78% aller Immobilienkaufer in Wien starten ihre Suche auf Social Media. Nicht auf willhaben. Nicht auf ImmobilienScout24. Auf Instagram. Auf TikTok. Auf LinkedIn.
Warten Sie.
Bevor Sie jetzt denken: "Noch so ein Social-Media-Artikel." Lassen Sie mich etwas klarstellen. 2026 ist anders. Die Algorithmen haben sich verandert. Die Nutzergewohnheiten auch. Und wer noch mit den Strategien von 2024 arbeitet, verliert.
Dieser Guide zeigt Ihnen, was jetzt funktioniert. Spezifisch. Fur Immobilien. Fur Wien.
Instagram Reels: Der Game-Changer fur Immobilien
Stopp. Vergessen Sie Feed-Posts.
Im Jahr 2026 priorisiert Instagrams Algorithmus Video-Content starker als je zuvor. Statische Bilder? Bekommen 70% weniger organische Reichweite als noch vor zwei Jahren. Reels? Explodieren formlich.
Die Zahlen sind eindeutig: Immobilien-Reels in Wien erreichen durchschnittlich 3.200 Aufrufe. Statische Posts? 890. Das ist ein Faktor von 3,6.
Was bei Reels funktioniert
- Quick-Tours: 15-30 Sekunden durch die Immobilie. Schnelle Schnitte. Trendiger Sound.
- Reveal-Videos: Tur auf, Kamera schwenkt, Wow-Moment. Erste 2 Sekunden entscheiden alles.
- Vorher-Nachher: Staging-Transformationen performen 89% besser als normale Touren.
- POV-Style: "Begleite mich durch diese Altbauwohnung im 7. Bezirk" - authentisch, personlich, viral.
Der Algorithmus belohnt Verweildauer. Je langer jemand schaut, desto mehr pusht Instagram Ihr Reel. Deshalb: Hook in den ersten 2 Sekunden. Und bauen Sie Spannung auf.
TikTok Property Tours: Die unterschatzte Macht
"TikTok ist doch nur fur Teenager."
Falsch. So falsch.
Die Altersgruppe 25-44 ist mittlerweile die grosste auf TikTok. Und raten Sie mal, wer Immobilien kauft? Genau diese Altersgruppe. In Wien nutzen bereits 34% der Immobiliensuchenden TikTok zur Objektrecherche. Tendenz: steil steigend.
TikTok-Algorithmus verstehen
TikToks "For You"-Seite funktioniert anders als Instagram. Der Algorithmus testet jeden Content bei einer kleinen Gruppe. Performt er gut? Wird er an mehr Nutzer ausgespielt. Das bedeutet: Auch Accounts mit 50 Followern konnen viral gehen.
Was TikTok belohnt:
- Watch-Time: Videos, die bis zum Ende geschaut werden, bekommen mehr Reichweite
- Re-watches: Wenn Nutzer ein Video mehrfach schauen, explodiert die Reichweite
- Kommentare: Fragen in der Caption, die zum Kommentieren animieren
- Shares: Content, der geteilt wird, bekommt den grossten Boost
Property Tour Best Practices
Die erfolgreichsten Immobilien-TikToks in Wien folgen einem Muster:
- 15-45 Sekunden Lange (langer wird abgebrochen)
- Trending Audio (suchen Sie in der TikTok-Bibliothek)
- Text-Overlays mit Preis und Eckdaten
- Call-to-Action am Ende: "Link in Bio fur mehr"
Ein Makler aus Favoriten hat mit einer einzigen Property Tour 890.000 Views generiert. Sein Geheimnis? Er hat die Wohnung mit einem Twist prasentiert: "Rate den Preis - die Auflosung schockiert."
LinkedIn: Das B2B-Kraftwerk fur Gewerbeimmobilien
Gewerbeimmobilien. Bautrager-Kontakte. Makler-Netzwerk. Investoren-Akquise.
Wenn das Ihre Zielgruppe ist, ist LinkedIn nicht optional. Es ist Pflicht.
Die Statistik ist eindeutig: LinkedIn generiert 277% mehr qualifizierte Leads als Facebook und Twitter kombiniert. Und die Conversion-Rate? 2,74% gegenuber 0,77% bei Facebook.
LinkedIn-Algorithmus 2026
LinkedIn hat seinen Algorithmus massiv verandert. Was jetzt zahlt:
- Dwell-Time: Wie lange lesen Nutzer Ihren Post?
- Kommentar-Qualitat: Lange, substantielle Kommentare wiegen mehr als Likes
- Relevanz: Der Algorithmus zeigt Content den richtigen Branchen
- Video bevorzugt: Native Videos bekommen 5x mehr Reichweite als Links
Content-Strategie fur Gewerbeimmobilien
Vergessen Sie plumpe Objektprasentationen. Was auf LinkedIn funktioniert:
- Marktanalysen und Trends (z.B. "Buroflachen Wien: 3 Entwicklungen fur 2026")
- Case Studies erfolgreicher Vermietungen
- Behind-the-Scenes von Projektentwicklungen
- Expertenmeinungen zu Marktentwicklungen
Die erfolgreichsten Immobilien-Accounts auf LinkedIn in Osterreich posten 2-3x pro Woche. Nicht mehr. Qualitat schlagt Quantitat.
Video-First: Der einzige Weg vorwarts
Ich sage es direkt: Wer 2026 kein Video macht, ist unsichtbar.
Videos erhalten 1.200% mehr Shares als Text und Bilder zusammen. Das ist keine Ubertreibung. Das ist Fakt. Und alle grossen Plattformen pushen Video-Content:
- Instagram: Reels haben 10x mehr Reichweite als Fotos
- TikTok: Ist zu 100% Video
- LinkedIn: Native Videos bekommen 5x mehr Engagement
- Facebook: Video-Posts haben 135% mehr organische Reichweite
Die gute Nachricht: Sie brauchen keine Hollywood-Produktion. Authentizitat schlagt Perfektion. Ein Smartphone-Video, gut gemacht, performt oft besser als uberproduziertef Content.
Wir liefern Ihnen fertige Video-Clips fur Social Media, optimiert fur jede Plattform. Kein eigenes Editing notig.
Vertikalformat: Der neue Standard
9:16. Merken Sie sich diese Zahl.
Das Vertikalformat (1080x1920 Pixel) ist der Standard fur mobilen Content. Und 94% aller Social-Media-Nutzung passiert auf dem Smartphone. Horizontale Videos? Werden auf Smartphones mit schwarzen Balken angezeigt. Das sieht nicht nur unprofessionell aus - es kostet Reichweite.
Format-Guide fur 2026
- Instagram Reels: 9:16 (1080x1920)
- Instagram Stories: 9:16 (1080x1920)
- TikTok: 9:16 (1080x1920)
- YouTube Shorts: 9:16 (1080x1920)
- LinkedIn Video: 1:1 oder 9:16 (beides funktioniert)
- Facebook Reels: 9:16 (1080x1920)
Produzieren Sie immer zuerst in 9:16. Daraus konnen Sie andere Formate schneiden. Umgekehrt funktioniert es nicht.
Engagement-Metriken: Was wirklich zahlt
Vergessen Sie Follower-Zahlen. Ernsthaft.
Ein Account mit 500 Followern und 10% Engagement-Rate generiert mehr Anfragen als einer mit 10.000 Followern und 0,5% Engagement. Die Metriken, die wirklich zahlen:
Die wichtigsten KPIs fur 2026
- Engagement-Rate: (Likes + Kommentare + Shares) / Reichweite. Ziel: uber 3%
- Watch-Time: Wie viel Prozent des Videos wird geschaut? Ziel: uber 50%
- Save-Rate: Wie oft wird Content gespeichert? Zeigt echtes Interesse
- Share-Rate: Wie oft wird geteilt? Der starkste Vertrauensindikator
- Klickrate auf Link: Fur Traffic zur Website oder zum Expose
Bonus: Instagram und TikTok zeigen Ihnen jetzt auch "Profile Views" - wie viele Nutzer nach dem Content Ihr Profil besuchen. Ein starker Indikator fur Kaufinteresse.
Wien-spezifische Hashtag-Strategien
Generische Hashtags wie #realestate oder #immobilien? Nutzlos. Sie gehen in Millionen von Posts unter.
Lokale Hashtags sind der Schlussel. Hier sind die Top-Performer fur Wien in 2026:
Bezirksspezifische Hashtags
- #wohneninwien (287K Posts)
- #wienimmobilien (42K Posts)
- #wienwohnung (38K Posts)
- #altbauwien (24K Posts)
- #neubauwienn (12K Posts)
- #ersterbezirk (9K Posts)
- #mariahilf (67K Posts - inklusive Lifestyle)
- #leopoldstadt (54K Posts - inklusive Lifestyle)
Hashtag-Strategie
Die optimale Mischung fur maximale Reichweite:
- 3-5 grosse Hashtags (100K+ Posts) - fur Entdeckung
- 5-7 mittlere Hashtags (10K-100K Posts) - fur Balance
- 3-5 kleine Hashtags (unter 10K Posts) - fur Nische
Und: Verstecken Sie Hashtags nicht in den Kommentaren. Seit dem Algorithmus-Update 2025 performen sie in der Caption besser.
Algorithmus-Anderungen 2026: Was Sie wissen mussen
Alle grossen Plattformen haben ihre Algorithmen angepasst. Hier die wichtigsten Anderungen:
- Reels werden 3x starker gepusht als statische Posts
- Karussells haben eine Renaissance - 23% mehr Reichweite
- Follower-only-Feed ist jetzt Standard (nutzen Sie die "Empfohlen"-Funktion)
- Neue Metriken: "Nicht-Follower erreicht" zeigt virales Potenzial
TikTok
- Langere Videos (bis 10 Minuten) werden jetzt unterstutzt und gepusht
- Fotomodus konkurriert mit Instagram - nutzen Sie ihn
- SEO wichtiger: TikTok ist jetzt eine Suchmaschine
- Live-Shopping-Integration (fur Maklerburo relevant)
- Newsletter-Feature bringt direkte Zustellung
- Video-Content hat Prioritat uber Text
- Externe Links werden abgestraft - setzen Sie sie in Kommentare
- Employee Advocacy wird belohnt - Team einbinden
Die optimalen Posting-Zeiten fur Wien
Die besten Zeiten, um in Wien zu posten? Basierend auf Daten von uber 50 Immobilien-Accounts:
- Morgens: 7:00-9:00 Uhr (Pendler in der U-Bahn)
- Mittagspause: 12:00-13:00 Uhr (moderate Performance)
- Abends: 18:00-21:00 Uhr (beste Performance, nach Feierabend)
- Sonntag: 10:00-12:00 Uhr (entspanntes Browsen)
Aber: Testen Sie selbst. Jeder Account hat eine andere Zielgruppe. Die Analytics-Tools zeigen Ihnen, wann Ihre Follower aktiv sind.
Fazit: Video, Vertikal, Lokal
Social Media Marketing fur Immobilien in 2026 lasst sich auf drei Worter reduzieren:
Video. Weil Algorithmen es bevorzugen. Weil Nutzer es erwarten. Weil es konvertiert.
Vertikal. Weil 94% mobil nutzen. Weil horizontale Videos sterben. Weil 9:16 der Standard ist.
Lokal. Weil generische Hashtags untergehen. Weil Wiener Content fur Wiener funktioniert. Weil Nische schlagt Masse.
Die Frage ist nicht, ob Sie auf Social Media sein sollten. Die Frage ist, ob Sie bereit sind, es richtig zu machen.
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Gründer & Immobilienfotograf
Lucas Hammerer ist Gründer von Immobilien-Fotograf Wien und hat sich auf hochwertige Immobilienfotografie, 360° Rundgänge und Drohnenaufnahmen spezialisiert. Mit über 500 erfolgreich vermarkteten Immobilien und langjähriger Erfahrung in der Wiener Immobilienbranche unterstützt er Makler, Bauträger und Privatverkäufer dabei, ihre Objekte optimal zu präsentieren. Seine Expertise umfasst Matterport 3D-Touren, HDR-Fotografie und moderne Vermarktungsstrategien.