Der erste Eindruck entscheidet. 95% aller Immobilienkäufer sehen zuerst das Außenfoto. In 0,7 Sekunden entscheiden sie, ob sie weiterklicken oder zur nächsten Anzeige scrollen. Professionelle Exterieur-Fotografie kann diesen Moment nicht dem Zufall überlassen. Sie inszeniert Ihre Immobilie so, dass Interessenten gar nicht anders können, als zu klicken.
Warum Exterieur-Fotografie über Verkauf oder Nichts entscheidet
Stopp.
Schauen Sie sich jetzt Ihr Titelbild auf willhaben an. Was sehen Sie?
Wahrscheinlich eines dieser drei Szenarien:
- Ein Handyfoto bei bedecktem Himmel. Grau in grau.
- Mittagssonne. Harte Schatten. Fassade halb im Dunkeln.
- Schlechter Winkel. Mülltonne im Bild. Auto vor der Garage.
Und dann wundern Sie sich, warum niemand klickt.
Der Begriff dafür heißt Curb Appeal. Die emotionale Wirkung, die eine Immobilie beim ersten Blick erzeugt. Im echten Leben funktioniert das beim Vorbeifahren. Online funktioniert es nur mit professionellen Außenaufnahmen.
Die Zahlen sprechen für sich
Eine Studie der National Association of Realtors zeigt: Immobilien mit professionellen Außenaufnahmen zur Golden Hour erhalten 61% mehr Aufrufe. Nicht ein bisschen mehr. 61%.
- +61% mehr Klicks bei Golden Hour / Twilight-Fotos
- +38% schnellerer Verkauf durch professionelle Außenbilder
- 3-5% höherer Verkaufspreis bei perfektem Curb Appeal
- 87% der Käufer sagen, Außenfotos beeinflussen ihre Entscheidung
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Die drei magischen Zeiten: Golden Hour, Blue Hour, Twilight
Licht macht den Unterschied zwischen einem Foto und einem Verkaufsargument. Aber nicht jedes Licht. Es gibt genau drei Zeitfenster, die professionelle Fotografen nutzen.
Golden Hour – Das warme Licht
30 Minuten nach Sonnenaufgang. Oder 30 Minuten vor Sonnenuntergang. Die Sonne steht tief. Das Licht ist warm, weich, schmeichelhaft.
Golden Hour Aufnahmen vermitteln:
- Wärme und Behaglichkeit
- Natürliche Eleganz
- Einladende Atmosphäre
Wichtig: Bei Golden Hour ist eine Seite des Gebäudes beleuchtet, die andere im Schatten. Wir planen vorher, welche Fassade zu welcher Uhrzeit optimal liegt.
Blue Hour – Der luxuriöse Look
20-30 Minuten nach Sonnenuntergang. Der Himmel ist tiefblau, aber nicht schwarz. Das natürliche Restlicht balanciert perfekt mit der Innenbeleuchtung des Hauses.
Das Ergebnis? Die Fenster leuchten warm von innen. Der Himmel bildet einen dramatischen Hintergrund. Die Immobilie wirkt wie aus einem Architekturmagazin.
Blue Hour Aufnahmen sind perfekt für:
- Luxusimmobilien und Villen
- Moderne Architektur mit großen Glasflächen
- Immobilien mit schöner Außenbeleuchtung
Twilight – Die dramatische Dämmerung
Twilight Photography ist die Königsdisziplin. Das Timing muss auf die Minute stimmen. Zu früh, und der Himmel ist zu hell. Zu spät, und alles versinkt in Schwarz.
Wir arbeiten mit einem Fenster von etwa 15-20 Minuten. In dieser Zeit entstehen Bilder, die Emotionen wecken. Bilder, die verkaufen.
Für Twilight-Aufnahmen schalten wir vorher alle Lichter im Haus ein. Jedes Fenster, jede Lampe. Das erzeugt den warmen Schein, der die Immobilie lebendig macht.
Wetter: Ihr größter Verbündeter (oder Feind)
Schlechtes Wetter ruiniert Außenaufnahmen. Punkt.
Ein grauer Himmel macht jedes Haus trist. Regen erzeugt Reflexionen. Nebel frisst Details. Das können Sie mit keinem Filter retten.
Ideales Wetter für Außenaufnahmen
- Blauer Himmel mit weißen Wolken: Der Klassiker. Positive Emotionen garantiert.
- Leicht bewölkt: Weiches Licht ohne harte Schatten. Ideal für Detailaufnahmen.
- Nach dem Regen: Satte Farben. Grün wirkt grüner. Alles frisch gewaschen.
Wann wir verschieben
- Kompletter Regentag
- Dichter Nebel
- Stark bewölkt ohne Lücken
- Schneefall (außer gewünscht)
Unsere Wetter-Garantie: Bei ungeeignetem Wetter verschieben wir kostenfrei. Wir beobachten die Wettervorhersage und informieren Sie 24 Stunden vorher.
Drohne vs. Bodenaufnahmen: Was brauchen Sie wirklich?
Nicht jede Immobilie braucht Drohnenaufnahmen. Aber manche brauchen nichts anderes.
Wann Bodenaufnahmen reichen
- Wohnungen (kein eigenes Grundstück)
- Reihenhäuser mit kleinem Garten
- Innerstädtische Objekte
- Fassaden als Hauptverkaufsargument
Wann Drohnenaufnahmen Pflicht sind
- Einfamilienhäuser mit Garten: Zeigt Grundstücksgröße und Layout
- Villen und Luxusimmobilien: Der Wow-Faktor
- Immobilien mit Pool oder Tennisplatz: Muss von oben gezeigt werden
- Neubauprojekte: Übersicht über das gesamte Areal
- Landwirtschaftliche Objekte: Flächendarstellung
Unser Tipp: Kombinieren Sie beides. Bodenaufnahmen für die Fassade und Details. Drohnenaufnahmen für die Vogelperspektive. Das ergibt das vollständige Bild.
Mehr zu Drohnenaufnahmen: Drohnenaufnahmen für Immobilien in Wien
Vorbereitung: So machen Sie Ihr Objekt fototauglich
Die beste Kamera hilft nicht, wenn die Mülltonne vor der Tür steht.
Außenbereich aufräumen
- Mülltonnen wegräumen oder verstecken
- Gartenwerkzeug in den Schuppen
- Fahrräder und Roller aus dem Bild
- Spielzeug einsammeln
- Autos aus der Einfahrt (wenn möglich)
Garten und Pflanzen
- Rasen mähen (1-2 Tage vorher)
- Hecken schneiden
- Laub entfernen
- Unkraut jäten
- Blumen gießen (sehen frischer aus)
Fassade und Eingang
- Fenster putzen (zumindest von außen)
- Spinnweben entfernen
- Eingangstür reinigen
- Hausnummer sichtbar machen
- Beleuchtung checken (für Twilight)
Für Twilight-Aufnahmen zusätzlich
- Alle Innenlichter einschalten
- Defekte Glühbirnen ersetzen
- Außenbeleuchtung aktivieren
- Poolbeleuchtung einschalten (falls vorhanden)
Unsere Ausrüstung für Außenaufnahmen
Professionelle Ergebnisse brauchen professionelles Equipment.
Kamerasystem
- Sony Alpha 7R V (61 Megapixel)
- Tilt-Shift-Objektiv für verzerrungsfreie Fassaden
- Ultra-Weitwinkel 14mm für enge Grundstücke
- Stabiles Carbon-Stativ
Warum Tilt-Shift? Wenn Sie ein hohes Gebäude fotografieren, kippen die Linien. Die Fassade sieht aus, als würde sie nach hinten fallen. Ein Tilt-Shift-Objektiv korrigiert das. Alle Linien bleiben gerade.
HDR-Technik
Wir fotografieren jedes Motiv mehrfach mit unterschiedlichen Belichtungen. Das Ergebnis: Perfekte Details in den Schatten UND in den hellen Bereichen. Keine überbelichteten Fenster. Keine schwarzen Ecken.
Preise für Exterieur-Fotografie in Wien
Klare Preise. Keine versteckten Kosten.
- Standard Außenaufnahmen – ab €190
10-15 Bilder, tagsüber oder Golden Hour, inkl. Bearbeitung - Twilight / Blue Hour – ab €290
8-12 dramatische Dämmerungsfotos, exaktes Timing erforderlich - Kombi-Paket mit Drohne – ab €390
Bodenaufnahmen + Luftbilder, das komplette Paket - Premium Paket – ab €590
Golden Hour + Twilight + Drohne, maximale Wirkung
Anfahrt in Wien: Kostenlos. Niederösterreich: €0,42/km.
Der Ablauf: Vom Anruf bis zum fertigen Bild
1. Standortanalyse
Wir prüfen Ihr Objekt auf Google Maps: Welche Himmelsrichtung? Wann steht die Sonne wo? Gibt es Hindernisse (Bäume, Nachbargebäude)?
2. Terminplanung
Wir wählen den optimalen Tag (Wetter) und die optimale Uhrzeit (Licht). Bei Twilight-Aufnahmen ist das Timing auf die Minute genau.
3. Das Shooting
Standard-Außenaufnahmen dauern 30-45 Minuten. Twilight-Sessions etwa 1 Stunde (wegen der Lichtvorbereitung).
4. Nachbearbeitung
Professionelle RAW-Entwicklung, HDR-Verarbeitung, Farbkorrektur. Bei Bedarf: Himmel austauschen (nur mit Ihrem OK).
5. Lieferung
Innerhalb von 48 Stunden per Download-Link. Web-optimierte + Print-Auflösung. Volle Nutzungsrechte.
Häufige Fragen zur Exterieur-Fotografie
Was ist die beste Tageszeit für Außenaufnahmen?
Die Golden Hour (30 Min. vor Sonnenuntergang) für warmes, einladendes Licht. Die Blue Hour (20-30 Min. nach Sonnenuntergang) für luxuriösen, dramatischen Look. Mittags vermeiden wir – zu harte Schatten.
Können Sie den Himmel austauschen?
Technisch ja. Wir machen es aber nur auf ausdrücklichen Wunsch und mit Ihrem schriftlichen OK. Grund: Rechtlich heikel, wenn der Käufer später einen anderen Himmel vorfindet.
Was, wenn der Nachbar sein Auto nicht wegfährt?
Wir retuschieren Autos im Bild, wenn sie stören. Kostet nichts extra. Macht das Bild aber deutlich besser.
Fotografieren Sie auch bei schlechtem Wetter?
Nein. Wir verschieben kostenfrei. Ein grauer Himmel ruiniert jedes Außenfoto. Lieber einen Tag warten als Geld für mittelmäßige Bilder ausgeben.
Der nächste Schritt
Der erste Eindruck zählt. Bei Immobilien entscheidet er über Klicks, Besichtigungen und letztendlich den Verkaufspreis.
Professionelle Außenaufnahmen sind keine Ausgabe. Sie sind eine Investition. Eine, die sich oft schon beim ersten Interessenten auszahlt.
Die Frage ist nicht, ob Sie sich gute Fotos leisten können. Die Frage ist, ob Sie es sich leisten können, darauf zu verzichten.
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Gründer & Immobilienfotograf
Lucas Hammerer ist Gründer von Immobilien-Fotograf Wien und hat sich auf hochwertige Immobilienfotografie, 360° Rundgänge und Drohnenaufnahmen spezialisiert. Mit über 500 erfolgreich vermarkteten Immobilien und langjähriger Erfahrung in der Wiener Immobilienbranche unterstützt er Makler, Bauträger und Privatverkäufer dabei, ihre Objekte optimal zu präsentieren. Seine Expertise umfasst Matterport 3D-Touren, HDR-Fotografie und moderne Vermarktungsstrategien.