strategien.
Physisches Home Staging
Echte Möbel. Echte Dekoration. Echte Atmosphäre.
Physisches Staging kostet 1-3% des Verkaufspreises. Bei einer Wiener Wohnung um €400.000 also €4.000-12.000. Klingt viel? Der Return on Investment liegt bei 10-15% Preisaufschlag. Das sind €40.000-60.000 mehr.
Bei physischem Staging fotografiere ich reale Räume. Die Herausforderung: Jedes Möbelstück muss perfekt ausgeleuchtet sein. Keine störenden Spiegelungen auf Glas. Keine Schatten auf dem Boden. Die Kissen müssen aufgeplustert sein. Die Vorhänge gerade hängen.
Und ja – ich komme oft mit dem Stager gemeinsam. Letzte Korrekturen vor der Kamera.
Virtuelles Home Staging
Digital eingefügte Möbel. Bis zu 97% günstiger als physisches Staging. Laut aktuellen Studien kann virtuelles Staging die Vermarktungszeit um bis zu 50% reduzieren.
Aber: Virtuelle Möbel funktionieren nur auf perfekten Leerstand-Fotos. Die Perspektive muss stimmen. Das Licht muss natürlich wirken. Der Boden muss sauber sein. Jede Ecke muss scharf sein.
Für virtuelles Staging fotografiere ich Leerräume so, als wären sie bereits eingerichtet. Die spätere digitale Möblierung integriert sich nahtlos.
Zusammenarbeit mit Home Staging Unternehmen
Wien hat erstklassige Home Stager. Ich arbeite regelmäßig mit ihnen zusammen. Und wir haben unsere Abläufe perfektioniert.
Der optimale Ablauf
1. Gemeinsame Vorbesichtigung
Stager und Fotograf schauen sich das Objekt zusammen an. Wir besprechen Lichtverhältnisse, beste Winkel, problematische Bereiche. Der Stager plant seine Möblierung um die besten Foto-Perspektiven.
2. Staging-Phase
Der Stager richtet ein. Ich stehe am Shooting-Tag bereit. Oft mit einem halben Tag Puffer – falls sich etwas verzögert.
3. Finale Abstimmung vor Ort
Bevor ich fotografiere, gehen wir gemeinsam durch jeden Raum. Ein Kissen hier. Eine Zeitschrift dort. Ein Blumenstrauß näher ans Fenster. Details, die im Foto den Unterschied machen.
4. Fotografie mit Staging im Blick
Ich fotografiere nicht nur Räume. Ich fotografiere die Story, die der Stager erzählen will. Das gemütliche Leseeck. Die Dinner-Szene am Esstisch. Das Spa-Feeling im Badezimmer.
Was gute Stager erwarten
Professionelle Home Stager wissen: Ihre Arbeit wird durch die Fotos verkauft. Sie erwarten:
- Pünktlichkeit – Staging-Möbel sind oft nur für kurze Zeit verfügbar
- Schnelle Umsetzung – 24-48 Stunden für die Bildlieferung
- Qualität, die ihre Arbeit würdigt – kein billiges HDR, das alles künstlich aussehen lässt
- Flexibilität bei kurzfristigen Änderungen
Die wichtigsten Räume richtig inszenieren und fotografieren
Laut NAR 2025: Die drei wichtigsten Räume für Käufer sind Wohnzimmer (37%), Hauptschlafzimmer (34%) und Küche (23%). Genau hier muss die Fotografie brillieren.
Wohnzimmer
Der Hero-Shot. Der Raum, der sofort Klicks generiert.
Ich fotografiere das Wohnzimmer aus mindestens drei Perspektiven: Eine weite Aufnahme, die Großzügigkeit zeigt. Eine mittlere, die die Sitzgruppe betont. Und ein Detail – vielleicht den Blick durchs Fenster mit dem Stadtpanorama im Hintergrund.
Bei natürlichem Licht. Mit Blitzaufhellung in den Schatten. Und ja – manchmal warten wir eine Stunde auf die perfekte Sonne.
Hauptschlafzimmer
Ruhe. Entspannung. Rückzugsort.
Das Bett muss perfekt gemacht sein. Symmetrische Kissen. Keine Falten in der Bettwäsche. Ich nutze weiches, diffuses Licht – keine harten Schatten. Der Fokus liegt auf Gemütlichkeit.
Küche
Hier wird es technisch. Arbeitsflächen müssen geräumt sein – aber nicht steril. Ein Schneidebrett mit frischen Kräutern. Eine Obstschale. Ein Espresso auf der Arbeitsplatte.
Das Licht unter den Hängeschränken einschalten. Die Dunstabzugshaube beleuchten. Jedes Detail zählt.
Timing und Koordination
Home Staging ist zeitkritisch. Mietmöbel kosten pro Tag. Der Verkäufer will schnell auf den Markt. Der Makler braucht die Fotos gestern.
Idealer Zeitplan
- Tag 1: Staging abgeschlossen bis Mittag
- Tag 1 Nachmittag: Fotoshooting (3-4 Stunden)
- Tag 2-3: Bildbearbeitung und Lieferung
- Tag 3-4: Staging kann abgebaut werden
Knappe Zeitfenster? Ich biete Express-Lieferung an. 24 Stunden für die wichtigsten Aufnahmen. Damit das Inserat online geht, bevor das Staging weg ist.
Wetter und Licht
Die besten Fotos entstehen bei diffusem Tageslicht. Keine harte Mittagssonne. Keine Regentage. Wir planen Shooting-Fenster ein – und bleiben flexibel.
Der TV-Effekt: Käufer erwarten Perfektion
58% der Makler berichten: Käufer sind enttäuscht, wenn Immobilien nicht wie im Fernsehen aussehen. Home Staging Shows haben die Erwartungen hochgeschraubt.
Das bedeutet: Mittelmäßige Präsentation funktioniert nicht mehr. Käufer vergleichen Ihre Wohnung mit professionell inszenierten TV-Immobilien. Und sie erwarten denselben Standard.
Professionelle Fotografie von professionellem Staging erfüllt diese Erwartung. Alles andere enttäuscht.
Preise für Home Staging Fotografie
Essential – €490
Perfekt für inszenierte Wohnungen bis 80m². HDR-Fotografie aller Räume, 20-25 professionelle Aufnahmen, Lieferung in 48 Stunden. Ideal für Standard-Staging-Projekte.
Premium – €890
Für größere Objekte bis 150m². Erweiterte Fotografie plus 360°-Tour. Perfekte Ergänzung zum hochwertigen Staging. Inklusive Koordination mit dem Stager vor Ort.
Luxury – €1.490
Für exklusive Staging-Projekte. Unbegrenzte Aufnahmen, 360°-Tour, Drohnenaufnahmen, Twilight-Session bei Bedarf. Ganztägige Verfügbarkeit für perfekte Abstimmung.
Was professionelle Staging-Fotografie ausmacht
HDR mit natürlichem Look
Keine übersättigten Farben. Keine künstlichen Halos. Natürlich wirkende Aufnahmen, die dennoch alle Details in Schatten und Lichtern zeigen.
Perspektivkorrektur
Gerade Linien. Keine stürzenden Wände. Professionelle Tilt-Shift-Technik oder digitale Korrektur für architektonisch korrekte Aufnahmen.
Farbtreue
Der Stager hat die Kissenbezüge sorgfältig ausgewählt. Die Farbe muss stimmen. Keine Farbstiche, die das Design verfälschen.
Detail-Aufnahmen
Styling-Details, die der Stager mit Liebe platziert hat: Der Blumenstrauß. Die Designerlampe. Die Kaffeetasse auf dem Beistelltisch. Diese Details erzählen die Geschichte.
Warum Staging + Fotografie zusammengehören
Staging ohne professionelle Fotografie ist wie ein Michelin-Menü auf Papptellern serviert. Die Qualität ist da – aber niemand sieht sie.
Online-Auftritte zählen. 118% mehr Views für Immobilien mit Qualitätsfotos. 403% mehr Anfragen mit Videos. Und inszenierte Immobilien mit perfekten Fotos? Die verkaufen sich.
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Ihr Stager hat ganze Arbeit geleistet. Jetzt fehlt nur noch der Fotograf, der diese Arbeit in Bilder übersetzt.
Kontaktieren Sie mich für ein unverbindliches Gespräch. Gemeinsam sorgen wir dafür, dass Ihre inszenierte Immobilie online brilliert.
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Gründer & Immobilienfotograf
Lucas Hammerer ist Gründer von Immobilien-Fotograf Wien und hat sich auf hochwertige Immobilienfotografie, 360° Rundgänge und Drohnenaufnahmen spezialisiert. Mit über 500 erfolgreich vermarkteten Immobilien und langjähriger Erfahrung in der Wiener Immobilienbranche unterstützt er Makler, Bauträger und Privatverkäufer dabei, ihre Objekte optimal zu präsentieren. Seine Expertise umfasst Matterport 3D-Touren, HDR-Fotografie und moderne Vermarktungsstrategien.